Novaland nợ thuê tài chính vượt 61.500 tỷ đồng, doanh nghiệp của ông Bùi Thành Nhơn nói gì khi bị nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland; HoSE: mã chứng khoán NVL) đã công bố giải trình về kết quả kinh doanh và các vấn đề cần nhấn mạnh trên ý kiến kiểm toán của BCTC hợp nhất kiểm toán năm 2024.

Năm 2024, Novaland lỗ sau thuế 4.394 tỷ đồng, trong khi đó năm 2023, doanh nghiệp này lãi 485 tỷ đồng. Novaland cho biết, việc lỗ sau thuế chủ yếu do Tập đoàn thực hiện trích lập dự phòng nghĩa vụ phải trả và chi phí tài chính tăng thêm.

Cụ thể, giá vốn hàng bán và chi phí khác tăng lên do trích lập dự phòng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp và tiền chậm nộp tiền thuê đất, sử dụng đất của dự án 30,106ha Nam Rạch Chiếc, Phường An Phú, TP Thủ Đức như đã được trình bày tại mục Nợ tiềm tàng trong CT các kỳ trước. Đây là khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án được tính theo phương án giá đất tại thời điểm tháng 04/2017.

Novaland không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất là tháng 04/2017 do đây là dự án Novaland được hoán đổi với dự án 30,224ha tại Phường Bình Khánh, TP Thủ Đức - dự án mà Novaland đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 và hoán đổi dự án này cho Nhà nước, đồng thời kiến nghị đến Ủy ban Nhân dân TP HCM cùng các Sở, ngành xem xét xử lý thấu đáo.

Ngày 30/11/2024, Quốc Hội đã ban hành Nghị quyết số 170/2024/QH15 hiệu lực áp dụng từ ngày 01/4/2025, theo đó đối với phần diện tích đất hoán đổi với khu đất 30,224ha phường Bình Khánh thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm hoàn thành việc thu hồi đất, bồi thưởng khu đất 30,224ha phường Bình Khánh (ngày 20/11/2008), đổi với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất khu đất 30,106ha Nam Rạch Chiếc (ngày 18/4/2017).

Do đó, tổng số tiền thuê đất và tiền thuế sử dụng đất phải nộp của của dự án 30,106ha Nam Rạch Chiếc, Phường An Phú, TP Thủ Đức sẽ được xác định lại.

Còn chi phí tài chính tăng thêm chủ yếu do đánh giá lại chênh lệch tỷ giá các khoản phải trả có số dư gốc ngoại tệ và lỗ từ thoái vốn công ty con.

Tại văn bản giải trình, Novaland cũng đề cập đến các vấn đề cần nhấn mạnh trên ý kiến kiểm toán của BCTC hợp nhất kiểm toán 2024.

Tại BCTC kiểm toán 2024, đơn vị kiểm toán mới – Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ Tin học Moore AISE nhấn mạnh Novaland đang tồn tại sự tồn tại của các yếu tố không chắc chắn yếu yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể kể về khả năng hoạt động liên tục.

Đó là tập đoàn phát sinh khoản lỗi 4.395 tỷ đồng năm 2024, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm 5.971 tỷ đồng (tiết kiệm chuyển tiền tinh từ hoạt động kinh doanh năm 2023 âm 7.626 tỷ đồng). Ngoài ra, tính đến ngày 31/12/2024, tập đoàn chưa thực hiện một số cam kết nợ ngắn hạn đến hạn thanh toán liên quan đến các khoản vay và trái phiếu.

Tính đến cuối năm 2024, tổng số nợ gốc và trái phiếu của tập đoàn là 61.566 tỷ đồng. Từ đó cho đến thời điểm phê chuẩn BCTC hợp lý nhất kiểm toán, tập đoàn đã thanh toán được 7.057 tỷ trên dư nợ gốc.

Giải pháp giả định hoạt động liên tục, Novaland cho biết đã đạt được một số thỏa thuận cấu trúc tái sinh ban đầu với nợ chủ và trái chủ số tiền 17.898 tỷ đồng. Khoản nợ chủ sở hữu vẫn sẵn sàng được thảo luận để có thể chấp nhận hạn mức và cho phép tập đoàn thời gian giải quyết.

Thứ 2, Novaland có kế hoạch thanh toán tài sản với tổng số tiền là 26.542 tỷ đồng. Trong đó, 2 tài sản đã bán thành công thu về 8.059 tỷ đồng, ký hợp đồng nguyên tắc bán 7 tài sản giá 7.433 tỷ, ký biên bản ghi nhớ bán 5 tài sản giá trị 6.682 tỷ, nhận được các đề nghị không cưỡng bức thư đề nghị bán 3 tài sản với tổng giá trị 2.603 ​​tỷ đồng.

Thứ 3, tập đoàn đang phân phối hợp chặt chẽ với Chính phủ và chính quyền địa phương để giải quyết các bước trở nên lý lý các dự án, kỳ vọng đạt được cột bạch định nhất trong năm 2025 cho mục tiêu bán hàng trong 12 tháng tới.

Thứ 4, cấm Tổng Giám đốc tập đoàn tin tưởng sẽ tiếp tục được các ngân hàng giải pháp bổ sung giới hạn tín dụng mới với số tiền 10.409 tỷ đồng trong 12 tháng tiếp theo để phát triển dự án đảm bảo tiến độ bàn giao nhà theo từng giai đoạn cho người mua nhà.

Thứ 5, các cổ đông lớn của Novaland đã có văn bản xác nhận tiếp tục đồng hành và hỗ trợ để tập đoàn thanh toán các khoản nợ đến hạn khi cần thiết trong hoạt động kinh doanh, đảm bảo duy trì hoạt động liên tục ít nhất trong 12 tháng.

Novaland cho biết “đây là ý kiến được đơn vị kiểm toán độc lập đưa ra trên quan điểm thận trọng trong các BCTC kiểm toán được phát hành từ năm 2022 cho đến thời điểm hiện tại.

Trên thực tế, trong suốt giai đoạn này Novaland vẫn tiếp tục hoạt động và tái cấu trúc toàn diện. Tại BCTC hợp nhất kiểm toán 2024, nhiều kết quả đạt được trong các ‘Giả định hoạt động liên tục’ đã được đơn vị kiểm toán độc lập ghi nhận”.

Theo báo cáo quản trị 2024, nhóm cổ đông liên quan đến Chủ tịch HĐQT Bùi Thành Nhơn đang là nhóm cổ đông lớn nhất, tổng tỷ lệ tăng đến hơn 38,6% vốn – giảm mạnh so với thời điểm xảy ra biến cố trên thị trường trái phiếu năm 2022 ( khoảng 60%). Tỷ lệ sở hữu của nhóm Chủ tịch HĐQT còn giảm nữa khi gần đây, ông Bùi Cao Nhật Quân, con trai và NovaGroup – tổ chức liên quan ông Ôn liên tục đăng ký bán gần 8 triệu cổ phiếu.

Cuối cùng, Cục Thuế TP HCM và Cục Thuế TP Thủ Đức đã cấm các quyết định quyết định hiệu lực hành động quyết định Chấp chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế để chờ kết quả giải quyết về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 (C21).

Đồng thời, theo Quyết định 170/2024/QH15, những ác mộng liên quan tiền sử dụng đất của C21 tại dự án 30.106 ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP Thủ Đức sẽ sớm được giải quyết bằng công cụ. Ban Tổng Giám đốc cho rằng tập đoàn không phải thanh toán 6,707 tỷ đồng tiền đất và tiền sử dụng đất trong 12 tháng tiếp theo.