Mới đây, Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group, HNX: KSF) đã công bố báo cáo giải trình chênh lệch kết quả kinh doanh quý 1/2025 so với cùng kỳ. Sunshine Group cho biết, lợi nhuận sau thuế TNDN trên báo cáo hợp nhất quý I/2025 chỉ đạt hơn 41,9 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2024 đạt đến 381,2 tỷ đồng. Nguyên nhân chính đến từ sự lao dốc của mảng kinh doanh Bất động sản, với doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm đến 483,27 tỷ đồng.

Mức điều chỉnh này phản ánh diễn biến thường thấy của chu kỳ chuyển nhượng Bất động sản – vốn có xu hướng ghi nhận doanh thu đột biến hơn ở các quý sau, khi tiến độ bàn giao được đẩy mạnh.

Dù vậy, điểm sáng là chi phí tài chính giảm 26,81%, tương đương 43,5 tỷ đồng – cho thấy công ty đã nỗ lực cắt giảm chi phí lãi vay và hợp tác đầu tư. Với doanh thu từ hoạt động tài chính đạt gần 137 tỷ đồng, công ty ghi nhận lợi nhuận từ hoạt động tài chính tăng thêm hơn 10 tỷ đồng, phản ánh dòng tiền được quản lý hiệu quả hơn trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.

Ngoài ra, chi phí bán hàng, quản lý doanh nghiệp và chi phí khác giảm tổng cộng 52,88 tỷ đồng, tương đương 49,19% so với quý I/2024 – phản ánh sự chủ động tiết giảm chi phí vận hành của doanh nghiệp.

Đối với báo cáo tài chính riêng, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ cũng giảm nhẹ 10,82%, tương đương 4,08 tỷ đồng. Các yếu tố ảnh hưởng tương tự như báo cáo hợp nhất, trong đó đáng chú ý là sự sụt giảm mạnh từ hoạt động chuyển nhượng Bất động sản và không ghi nhận doanh thu từ dịch vụ tư vấn như năm trước.

Trước đó, tại đại hội cổ đông 2025, Sunshine Group công bố tái cấu trúc toàn diện, đặt kế hoạch tăng trưởng kỷ lục gấp gần 20 lần năm 2024 và giữ vững định hướng phát triển ba trụ cột chiến lược: Bất động sản - Công nghệ & AI - Công nghệ tài chính.

Cụ thể, cả năm 2025, Sunshine Group dự kiến đạt doanh thu 50.000 - 60.000 tỷ đồng, tăng gấp 20 lần so với năm ngoái. Lợi nhuận trước thuế dự kiến 8.000 - 12.000 tỷ đồng.

Ông Đỗ Anh Tuấn, Chủ tịch Sunshine Group khẳng định, ban điều hành sẽ hoàn thành kế hoạch kinh doanh nêu trên thậm chí có thể tăng tốt hơn.

"Sunshine Group đã vượt qua được những giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản, đại dịch. Bởi vậy, năm nay và năm sau sẽ là thời điểm chúng tôi hái quả", ông Tuấn nói.

Tuy nhiên, dựa trên số liệu về kết quả kinh doanh quý I/2025 cho thấy Sunshine Group thực hiện chưa đến 1% cả hai chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận năm.

Quay trở lại với mục tiêu tham vọng của Sunshine Group, tại ĐHCĐ ông Tuấn cho biết, năm 2024 và những tháng đầu năm 2025, Sunshine Group tái cấu trúc mạnh mẽ, đưa nhiều công ty, dự án về trực thuộc Tập đoàn, nhằm chuẩn hóa mô hình quản trị và tập trung nguồn lực phát triển.

Theo ông Tuấn, các tập đoàn bất động sản muốn sống sót và dẫn đầu trong cơn bão AI phải chuyển mình thành Tập đoàn công nghệ bất động sản (Proptech Group), không còn là doanh nghiệp bất động sản truyền thống.

Quá trình tái cấu trúc, Tập đoàn nắm giữ danh mục dự án đã hoàn tất đầy đủ pháp lý, sẵn sàng bước vào giai đoạn bàn giao từ 2025 đến 2026, với tổng giá trị sản phẩm ước tính hơn 200.000 tỷ đồng (chưa kể các dự án đang được tháo gỡ pháp lý và chuẩn bị phát triển).

Riêng 2025, Tập đoàn dự kiến bàn giao hàng nghìn sản phẩm thấp tầng và cao tầng từ loạt dự án trọng điểm như Noble Palace Long Bien, Noble Palace Tay Ho (phân khu Golf Mansion và Boutique Mansion), Noble Palace Tay Thang Long và Sunshine Sky City - với tổng giá trị hàng xấp xỉ 100.000 tỷ đồng.

“Lượng hàng hiện có của Sunshine Group tương đương gấp hơn 3 lần số nợ. Chỉ cần bán khoảng 30%, Tập đoàn hoàn toàn có thể xử lý toàn bộ nghĩa vụ tài chính. Đây chính là nền tảng để Sunshine Group tiếp tục mở rộng đầu tư, tối ưu đòn bẩy tài chính và duy trì phát triển bền vững”, ông Tuấn nói.

Ngoài phân khúc cao cấp, Sunshine Group cho hay, cũng có thể phát triển thêm sản phẩm cho tệp khách hàng trẻ với mức giá phù hợp hơn. Theo ông Tuấn, Sunshine Group dự kiến ra mắt khoảng 10.000 căn hộ loại hình này ở khu vực phía Đông Hà Nội và số lượng tương đương ở Đông Nam TP HCM trong quý III/2025.

Tính đến ngày 31/3/2025, tổng tài sản của Sunshine Group có hơn 19.497 tỷ đồng, giảm hơn 5% so với hồi đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng tài sản là các khoản phải thu ngắn hạn với hơn 8.925 tỷ đồng (chiếm gần 46%%), theo sau là tài sản dở dang dài hạn có hơn 2.908 tỷ đồng (chiếm 15%); đầu tư tài chính dài hạn có gần 2.236 tỷ đồng (chiếm 11,4%) và còn lại từ các khoản mục khác.

Bên kia bảng cân đối, Sunshine có hơn 12.603 tỷ đồng nợ phải trả, giảm hơn 1.076 tỷ đồng so với hồi đầu năm. Trong đó, nợ vay tài chính ở mức hơn 779,6 tỷ đồng chủ yếu là vay ngắn hạn 628,5 tỷ đồng.

×