Novaland mạnh tay chi 1.400 tỷ mua công ty sở hữu suối nước nóng Bình Châu trong bối cảnh áp lực nợ tăng cao

CTCP Tập đoàn đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán NVL) đã công bố BCTC hợp nhất quý I/2025, thua lỗ 442 tỷ đồng. Áp lực nợ vẫn cao với tổng nợ phải trả 185.951 tỷ, dư nợ vay chiếm 59.258 tỷ đồng.

Về tài sản, tổng giá trị hàng tồn kho của Novaland đạt hơn 149.059 tỷ đồng, nhưng phần lớn là chi phí xây dựng dở dang. Giá trị bất động sản sẵn sàng để bán chỉ ở mức hơn 8.000 tỷ đồng, cho thấy khả năng nhanh chóng thu hồi dòng tiền còn hạn chế.

Trong quý I/2025, Novaland ghi nhận doanh thu đạt 1.778 tỷ đồng, tăng 155% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, do gánh nặng chi phí tài chính, doanh nghiệp tiếp tục báo lỗ 476 tỷ đồng (quý I/2024 lỗ hơn 600 tỷ đồng).

Dù vậy, trong quý vừa qua Novaland vẫn mạnh tay chi hơn 1.400 tỷ đồng để đầu tư góp vốn vào một doanh nghiệp khác, bất chấp tình trạng chậm trả nợ trái phiếu đang diễn ra.

Cụ thể, Novaland đã đầu tư hơn 1.406 tỷ đồng vào Công ty TNHH Vũng Tàu Investment – một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Thương vụ này giúp Novaland sở hữu 48,84% vốn tại Vũng Tàu Investment.

Báo cáo không nêu rõ tên doanh nghiệp nhận vốn, tuy nhiên, so với danh sách công ty liên kết tại báo cáo tài chính năm 2024, báo cáo quý I của Novaland đã xuất hiện thêm Công ty TNHH Vũng Tàu Investment - đơn vị hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và là chủ đầu tư dự án Khu du lịch Suối nước nóng Bình Châu, thuộc tổ hợp NovaWorld Hồ Tràm tại Bà Rịa - Vũng Tàu.

Đây không phải lần đầu Novaland nhắm tới doanh nghiệp này. Trước đó, vào đầu năm 2022, tập đoàn từng ra nghị quyết thông qua việc nhận chuyển nhượng gần 2.860 tỷ đồng, tương đương 99,99% vốn điều lệ tại Vũng Tàu Investment. Tuy nhiên, thương vụ bị dừng lại vào giữa năm 2023 do áp lực tài chính gia tăng.

Việc Vũng Tàu Investment xuất hiện trở lại trong danh mục công ty liên kết quý I/2025 - trùng khớp với khoản đầu tư hơn 1.400 tỷ đồng - cho thấy Novaland đã tái khởi động thương vụ với tỷ lệ nắm giữ 48,84%, qua đó đưa doanh nghiệp này trở thành công ty liên kết thay vì công ty con.

Công ty TNHH Vũng Tàu Investment được thành lập từ tháng 11/2017, do ông Lê Thanh Liêm làm người đại diện theo pháp luật. Ông Liêm đồng thời cũng đại diện pháp luật tại nhiều doanh nghiệp khác trong lĩnh vực bất động sản và du lịch có liên quan tới Tập đoàn Novaland.

Song song với hoạt động đầu tư, Novaland cũng đẩy mạnh cơ cấu lại danh mục công ty con.

Cụ thể, trong quý I, tập đoàn đã chuyển nhượng 19% vốn tại Công ty TNHH Thành phố Aqua (Aqua City) - chủ đầu tư dự án đô thị cùng tên tại TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Aqua City là dự án trọng điểm của Novaland, có quy mô lên tới 1.000 ha và được triển khai từ năm 2008.

Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của Novaland tại doanh nghiệp này giảm từ gần 70% xuống còn khoảng 51%, vẫn giữ quyền chi phối.

Giao dịch được thực hiện trong tháng 3 với tổng giá trị 973 tỷ đồng. Phần chênh lệch giữa giá bán và giá trị ghi sổ sẽ được ghi nhận vào lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trong các kỳ tới.

Ngoài ra, Novaland cũng đã chuyển nhượng 7,63% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đình, thu về 1.641 tỷ đồng.

Đồng thời, công ty tiếp tục giảm tỷ lệ sở hữu tại nhiều công ty khác như: Công ty TNHH Thạnh Mỹ Lợi, Công ty TNHH Bất động sản Phúc Hoa, Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Bất động sản CQ89, Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Bất động sản 350 và CTCP Bất động sản Đình Phát.