Đất nền là gì? 5 loại đất nền bạn nên tránh khi muốn đầu tư

Đất nền là những lô đất nguyên trạng chưa trải qua bất kỳ sự tác động nào. Còn đất nền dự án là những lô đất đang nằm trong quy hoạch của chủ đầu tư và chưa có bất kỳ một tác động bởi máy móc hoặc con người.

Đất nền là gì?

Đất nền là
Đất nền là gì?

Đất nền chúng ta có thể hiểu là đất còn nguyên vẹn chưa có sự tác động đáng kể nào của con người. Hay chúng ta cũng có thể hiểu là đất chưa có hoạt động xây dựng hay san lấp. Chúng vẫn còn giữ nguyên bản chất hoang sơ hoặc nằm cố định có giá trị theo thời gian.

Tuy nhiên, một số trường hợp khu đất đạt các điều kiện trên nhưng không được gọi là đất nền như đất dùng cho lâm nghiệp, đất dùng cho thủy sản, đất dùng cho giáo dục, đất dùng cho giao thông,…

Thông thường các mẫu đất nền thường là đất trống. Hiện nay trên thị trường bất động sản có 3 mẫu đất nền chính là: Đất nền dự án, đất thổ cư, đất liền kề.

Đất nền dự án là gì?

Đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án là gì?

Đất nền dự án là những lô đất nằm trong dự án đang được chủ đầu tư tiến hành quy hoạch hoặc đã được quy hoạch rồi. Những khu đất này chưa được xây dựng và bước đầu có sự tác động nào của con người, đất vẫn còn nguyên hiện trạng. Về cơ bản thì mẫu đất này đã có sự tác động của chủ đầu tư như: Quy hoạch thành từng lô cụ thể, phân tách các lô đất theo nhiều diện tích khác nhau hoặc xây dựng đường nội bộ trong khu vực dự án.

Chủ đầu tư có trách nhiệm cấp phép các loại giấy tờ có liên quan đến đất cho cư dân khi trao đổi mua bán. Đặc biệt, chủ đầu tư cũng cần bồi thường đất cho những hộ gia đình bị lấy đất để làm dự án.

Đất nền dự án thường được lựa chọn trong khu vực có quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt, nhiều tiện ích xụng quanh. Nhằm mục đích sử dụng trong dự án xây dựng lớn như khu sinh thái, khu dân cư hoặc cũng có thể là dự án nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng.

Đất nền thổ cư là gì?

Đất nền thổ cư được hiểu là đất ở, đất này thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Không sử dụng cho các hoạt động nông nghiệp. Quỹ đất này có ở cả nông thôn và khu vực thành thị. Nhóm đất đầy sử dụng cho hoạt động xây dựng nhà ở sinh hoạt hàng ngày cho con người. Hoặc cũng có thể là những công trình phúc lợi cho con người.

Đất phi nông nghiệp là nhóm đất không sử dụng với mục đích làm nông nghiệp và không thuộc các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.

Đất nền liền kề là gì?

Quỹ đất này có đặc điểm tương tự như đất dự án, cũng thuộc khu vực thi công các công trình dự án lớn như: Khu đô thị, khu dân cư… Các nền đất được bố trí gần nhau với các diện tích bằng nhau, Mang tính đồng bộ. Chính vì thế, đất liền kề và đất dự án có đặc điểm tương đối giống nhau. Cần phụ thuộc vào các yếu tố khác để phân định rõ ràng hai nhóm đất này.

Những loại đất nền không nên đầu tư?

Đất nền cầm cố ngân hàng: nhiều nhà đầu tư đã trắng tay khi mua nhầm phải những lô đất bị ngân hàng cầm cố. Vừa không thể bán lại vừa không được cấp phép xây dựng. Những lô đất này khi bị ngân hàng phát mãi tài sản thì chủ đầu tư sẽ mất trắng và rơi vào tình trạng phá sản.

Đất nền "dự án ma": Thông qua hệ thống “cò đất” nở rộ thì các tay buôn bán đẩy đẩy lên thị trường bất động sản những dự án đất nền ảo không có thật. Sau đó khi chủ đầu tư rót vốn thì chiếp đoạt tài sản và bỏ trốn. Điển hình nhất ta có thể thấy dự án ma Alibaba, một dự án tưởng chừng như hoành tráng, đồ sộ ngất trời khu vực tỉnh thành phía Nam. Vậy mà chỉ sau một thời gian chúng đã lộ diện và cho thấy những thủ đoạn xảo quyệt nhất trong giới bất động sản.

Đất nền thanh lý giá rẻ: Một cái bẫy khá lớn thường nhằm vào các chủ đầu tư mới trên thị trường khi chưa am hiểu thị trường bất động sản. Những thông tin rao bán đất rẻ tràn lan trên thị trường với những lời quảng cáo hoành tráng, có đầy đủ các tiện ích hiện hữu, tương lai sẽ có các dự án xây dựng nhà máy, khu chế xuất… làm lu mờ đi giá trị thực của mảnh đất đó. Khi chủ đầu tư rơi vào bẫy, thị thành quả nhận được là số tiền khổng lồ cho cò mồi. Chủ đẩu đầu tư chỉ còn lại mảnh đất ở vùng quê xa xôi hẻo lánh, thậm chí là đồi núi…

Đất nền chưa được phép phân lô tách thửa: Nhiều dự án đất chưa được tiến hành phân lô rõ ràng, nhưng đã được rao bán với giá trên trời. Đặc biệt các lô đất ở ven các khu đô thị... Nên các bạn cần cẩn trọng hơn trong quá trình tìm kiếm dự án đầu tư.

Đất nền có sổ chung là đất nền được nhà nước công nhận quyền sở hữu chung và đều có quyền định đoạt mọi vấn đề liên quan đến thửa đất như mua bán, tặng, cho, thế chấp, ủy quyền... Vậy nên đất nền có sổ chung do nhiều người cùng sở hữu thì trong tương lai có thể sẽ diễn ra những tranh chấp ngoài mong muốn và rất khó để giải quyết trong thời gian ngắn.

Thậm chí khi bạn muốn tách sổ nhưng diện tích đất quả nhỏ thì theo quy định pháp luật cũng sẽ không được phép.

Để có thể mua một lô đất tốt để xây nhà hay đầu tư, người dân nên thận trọng và kỹ càng trong việc kiếm tra tính pháp lý cũng như giấy tờ liên quan. Đất đai là một tài sản lớn mà cần phải có những xác nhận “giấy trắng mực đen” để tránh rủi ro và tranh chấp trong tương lai.

https://sohuutritue.net.vn/dat-nen-la-gi-5-loai-dat-nen-ban-nen-tranh-khi-muon-dau-tu-d224851.html

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Nhu cầu nhà ở thực của người dân TP HCM tăng cao nhưng không thể chi trả 49% giá trị tài sản

Nhu cầu nhà ở thực của người dân TP HCM tăng cao nhưng không thể chi trả 49% giá trị tài sản

Bất động sản

Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM vừa có báo cáo gửi UBND TP HCM về kết quả thực hiện nhiệm vụ điều tra nhu cầu về nhà ở của người dân giai đoạn 2026-2030. Đáng chú ý, giá trị dự kiến của nhà ở riêng lẻ dự định mua trung bình là 2,76 tỷ đồng. Tuy nhiên, khả năng chi trả hiện có của người có nhu cầu đạt khoảng 49% giá trị tài sản.

Doanh nghiệp hơn 1 tháng tuổi, liên tiếp trúng đấu giá 2 dự án nghìn tỷ tại Bình Định

Doanh nghiệp hơn 1 tháng tuổi, liên tiếp trúng đấu giá 2 dự án nghìn tỷ tại Bình Định

Bất động sản

CTCP Đầu tư Phát triển hạ tầng Phú Gia mới được thành lập vào tháng 11/2024, có địa chỉ tại TP Quy Nhơn (Bình Định) vừa trúng đấu giá quyền sử dụng hai khu đất thực hiện dự án là Khu du lịch biển Nhơn Lý - Cát Tiến và Khu dân cư, dịch vụ và giáo dục phía Tây đường Tây Sơn, TP Quy Nhơn.

Hải Phòng: Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm tại 18 dự án bất động sản

Hải Phòng: Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm tại 18 dự án bất động sản

Bất động sản

Thanh tra Chính phủ(TTCP) vừa công khai kết luận thanh tra công tác quản lý, sử dụng đất đai; quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của UBND TP Hải Phòng.

Khẩn trương đẩy nhanh tiến độ xây dựng 8 trạm dừng nghỉ trên cao tốc

Khẩn trương đẩy nhanh tiến độ xây dựng 8 trạm dừng nghỉ trên cao tốc

Bất động sản

Bộ trưởng Bộ GTVT Trần Hồng Minh vừa công điện gửi Cục Đường cao tốc Việt Nam, Cục Đường bộ Việt Nam, các ban quản lý dự án, nhà đầu tư về việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện 8 dự án đầu tư kinh doanh công trình trạm dừng nghỉ trên tuyến cao tốc Bắc-Nam phía Đông.

Giá đất mới tại Hà Nội tăng gấp 2-6 lần liệu có làm tăng thuế, phí đất đai?

Giá đất mới tại Hà Nội tăng gấp 2-6 lần liệu có làm tăng thuế, phí đất đai?

Bất động sản

Bảng giá đất điều chỉnh được áp dụng đến hết năm 2025, gấp 2-6 lần so với bảng giá đất cũ. Trong đó giá cao nhất là 695,3 triệu đồng/m2 trên các đường Lê Thái Tổ, đường Hàng Ngang, đường Hàng Đào.., quận Hoàn Kiếm (Hà Nội).

Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất, áp dụng đến hết năm 2025

Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất, áp dụng đến hết năm 2025

Bất động sản

Theo quyết định mới, bảng giá đất hiện hành sẽ được điều chỉnh và tiếp tục có hiệu lực đến ngày 31/12/2025.

Đất Xanh được giao dự án khu dân cư 700 tỷ tại tỉnh sắp lên thành phố trực thuộc Trung ương

Đất Xanh được giao dự án khu dân cư 700 tỷ tại tỉnh sắp lên thành phố trực thuộc Trung ương

Bất động sản

Mới đây, ông Phan Quý Phương, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã ký quyết định về việc chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất đợt 1 cho liên danh CTCP Regal Group và CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) để đầu tư dự án Khu dân cư Tứ Hạ - Hương Văn, thị xã Hương Trà.

Đề xuất kéo dài miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết ngày 31/12/2030

Đề xuất kéo dài miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết ngày 31/12/2030

Bất động sản

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự án Nghị quyết của Quốc hội về miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến 31/12/2030.

Dự án 'Đất vàng' 148 Giảng Võ được bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất

Dự án 'Đất vàng' 148 Giảng Võ được bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất

Bất động sản

UBND TP Hà Nội bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 quận Ba Đình 01 dự án: Tổ hợp hỗn hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa tại phường Giảng Võ với diện tích 6,838 ha.

Thảo Cầm Viên Sài Gòn vẫn chưa nộp hồ sơ để gỡ vướng vụ 800 tỷ đồng thuế đất

Thảo Cầm Viên Sài Gòn vẫn chưa nộp hồ sơ để gỡ vướng vụ 800 tỷ đồng thuế đất

Bất động sản

Sở TN&MT TP HCM cho biết chưa nhận được hồ sơ của Thảo Cầm Viên về việc rà soát và kê khai từng phần diện tích sử dụng tại khu đất gần 160.000 m2 ở quận 1.

Hà Nội: Sẽ có gần 6.000 căn hộ tại 11 dự án nhà ở xã hội hoàn thành trong năm 2025

Hà Nội: Sẽ có gần 6.000 căn hộ tại 11 dự án nhà ở xã hội hoàn thành trong năm 2025

Bất động sản

Sở Xây dựng Hà Nội thông tin, hiện trên địa bàn thành phố có 69 dự án nhà ở xã hội đã và đang triển khai. Từ năm 2021 đến nay đã có khoảng 0,64 triệu m2 sàn nhà ở xã hội đi với hơn 10.270 căn hộ đi vào sử dụng. Dự kiến trong giai đoạn 2024 - 2025, có khoảng 5.923 căn hộ tại 11 dự án sẽ hoàn thành.

Thanh Hoá: Lộ diện 2 dự án được đầu tư hàng trăm tỷ

Thanh Hoá: Lộ diện 2 dự án được đầu tư hàng trăm tỷ

Bất động sản

Theo đó, Dự án Khu dân cư mới phía Tây Bắc Đường tỉnh 517, xã Đồng Lợi, huyện Triệu Sơn có mức đầu tư 484 tỷ đồng, Dự án Khu dân cư mới thị trấn Thọ Xuân (đối diện công sở thị trấn Thọ Xuân), huyện Thọ Xuân có mức đầu tư 765 tỷ đồng.

Nâng cấp Cảng hàng không Thọ Xuân cần 8.200 tỷ đồng

Nâng cấp Cảng hàng không Thọ Xuân cần 8.200 tỷ đồng

Bất động sản

Thanh Hóa vừa tổ chức hội nghị Ban Thường vụ Tỉnh ủy để cho ý kiến vào Đề án xã hội hóa đầu tư, khai thác Cảng hàng không Thọ Xuân.

Thủ tướng yêu cầu báo cáo phương án xử lý dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng trước ngày 20/12

Thủ tướng yêu cầu báo cáo phương án xử lý dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng trước ngày 20/12

Bất động sản

Thủ tướng yêu cầu Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước và Chủ tịch UBND TP HCM khẩn trương triển khai nghiêm túc chỉ đạo của Thủ tướng về gỡ vướng cho dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng.

Bộ Tài nguyên bãi bỏ 5 thông tư về cấp sổ đỏ từ ngày 1/1/2025

Bộ Tài nguyên bãi bỏ 5 thông tư về cấp sổ đỏ từ ngày 1/1/2025

Bất động sản

Bộ Tài nguyên và Môi trường mới đây ban hành Thông tư số 20 bãi bỏ toàn bộ 28 văn bản quy phạm pháp luật trong lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, liên tịch ban hành. Thông tư 20 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.

Bộ Công an điều tra dự án X2 Hội An Resort & Residence của Công ty Mỹ Việt ở Quảng Nam

Bộ Công an điều tra dự án X2 Hội An Resort & Residence của Công ty Mỹ Việt ở Quảng Nam

Bất động sản

Dự án này có tên gọi thương mại là X2 Hội An Resort - Residence tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, do Công ty CP Mỹ Việt làm chủ đầu tư.

Thu hồi đất 2 khu du lịch ven biển Ninh Thuận chậm tiến độ nhiều năm

Thu hồi đất 2 khu du lịch ven biển Ninh Thuận chậm tiến độ nhiều năm

Bất động sản

UBND tỉnh Ninh Thuận mới đây đã có quyết định thu hồi đất dự án khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Núi Chúa của CTCP Thành Trung Ninh Thuận và dự án Khu du lịch Rocko Bay Resort của Công ty TNHH Phát triển Du lịch Minh Thành.

Hà Nội hủy khu đô thị bên đường Vành đai 4 của BĐS Vinalines và nhóm Sông Đà

Hà Nội hủy khu đô thị bên đường Vành đai 4 của BĐS Vinalines và nhóm Sông Đà

Bất động sản

UBND TP Hà Nội cho biết, vào tháng 9 vừa qua, UBND TP đã có quyết định chấm dứt thực hiện nội dung các văn bản giao chủ đầu tư của UBND tỉnh Hà Tây trước đây và các văn bản khác liên quan đến dự án...

Cả nước chỉ hoàn thành 21.000/130.000 căn nhà ở xã hội

Cả nước chỉ hoàn thành 21.000/130.000 căn nhà ở xã hội

Bất động sản

Theo Bộ Xây dựng, năm 2024 cả nước chỉ hoàn thành 21.000 căn nhà ở xã hội. Tính chung toàn thị trường cung cấp 57.652 căn trên tổng số mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội như đã đề ra.

Hà Nội duyệt quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 3 hơn 1,400ha có trường đua ngựa

Hà Nội duyệt quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 3 hơn 1,400ha có trường đua ngựa

Bất động sản

UBND TP Hà Nội vừa duyệt đồ án quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 3, tỷ lệ 1/2000, quy mô hơn 1,400ha thuộc địa giới hành chính 7 xã: Phù Linh, Tiên Dược, Tân Minh, Xuân Giang, Đức Hoà, Đồng Xuân, Kim Lũ và thị trấn Sóc Sơn, huyện Sóc Sơn.

Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất việt nam

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất việt nam

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Chứng khoán

Tỷ giá

Ngoại tệ Mua Bán
Tiền mặt Chuyển khoản
Cập nhật: