Giá nhà Hà Nội tăng 30% trong 5 năm, người lao động với lương 10 triệu đồng/tháng cần hơn 40 năm để mua một căn chung cư

Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội tăng 30% kể từ khi "chạm đáy" quý III/2019, diện tích thuần (NSA) có giá trung bình 41 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý. Song, một nghịch lý đang diễn ra là nhu cầu ở thực tăng, nhưng thu nhập của người lao động dậm chân tại chỗ khiến "giấc mơ an cư" mãi là giấc mơ.

Ngày 4/2, Công ty Savills Việt Nam (Savills Việt Nam) vừa công bố chỉ số giá bất động sản (Savills Property Price Index) quý IV/2023 cho hai thị trường chính là TP HCM và Hà Nội.

Theo dữ liệu, tại Hà Nội, chỉ số giá nhà ở tăng 3 điểm % theo quý, lên 134,9. Con số này đã tăng 30% kể từ khi "chạm đáy" ở mức 104,1 vào quý III/2019. Diện tích thuần (NSA) có giá trung bình 41 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý. Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp hạn chế, nhu cầu thị trường cao, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng cải thiện đã thúc đẩy sự gia tăng giá bất động sản.

Trong quý IV/2023, tỷ lệ hấp thụ tăng 26%, tăng 15 điểm % theo quý và 12 điểm % theo năm. Nguồn cung mới chiếm 43% thị phần doanh số và được hấp thụ 46%. Các khu đô thị lớn chiếm 61% doanh số bán, phản ánh nhu cầu tiếp tục tăng đối với các khu vực ngoại thành.

Với việc niềm tin của người tiêu dùng đang được cải thiện trong bối cảnh thiếu các kênh đầu tư thay thế, nhu cầu nhà ở sẽ được phục hồi. Ngoài ra, Luật Đất đai sửa đổi sẽ tạo điều kiện cho thị trường nhà ở phát triển.

Trong khi đó, tại TP HCM, chỉ số giá bất động sản nhà ở tăng 2 điểm theo quý lên 126 điểm. Giá bất động sản thứ cấp ổn định ở 12 quận và tăng ở 4 quận; tuy nhiên giảm 1 điểm so với cùng kỳ năm trước. Giá sơ cấp trở về cùng mức với năm 2020, ở mức 69 triệu đồng/m2 diện tích thuần (NSA) sau khi 3 dự án hạng A tạm dừng bán và rút nguồn cung.

Nguồn cung mới chiếm 78% tổng số căn bán theo quý với tỷ lệ hấp thụ 84%, phản ánh nhu cầu cao đối với các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người mua. Nhóm hàng tồn kho gặp khó khăn với mức hấp thụ khiêm tốn 14%.

Đối với chỉ số văn phòng theo quý, chỉ số văn phòng tại Hà Nội đạt 69,8 điểm, giảm 0,7 điểm theo quý và 1,0 điểm theo năm. Công suất thuê của Hạng B là 85% và Hạng C là 92%, mỗi phân khúc đều giảm 1 điểm % theo năm. Hạng A vẫn duy trì công suất thuê 85%.

Tại khu trung tâm, chỉ số văn phòng đạt 0,6 điểm theo quý và giảm 0,7 điểm theo năm xuống 85,8 điểm với mức giá thuê giảm 0,3% theo quý và 4,1% theo năm, đạt 514.000 đồng/m2/tháng. Công suất thuê ổn định theo quý và tăng 3 điểm % theo năm lên mức 91,7%.

Khu vực ngoài trung tâm giảm 1 điểm theo quý và 0,6 điểm theo năm xuống 81,5 điểm, công suất thuê giảm 2 điểm phần trăm theo năm giảm xuống 86,2%. Giá thuê tăng 1,5% lên mức 483.000 đồng/m2/tháng.

Tại TP HCM, trong quý IV/2023, chỉ số văn phòng giảm 1 điểm % theo quý xuống 97 điểm và ổn định theo năm. Chỉ số giá trong khu vực trung tâm giảm 1 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm xuống còn 106 điểm, với công suất thuê giảm 1 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm xuống 91%, do các dự án mới có công suất thuê thấp hơn khi ra mắt. Tuy nhiên, giá thuê tăng 2% theo quý và 4% theo năm lên 980.000 đồng/m2/tháng.

Theo khảo sát của phóng viên, giá nhà ở tại Hà Nội liên tục tăng phi mã, trong khi đó thu nhập của người lao động ở chỉ số vừa đủ để thuê nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM.

Đơn cử, một số dự án tại quận Cầu Giấy đã đi vào sử dụng ít nhất 5 năm vẫn có giá bán cực cao như các cănchộ 2 ngủ 2 vệ sinh 2 năm trước đó chỉ có giá 3-3,2 tỷ đồng/căn thì giá hiện tại giao dịch ở mức 3,3-3,6 tỷ đồng/căn.

Dòng sản phẩm 2 ngủ 1 vệ sinh tại dự án này thời điểm đầu năm được giao dịch ở mức 2,7-2,8 tỷ đồng/căn thì nay giá chào bán trên thị trường ở mức 2,8-3 tỷ đồng/căn.

Tại quận Thanh Xuân, so với 1 năm trước đó, căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại dự án Vinapharm đã tăng từ 2,6-2,8 tỷ đồng/căn lên mức 2,85-3,2 tỷ đồng căn. Các căn 3 phòng ngủ tại dự án này cũng tăng từ 3,3 tỷ đồng/căn lên mức 3,4-3,6 tỷ đồng/căn.

Theo số liệu của Tổng Cục thống kê, thu nhập bình quân tháng của người lao động quý III/2023 là 7,1 triệu đồng, tăng 146 nghìn đồng so với quý II/2023 và tăng 359 nghìn đồng so với cùng kỳ năm trước. Như vậy mức trung bình là 7,1 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó, để sở hữu một căn nhà đối với các hộ gia đình trẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM là không hề dễ dàng.

Đặt giả thiết nếu thu nhập của một gia đình vào khoảng 30 triệu đồng/tháng, chi tiêu 50% số thu nhập. Như vậy một năm sẽ tiết kiệm được 180 triệu đồng. Trong khi đó, giá một căn chung cư tại Hà Nội dao động từ 2 đến 3 tỷ đồng. Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình đạt 50 triệu đồng/m2.

Theo đó, một căn hộ khoảng 50m2 sẽ có giá 2,5 tỷ đồng, một gia đình với số tiền tiết kiệm 180 triệu đồng/năm sẽ cần khoảng 14 năm để sở hữu căn hộ này.

Còn nếu người thu nhập với mức lương 10 triệu đồng/tháng chỉ chi tiêu 50% số tiền, tiết kiệm mỗi tháng 5 triệu đồng, mỗi năm 60 triệu đồng dôi dư. Như vậy sẽ cần hơn 40 năm mới có thể sở hữu một căn chung cư khoảng 50m2 với giá 2,5 tỷ đồng.

Với việc để mua và đi thuê chung cư nhiều người trẻ, các hộ gia đình sẽ lựa chọn phương án đi thuê để cắt giảm bớt các chi phí cần thiết mà vẫn đáp ứng được như cầu ở khu vực trung tâm thành phố.

https://sohuutritue.net.vn/gia-nha-ha-noi-tang-30-trong-5-nam-nguoi-lao-dong-voi-luong-10-trieu-dong-thang-can-hon-40-nam-de-mua-mot-can-chung-cu-d214230.html

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Thủ tướng: Loại bỏ người bàn lùi, xử lý người thiếu trách nhiệm trong dự án sân bay Long Thành

Thủ tướng: Loại bỏ người bàn lùi, xử lý người thiếu trách nhiệm trong dự án sân bay Long Thành

Bất động sản

Sáng 25/1, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì họp về tình hình thực hiện dự án sân bay Long Thành.

Bổ sung Cảng hàng không Gia Bình vào Quy hoạch cảng hàng không, sân bay toàn quốc

Bổ sung Cảng hàng không Gia Bình vào Quy hoạch cảng hàng không, sân bay toàn quốc

Bất động sản

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đồng ý chủ trương điều chỉnh Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng hàng không, sân bay toàn quốc thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 để bổ sung Cảng hàng không Gia Bình vào quy hoạch.

Giá chung cư Hà Nội tăng 50%, dẫn đầu cả nước

Giá chung cư Hà Nội tăng 50%, dẫn đầu cả nước

Bất động sản

Bộ Xây dựng nhận định trong năm 2024, giá bán căn hộ chung cư tại một số đô thị lớn tiếp tục tăng. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư tăng từ 40 - 50% so với giá bán năm 2023, cục bộ có dự án tăng ở mức cao hơn.

Tăng vốn đầu tư xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Sông Công II, tỉnh Thái Nguyên

Tăng vốn đầu tư xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Sông Công II, tỉnh Thái Nguyên

Bất động sản

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 223/QĐ-TTg ngày 23/01/2025 điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Sông Công II - diện tích 250ha, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên.

Giá thuê đất thương mại dịch vụ ở TP HCM tăng  54%

Giá thuê đất thương mại dịch vụ ở TP HCM tăng 54%

Bất động sản

Tại TP HCM giá thuê đất phi nông nghiệp dự kiến sẽ tăng từ 35-54%; giá thuê đất thương mại, dịch vụ tăng từ 18-23%; trong khi đó, giá thuê nhóm đất nông nghiệp lại giảm 22%.

Dự án đường bộ ven biển Thái Bình vừa được điều chỉnh tăng 1.000 tỷ đồng

Dự án đường bộ ven biển Thái Bình vừa được điều chỉnh tăng 1.000 tỷ đồng

Bất động sản

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 192/QĐ-TTg ngày 20/1/2025 điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường bộ ven biển tỉnh thái Bình (Dự án).

Bình Dương: Lợi suất cho thuê chung cư cao nhất cả nước

Bình Dương: Lợi suất cho thuê chung cư cao nhất cả nước

Bất động sản

Theo dữ liệu mới nhất, lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Bình Dương hiện nay là 4,7% - cao nhất cả nước.

Thanh tra chỉ ra nhiều sai phạm về quy hoạch, xây dựng tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Thanh tra chỉ ra nhiều sai phạm về quy hoạch, xây dựng tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Bất động sản

Thanh tra TPHCM thông báo kết luận thanh tra về chấp hành quy định pháp luật trong công tác quản lý quy hoạch đô khu đô thị mới Nam thành phố, trong đó ghi nhận nhiều vi phạm của chủ đầu tư Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng (PMHC).

Kiến nghị điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Thanh Hà, tăng diện tích nhà ở xã hội

Kiến nghị điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Thanh Hà, tăng diện tích nhà ở xã hội

Bất động sản

Do tỷ trọng diện tích đất dành xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị Thanh Hà chỉ là 13,8%, nên Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội kiến nghị thành phố xem xét, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án, trong đó bổ sung diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội.

Hà Nội có đơn giá xây dựng mới về nhà ở

Hà Nội có đơn giá xây dựng mới về nhà ở

Bất động sản

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 01/2025/QĐ-UBND, có hiệu lực từ ngày 25/1/2025, thay thế Quyết định số 05/2023/QĐ-UBND, quy định đơn giá xây dựng mới đối với nhà ở và các công trình gắn liền với đất trên địa bàn thành phố.

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch sân bay Đà Nẵng

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch sân bay Đà Nẵng

Bất động sản

Bộ GTVT vừa ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch sân bay Đà Nẵng giai đoạn đến năm 2030.

Chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất khu BT02 tại Ứng Hoà

Chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất khu BT02 tại Ứng Hoà

Bất động sản

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định giao 20.671 m2 đất tại thị trấn Vân Đình và xã Liên Bạt (huyện Ứng Hòa) cho UBND huyện Ứng Hòa để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất.

Chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất 'vàng' 148 Giảng Võ

Chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất 'vàng' 148 Giảng Võ

Bất động sản

Mới đây, Công ty con của Vingroup đã được gia hạn và chuyển mục đích sử dụng 6,8 ha đất tại khu "đất vàng" 148 Giảng Võ để thực hiện dự án Tổ hợp hỗn hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa.

Cần khoảng 351.500 tỷ đồng đầu tư hệ thống cảng biển đến năm 2030

Cần khoảng 351.500 tỷ đồng đầu tư hệ thống cảng biển đến năm 2030

Bất động sản

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định 140/QĐ-TTg ngày 16/1/2025 phê duyệt Quy hoạch chi tiết nhóm cảng biển, bến cảng, cầu cảng, bến phao, khu nước, vùng nước thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Duyệt chủ trương đầu tư Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ

Duyệt chủ trương đầu tư Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ

Bất động sản

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 148/QĐ-TTg ngày 16/1/2025 của Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ (Dự án).

Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2

Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2

Bất động sản

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 145/QĐ-TTg ngày 16/1/2025 chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2, tỉnh Bình Phước (Dự án).

 Người dân cần cẩn trọng với việc rao bán căn hộ tại KCN cao Hòa Lạc

Người dân cần cẩn trọng với việc rao bán căn hộ tại KCN cao Hòa Lạc

Bất động sản

Theo quy định của pháp luật, các công trình nhà ở và cơ sở lưu trú trong phạm vi ranh giới khu công nghệ (KCN) cao là để phục vụ đời sống cho chuyên gia, người lao động làm việc tại khu công nghệ cao…Do đó, nhà đầu tư không được phép bán, cho thuê các căn hộ tại đây.

Tân Hoàng Minh đề xuất nghiên cứu Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bàu Sen 15.000 tỷ

Tân Hoàng Minh đề xuất nghiên cứu Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bàu Sen 15.000 tỷ

Bất động sản

Tân Hoàng Minh đề xuất nghiên cứu đầu tư Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bàu Sen quy mô khoảng 1.655 ha, tổng mức đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng.

Công ty con của Vinhomes đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng phát triển kết cấu hạ tầng KCN Nam Tràng Cát

Công ty con của Vinhomes đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng phát triển kết cấu hạ tầng KCN Nam Tràng Cát

Bất động sản

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 101/QĐ-TTg chủ trương đầu tư dự án đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Nam Tràng Cát (dự án), thành phố Hải Phòng.

Thủ tướng yêu cầu tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản

Thủ tướng yêu cầu tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản

Bất động sản

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 03/CĐ-TTg ngày 15/1/2025 yêu cầu các bộ ngành, địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất việt nam

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất việt nam

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Chứng khoán

Tỷ giá

Ngoại tệ Mua Bán
Tiền mặt Chuyển khoản
Cập nhật: