Sau cơn “sốt đất” hồi đầu năm và thời gian dài chịu ảnh hưởng của đại dịch COVID -19, giá đất một số khu vực ven Hà Nội chưa có hạ tầng, ăn theo quy hoạch đang bắt đầu "xì hơi" giảm sâu, thậm chí có nơi giảm hơn một nửa so với thời kì tăng dựng đứng.
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam tính đến hết quý I/2021, tại Bắc Giang đất nền ven các khu công nghiệp như Vân Trung, Đình Trám, Song Khê - Nội Hoàng, Quang Châu là điểm nóng của thị trường, giá dao động khoảng 25 - 40 triệu đồng/m2.
Nhưng theo khảo sát của Tiền Phong vào tháng 7/2021, hiện tại các khu vực này rao bán ở mức 17 – 23 triệu đồng/m2; còn hiện tại nhiều người đang rao bán đất với giá 8,5 – 12 triệu đồng/m2.
 |
| Lô đất thổ cư 246m2 có 2 mặt tiền tại xã Hương Mai (huyện Việt Yên, Bắc Giang) đang được rao bán với giá 2,1 tỷ đồng ( tương đương 8,5 triệu đồng/m2) dù hồi giữa tháng 6 đất ở khu vực này có giá từ 17 - 23 triệu đồng/m2. |
Đặc biệt ở thị trấn Tân An (huyện Yên Dũng), khu vực vừa được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng một số khu đô thị; thông tin chính chủ đang cần bán gấp lô đất thổ cư với giá 5 triệu đồng/m2 khiến nhiều người vô cùng bất ngờ. Theo lời giới thiệu, lô đất này có diện tích 80m2, nằm ở vị trí đắc địa: Cách TP Bắc Giang khoảng 1,5km, cách trung tâm thị trấn Tân An 300 – 400m, cách công ty may Việt Hàn Unico 100m, đường rộng, ô tô vào tận nơi,…Nhưng vì cần gấp nên gia chủ bán với giá 400 triệu đồng, rẻ hơn thị trường 30%.
Tại Bắc Ninh, thời điểm “sốt” nhất trong quý I/2021, giá đất nền dự án ở các huyện Yên Phong, Thuận Thành dao động phổ biến từ 20 - 25 triệu đồng/m2, tùy vị trí, phân khúc. Đến gần đầu tháng 7, đất ở khu vực này được rao bán trong khoảng 15 – 19 triệu đồng/m2. Còn hiện tại, một số chủ đất đang rao bán đất thổ cư có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng với giá từ 9 – 14 triệu đồng/m2.
 |
| Một số khu vực trên địa bàn tỉnh Bắc Giang có dấu hiệu giảm sâu do dịch |
Khu vực Văn Giang (Hưng Yên), trong đợt “sốt đất” hồi đầu năm, giá đất mặt đường hai ô tô tránh nhau có giá trung bình từ 24 – 26 triệu đồng/m2; đất trong ngõ (ô tô nhỏ vào được) giá dao động trong khoảng 17 – 19 triệu đồng/m2. Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại, giá đất mặt đường được rao bán ở mức 17 – 19 triệu đồng/m2; giá đất trong ngõ nhỏ là khoảng 12 – 15 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi đất trong ngõ còn 7,5 – 9 triệu đồng /m2.
Theo nhiều môi giới, sở dĩ đất Văn Giang tăng chóng mặt thời gian trước một phần là do ảnh hưởng của cơn “sốt đất”, một phần là bởi tin đồn khu vực này sẽ sáp nhập về Hà Nội. Thời gian cao điểm, giao dịch đất ở đây diễn ra vô cùng sôi động, thậm chí có chỗ chủ đất vừa sang tên thì người mua đã chuẩn bị bán lại cho người khác.
Tuy nhiên, sau đợt “sốt đất” và thời gian dài chịu ảnh hưởng của đại dịch COVID -19 giá đất ở Văn Giang bắt đầu “xì hơi” trông thấy với mức giảm trung bình từ 3 – 4 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí. Cũng theo các môi giới, người mua chủ yếu nhắm tới những mảnh đất có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng còn với đất nông nghiệp, dịch vụ, đất "lúa non"…rất ít có người hỏi đến.
TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam khuyến cáo, ở thời điểm hiện tại trước khi đầu tư đất nền cần phải hết sức lưu ý vì trong mấy tháng đầu năm có xảy ra tình trạng “sốt đất”. Bởi khi “sốt đất” giá đất không thực, là “giá ảo”, “giá bong bóng” nên nếu đầu tư lúc này chỉ có thua thiệt và thực tế là chưa đầu tư đã thấy lỗ.
Theo ông Đính, “sốt đất” vùng ven Hà Nội đa phần đều là đất ruộng vườn, đất trồng cây được phân lô để bán và sang nhượng trái quy định. Các nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ mà vẫn mua bán sẽ tạo sự hỗn loạn trên thị trường. Chính họ cũng phải chịu hậu quả nặng nề khi Nhà nước vào cuộc kiểm soát các hoạt động này.
Ông Đính cho rằng phân khúc này đang giảm giá mạnh trong thời điểm hiện tại, trong khi đó các dự án có đầy đủ tính pháp lý; chất lượng dự án tốt; kết nối quy hoạch, đầu tư hạ tầng bài bản; giá cả ở mức hợp lý; chủ đầu tư uy tín;.. không bị ảnh hưởng quá nhiều.
Khu đất rộng 5,4 ha tại phường Hải An, nằm cạnh khu vực mở rộng sân bay Cát Bi, dự kiến được Hải Phòng đưa ra đấu giá trong quý 4/2026 để thực hiện dự án nhà ở thương mại có tổng mức đầu tư khoảng 1.167 tỷ đồng.
Hội đồng Quản trị (HĐQT) Công ty CP Vinhomes (mã chứng khoán VHM) đã ban hành nghị quyết phê duyệt điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh lên khoảng 194.000 tỷ đồng.
Theo thông tin từ Sở Tài chính TP Hà Nội, Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời (thành viên Sun Group) vừa đề xuất được lựa chọn làm nhà đầu tư thực hiện Dự án quần thể du lịch sinh thái Ba Vì – hợp phần có vườn thú bán hoang dã (safari) hơn 580ha.
Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B và Khu tái định cư Bình Khánh – The Water Bay, TPHCM có tổng diện tích hơn 166 ha, dự kiến phát triển khoảng 14.500 căn nhà với nhiều tiện ích. Văn bản của Bộ Nông nghiệp và Môi trường mở thêm cơ hội để Novaland tiếp tục tháo gỡ pháp lý, khơi thông hai dự án.
Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát vừa thông qua nghị quyết chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Địa ốc Heritage Việt Nam.
Theo dự thảo, khi Nhà nước thu hồi đất phục vụ các dự án đường sắt đô thị, ngoài giá bồi thường về đất được áp dụng tối đa bằng 2 lần mức quy định, người bị thu hồi đất ở được ưu tiên bố trí tạm cư theo quy định của thành phố.
Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội Tâm An tại phường Hạp Lĩnh, Công ty Cổ phần Polyfill được giao làm chủ đầu tư, quy mô sử dụng đất khoảng 3,28 ha.
Công ty Lý Khương bị phạt 900 triệu đồng vì bán "chui" 682 căn hộ Dream Home Riverside; Hà Nội đấu giá 16 thửa đất vùng ven, giá trúng cao nhất vượt 106 triệu/m2; Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng được giao 273 ha đất (đợt 2) thực hiện dự án khu đô thị đa mục tiêu là những thông tin bất động sản nổi bật ngày 28/9.
Tin bất động sản ngày 26/9 nổi bật với những thông tin sau: Huế đề nghị Sun Group nghiên cứu phát triển du lịch trên sông Hương; TP HCM dự kiến cuối năm khởi công đoạn metro số 2 kéo tới Tây Ninh; Cần Thơ sắp có Khu Công nghệ cao 200ha, vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng
Theo quyết định có hiệu lực từ ngày 22/9, UBND TP HCM cho Công ty cổ phần Vận tải và Thương mại Quốc tế thuê 29,85 ha đất tại phường Long Trường để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Cảng tổng hợp quốc tế SP-ITC.
Phó Chủ tịch UBND thành phố Bắc Ninh Phạm Văn Thịnh vừa ký ban hành Quyết định số 1187/QĐ-UBND về việc chấm dứt hoạt động của dự án, bãi bỏ các quyết định liên quan đến cụm công nghiệp Thanh Sơn.
Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco, mã chứng khoán HDC) thông báo Nghị quyết HĐQT về việc thông qua nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ dự án Hodeco Seavillage.
"Trong dự thảo Luật Nhà ở hiện nay, chúng tôi đã làm rõ rằng sau khi hết thời hạn sử dụng nhà chung cư, tài sản của người dân không bị mất đi. Tôi nhắc lại để các quý vị hoàn toàn yên tâm: quyền tài sản không bị mất đi” bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) thông tin.
Hà Nội sắp mở bán 551 căn nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc dự án Khu nhà ở Minh Đức, xã Mê Linh giá dự kiến khoảng 23 - 25 triệu đồng/m2.
Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình bảo đảm phù hợp, thống nhất với thời hạn sử dụng công trình theo pháp luật về xây dựng.
Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Thiên Cầm có tổng vốn đầu tư dự án được xác định là 17.211,661 tỷ đồng, bao gồm sơ bộ chi phí thực hiện dự án cùng chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Đồng Nai sắp đấu giá 4 khu đất “vàng” trung tâm và gần trục kết nối sân bay Long Thành, giá khởi điểm từ gần 72 tỷ đồng đến gần 207 tỷ đồng.
Quy mô dự án là đầu tư xây dựng 75 căn nhà ở thấp tầng cao 5 tầng, diện tích xây dựng công trình 6.656 m2, tại ô quy hoạch CT1 thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất để đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Long Biên, TP Hà Nội.
Theo đó, người dân sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính và nộp chứng từ, thời gian hẹn trả kết quả còn 2 giờ kể từ thời điểm tiếp nhận chứng từ, giảm 6 giờ so với quy định.
Cục Quản lý đất đai đã dự thảo nội dung phôi giấy chứng nhận điện tử và trao đổi với Cục C06, C12 thuộc Bộ Công an. Mục tiêu là giấy chứng nhận điện tử sau này được tích hợp vào ứng dụng VNeID.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
