Chung cư mini ngày càng chiếm được sự quan tâm của khách hàng và chiếm dần vị thế trên thị trường vì có nhiều ưu điểm mà các căn hộ bình dân không đáp ứng được. Do vậy, dù giá thuê chung cư mini tăng cao trong thời gian gần đây nhưng tại Hà Nội nhu cầu vẫn tăng cao.
Trái ngược với diễn biến trầm lắng của thị trường địa ốc, loại hình chung cư mini cho thuê vẫn ghi nhận giao dịch tích cực.
“Lượng giao dịch mua bán đều đặn và ổn định. Thời điểm này, các nhà đầu tư rất chuộng mua bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực nên chung cư mini cho thuê thanh khoản tốt”, anh M.H (một môi giới mới bước chân nghề đã lựa chọn tập trung vào rao bán loại hình chung cư mini cho thuê) nhận định.
“Cách đây 3 tuần, tôi liên hệ được chủ nhà để chụp ảnh lấy thông tin. Tôi đăng tải trong các diễn đàn chưa đầy một ngày, toà chung cư mini đã có khách chốt mua. Tuy nhiên, giao dịch chốt thành công không phải do tôi mà đến từ môi giới kì cựu. Họ có tệp khách hàng “net”, nắm được thông tin chủ cần bán từ sớm nên chỉ chưa đầy một tháng đã chốt thành công. Đa phần, các căn nhà chung cư mini có tầm giá 6 - 7 tỷ chỉ giao dịch trong 1 tháng, hoặc chậm 2 tháng sẽ có khách mua".
 |
| Chung cư mini đầy đủ tiện nghi "cháy hàng" trên thị trường bđs. Ảnh minh họa |
Khảo sát thực tế cho thấy, loại hình chung cư mini cho thuê tại Hà Nội bắt đầu nở rộ trong thời gian 5 năm trở lại đây. Anh Trần Tiến (môi giới chuyên loại hình nhà đất, Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết thêm: “Nhu cầu thuê nhà của sinh viên, người mới đi làm đã khác trước. Họ không còn thích ở trong dãy trọ cũ. Thay vào đó họ chuộng ở trong phòng diện tích từ 25m2 - 40m2, đầy đủ tiện nghi. Đặc biệt các bạn học sinh, sinh viên đi thuê nhà. Các phụ huynh ở tỉnh đều muốn tìm cho con phòng thuê khang trang. Thị hiếu này khác hoàn toàn so thời điểm trước. Bởi vậy mà nhu cầu thuê của loại hình chung cư mini khá tốt”.
Thông thường, mỗi phòng chung cư mini đều được chủ nhà trang bị đầy đủ nội thất như điều hoà, bình nóng lạnh, giường, tủ, bếp nấu… Giá cho thuê trung bình từ 4-7 triệu đồng/tháng, chưa tính phí dịch vụ, điện, nước...
Môi giới này cho biết thêm, trung bình mỗi một toà chung cư mini sẽ có khoảng 10-25 phòng, trang bị thang máy đầy đủ. Nhiều chủ nhà còn đầu tư xây dựng chung cư mini, thiết kế riêng tầng trên cùng để cả gia đình ở cho tách biệt với các căn cho thuê.
“So thời điểm đầu năm 2022, giá bán các căn nhà xây làm chung cư mini cho thuê đã giảm nhiệt, nhưng không đáng kể. Tầm tài chính từ 6 tỷ - 12 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có thể mua được căn xây theo hình thức cho thuê đầy đủ nội thất.
Đơn cử như một căn nhà chung cư mini cho thuê ở trung tâm Cầu Giấy, diện tích gần 90m2/sàn, 4 tầng được chào bán 6 tỷ đồng. Hay căn chung cư mini ở Thanh Xuân, dòng tiên thụ động đều đặn 50 triệu đồng/tháng đang được chào bán với giá hơn 7 tỷ đồng”, anh Tiến cho biết thêm.
 |
| Giá thuê chung cư mini tăng do nhu cầu của người dân ngày càng cao. Ảnh minh họa |
Hiện giá thuê chung cư khu vực quận Thanh Xuân ở đây đang có mức giá từ 4 - 4,5 triệu triệu đồng/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ.
Báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn mới đây ghi nhận, chung cư là loại hình bất động sản bán duy nhất có mức độ quan tâm tăng trong những tháng đầu năm 2023. Ở Hà Nội và TP HCM, mặt bằng giá bán, thuê chung cư không giảm dù thanh khoản toàn thị trường bất động sản tiếp tục èo uột.
Đáng chú ý theo báo cáo về thị trường căn hộ dịch vụ của Savills mới đây, loại căn hộ chung cư một và hai phòng ngủ đang được nhiều người thuê ưa chuộng.
Cụ thể, căn một phòng ngủ đang chiếm 43% số căn được thuê với diện tích phổ biến từ 45 - 60 m2 và giá tăng đến 5% theo quý. Trong khi đó, căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích phổ biến từ 80 - 100 m2 có công suất kém hơn, chỉ có 24% số căn được thuê.
Anh Trần Văn Hoàng, môi giới bất động sản tại quận Hoàng Mai, TP Hà Nội cho biết, giá thuê căn hộ loại nhỏ gần đây có xu hướng tăng lên do quỹ đất hiện nay tại các quận trung tâm rất khan hiếm, không có nhiều tòa nhà mới.
"Hiện các căn đã tăng giá thuê khoảng 1 - 2 triệu đồng. Một căn hộ mini nằm tại nội thành có giá 4 - 12 triệu đồng/tháng, tùy diện tích và vị trí. Các căn ở các quận huyện ngoại thành thì rẻ hơn”, anh Hoàng nói.
Đa phần các đối tượng tìm kiếm và thuê căn hộ chung cư mini sẽ là người trẻ hoặc các gia đình trẻ có nhu cầu ra ở riêng. Loại căn hộ này có giá thành vừa túi tiền hơn, đủ tiện nghi lại gần trung tâm. Bên cạnh đó, khách nước ngoài sang Việt Nam làm việc cũng là đối tượng hàng đầu tìm đến các căn hộ mini. Họ cần nơi ở có giá rẻ hơn khách sạn nhưng vẫn tiện nghi thì chỉ có những căn hộ như vậy mới có thể đáp ứng.
Theo các chuyên gia dự báo, trong năm 2023, thị trường cho thuê dự kiến sẽ ngày càng sôi động hơn. Nguyên nhân là khi giá bán căn hộ, nhà phố vẫn còn tăng cao, trong khi thu nhập của nhiều người bị sụt giảm do kinh tế khó khăn buộc họ phải hoãn kế hoạch mua nhà và tiếp tục tìm thuê nhà dài hạn. Người dân cho rằng, giá tiền thuê căn nhỏ vừa phải, thấp hơn 25 - 35% mà vẫn có các tiện ích cơ bản thu hút hơn các căn chung cư có diện tích lớn.
Các chuyên gia cũng nhận định, dòng tiền đầu tư năm 2023 sẽ hướng về các sản phẩm như căn hộ dịch vụ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê. Nhóm bất động sản này thường dễ tiếp cận vốn vay và an toàn trong bối cảnh thị trường chưa thực sự cân bằng. Người dân tìm kiếm các căn chung cư mini cần khảo sát kỹ về giá bán, tính pháp lý của căn hộ, đến tận nơi xem xét thực tế, trên cơ sở đó mới quyết định mua hay không.
Đồng thời cần so sánh, đối chiếu với các dự án có tính tương đồng khác để mua được căn nhà chung cư mini có mức giá tốt nhất. Tìm hiểu kỹ các dịch vụ xung quanh chung cư mini để đảm bảo sự thuận tiện, an ninh, an toàn trong sinh hoạt, có được không gian sống tiện nghi, an toàn nhất.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, giá bán trung bình bất động sản trên toàn quốc đã tăng từ 74 triệu đồng/m2 (quý 1/2023) lên 101 triệu đồng/m2 (quý 3/2025), tương đương tăng 36%, trong khi giá thuê lại đi ngang.
UBND tỉnh Đồng Nai vừa có Công văn số 6676/UBND-KTN gửi UBND các phường, xã về việc tăng cường công tác quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đề nghị TP Hà Nội cho thanh tra, kiểm tra giá nhà ở xã hội (NƠXH) bởi giá NƠXH tại Hà Nội đang có hiện tượng ở mức cao kỷ lục.
Thành phố Huế đang kêu gọi đầu tư dự án sân golf 9 lỗ và dự án sân golf 27 lỗ tại phường Phong Phú.
Theo dự thảo Luật Dân số, phụ nữ sinh đủ 2 con hoặc nam giới có 2 con đẻ mà không có vợ hoặc vợ đã mất được ưu tiên mua/thuê nhà ở xã hội.
Sở Xây dựng TP HCM vừa có ý kiến rà soát, xử lý các dự án còn vướng mắc, tồn đọng theo kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA).
UBND TP Hà Nội vừa có quyết định thu hồi hơn 110.000 m2 đất tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, để triển khai dự án khu chức năng đô thị.
UBND TP Huế ban hành quyết định về chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội cho người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc.
Với trường hợp mua nhà ở thứ hai áp hạn mức cho vay không quá 50% giá trị hợp đồng mua bán nhà. Đối với trường hợp mua nhà ở thứ 3 trở lên sẽ áp hạn mức cho vay không quá 30% giá trị hợp đồng mua bán nhà.
Mới đây, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã có quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền khai thác khoáng sản đất san lấp đối với 7 khu vực mỏ trên địa bàn đã có kết quả thăm dò.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng Bộ Tài chính khẩn trương báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 15/10/2025 về chính sách thuế bất động sản. Các đô thị lớn, các địa bàn trọng điểm tập trung ưu tiên quỹ đất theo quy hoạch để thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá phù hợp.
Theo đó, các đô thị đầu tàu vẫn giữ sức hút bền vững. Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng và Hải Phòng tiếp tục thể hiện đà tăng giá ấn tượng giai đoạn 2021–2025. Theo dữ liệu trực tuyến từ Batdongsan.com.vn, Hà Nội dẫn đầu với mức tăng khoảng 112%, tiếp theo là Hải Phòng tăng 71%, Đà Nẵng tăng 53% và TP.HCM tăng 42%.
Theo cổng TTĐT tỉnh Bắc Ninh, vừa qua, lãnh đạo tỉnh đã có buổi làm việc với Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thực hiện các dự án của Công ty.
Vingroup công bố giá bán nhà ở xã hội tại Thanh Hóa, từ 927 triệu đồng/căn 12:30 06/10/2025 Tập đoàn Vingroup chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ cho gần 2.000 căn nhà ở xã hội tại Thanh Hóa với giá bán dự kiến từ 20,6 triệu đồng/m2. Đây là một trong những dự án lớn đầu tiên thuộc chiến lược phát triển 500.000 căn nhà ở xã hội trên toàn quốc của tập đoàn này.
Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 537/TB-VPCP ngày 05/10/2025 kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Thành Long tại cuộc họp về tình hình triển khai dự án đầu tư xây dựng Cơ sở 2 Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức và dự án đầu tư xây dựng Cơ sở 2 Bệnh viện Bạch Mai.
Tập đoàn Vingroup vừa có văn bản gửi UBND TP HCM, đề xuất chấp thuận cho phép nghiên cứu đầu tư tuyến đường vượt biển kết nối Cần Giờ và Vũng Tàu theo hình thức BT (Xây dựng- Chuyển giao).
Chủ tịch UBND TP HCM giao Becamex IDC nghiên cứu, quy hoạch để sớm thực hiện 2 tuyến đường sắt kết nối các khu vực trọng điểm.
Bộ Tài chính vừa gửi Bộ Tư pháp thẩm định hồ sơ đề nghị xây dựng Dự thảo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội điều chỉnh một số chính sách quy định tại Nghị quyết số 136/2024/QH15 về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Đà Nẵng.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hà Nội vừa công khai danh sách 17 chủ đầu tư vi phạm pháp luật đất đai do chậm đưa đất vào sử dụng, đồng thời gỡ bỏ thông tin vi phạm đối với 7 trường hợp khác.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố công khai kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đợt 1 tại dự án Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, phường Thượng Thanh, quận Long Biên (nay là phường Bồ Đề, thành phố Hà Nội). Chủ đầu tư dự án là Liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
