Tự ý thay đổi các hạng mục công trình sau nghiệm thu, tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, mất an toàn PCCC; không minh bạch các khoản thu, có dấu hiệu trốn thuế…, song, Công ty CP phát triển nhà Phúc Đồng (CĐT) & BQLTN chung cư Hope Residences vẫn ngang nhiên “coi thường” pháp luật & “thách thức” cư dân?
“Tức nước vỡ bờ”
Theo đơn kiến nghị gửi tới UBND TP Hà Nội và Cục Cảnh sát PCCC – Cứu nạn cứu hộ; những cư dân đang sinh sống tại chung cư Hope Residences (Tổ dân phố 12, phường Phúc Đồng, quận Long Biên, Hà Nội) đang rất bức xúc trước những hành động “coi thường” pháp luật, thiếu tôn trọng chính quyền địa phương của Chủ đầu tư là Công ty CP phát triển nhà Phúc Đồng và Công ty TNHH kinh doanh BĐS Slime – Ban quản lý tòa nhà (BQLTN).
Cụ thể, theo thông tin PV ghi nhận được, ngày 02/01/2021, Cục Cảnh sát PCCC và cứu nạn cứu hộ đã ký văn bản số 23/PCCC&CNCH chấp nhận nghiệm thu về PCCC tại khu chung cư. Tuy nhiên, sau khi có văn bản chấp thuận, CĐT đã tự ý cho lắp đặt tại khu vực mặt sàn tầng 4 – tiếp giáp hai tòa H4, H5 tổng cộng 12 cục nóng điều hòa công nghiệp với số lượng và kích thước lớn.
 |
| "Những quả bom lộ thiên" tại Hope Residences Phúc Đồng, Long Biên |
Trong khi đó, diện tích lắp đặt nhỏ kết hợp với điều hòa công suất lớn dẫn đến những nguy cơ rất lớn về cháy nổ cũng như an toàn PCCC cho cư dân. “Sau khi xảy ra nhiều vụ hỏa hoạn kinh hoàng tại các chung cư, cư dân chúng tôi đã nhiều lần phản ánh tới cả BQLTN và CĐT nhưng hàng chục cục nóng điều hòa công nghiệp vẫn được lắp đặt đang hoạt động, chưa được di dời” – cư dân Hope Residences chia sẻ.
Tới ngày 12/04/2021, BQLTN gửi công văn số 14/2021/CV-BQLTN về việc vận hành điều hòa TTTM từ ngày 13/4/2021 trong khi cư dân chưa nhận được bất kỳ các hồ sơ kỹ thuật chính thống có thẩm duyệt của Sở Xây dựng, Cục PCCC, báo cáo đo độ ồn, đo chất lượng không khí khi vận hành hệ thống điều hòa TTTM…
Thông qua các cơ quan chức năng có thẩm quyền, cư dân đề nghị CĐT cung cấp đầy đủ hồ sơ kỹ thuật có phê duyệt của Sở Xây dựng, hồ sơ về nghiệm thu PCCC đối với công trình khu nhà ở xã hội tại ô đất B8.NXH (phường Phúc Đồng, quận Long Biên, TP Hà Nội) cho cư dân sinh sống tại công trình biết và thực hiện quyền giám sát việc thực hiện của CĐT; yêu cầu dừng vận hành hệ thống điều hòa TTTM trong thời gian hoàn thiện hồ sơ pháp lý để tránh xảy ra các trường hợp cháy nổ.
 |
| Ngày 12/4/2021, gần chục cục nóng điều hòa công nghiệp tiếp tục được thi công khoan cắt có dấu hiệu trái phép trên khu vực tầng 3-4 của tòa H4, H5 dưới sự “bảo kê” nhắm mắt làm ngơ của BQL tòa nhà? |
"Hỏa hoạn không từ bất cứ một chỗ nào, mỗi vụ cháy là một thiệt hại nghiêm trọng, về tài sản, về tính mạng con người. Cháy nhà dân có khi cũng đã chết bốn, năm mạng người, huống chi cháy cả một chung cư có hàng nghìn cư dân đang sinh sống. Chúng tôi không mong muốn đây là “giọt nước tràn ly”, muốn tránh những thảm họa, hay giảm thiểu những thiệt hại cần có đạo đức của người làm kinh doanh, có cái tâm của những người làm quản lý. Những nguy cơ đó là điều căn bản, bất kì ai cũng nhìn thấy rõ những hiểm họa tiềm ần khi lắp đặt cục nóng điều hòa công nghiệp như thế này.” – Chị T – đại diện cư dân Hope Residences cho biết.
Nếu CĐT tiếp tục im lặng và không có phản hồi chính thức, không giải quyết triệt để các mâu thuẫn, việc cư dân “tức nước vỡ bờ” sẽ chỉ là chuyện sớm muộn bởi đã có rất nhiều bài học liên quan đến những vụ cháy nổ vì “những quả bom lộ thiên” – cục nóng điều hòa - tại các chung cư.
 |
| Các cục nóng điều hòa công nghiệp "lộ thiêm", công suất lớn, lắp đặt trên một diện tích nhỏ, tiềm ẩn nguy cơ cao về an toàn PCCC |
Đơn cử, ngày 08/11/2020, một vụ cháy xảy ra tại chung cư cao cấp thuộc quận Hai Bà Trưng (TP Hà Nội). Nguyên nhân được xác định là do cục nóng điều hòa phát cháy, nơi xảy ra cháy ngay cạnh ban công, lúc cháy kèm theo tiếng nổ lớn, sau tiếng nổ, người dân hoảng loạng chạy hết xuống dưới đất.
Ngày 9/6/2019, tại chung cư New Horizon City – 87 Lĩnh Nam (Hoàng Mai, Hà Nội) xảy ra sự cố báo cháy do cục nóng điều hòa lắp đặt không đúng quy định.... Theo biên bản sự việc, nguyên nhân gây cháy do cục nóng điều hòa chạy phát sinh nhiệt khiến bìa, xốp kê ở dưới cục nóng điều hòa bị cháy. Rất may vụ việc đã được phát hiện và dập tắt kịp thời, nên không gây thiệt hại về người, nhưng cục nóng điều hòa thì đã bị cháy xém.
Ngày 25/8/2016, Tại tầng hầm để xe của chung cư HH1 – KĐT Linh Đàm, một loạt cục nóng điều hòa cỡ lớn hừng hực phả nhiệt trên 41 độ đe dọa tính mạng, tài sản của người dân. Qua tìm hiểu được biết, những cục nóng điều hòa này là của siêu thị Mường Thanh, trước đây được đặt trên tầng 2 siêu thị ngay sát tòa nhà. Nhưng nhiều người dân sống tại tầng 2, tầng 3 tòa HH1B không đồng ý vì chúng tỏa ra một lượng nhiệt và tiếng ồn lớn, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân.
 |
| Đã có rất nhiều vụ hỏa hoạn xảy ra mà nguyên nhân xuất phát từ các cục nóng điều hòa |
Căn cứ theo Nghị định 167/2013/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy, nếu vì hành vi vi phạm phòng cháy chữa cháy mà gây hậu quả nghiêm trọng về người như làm chết người hoặc gây thương tích nặng, sẽ phải truy cứu trách nhiệm hình sự, mức án phạt là phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm, hoặc phạt tù từ 02 năm đến 12 năm. Ngoài ra, còn phải nộp tiền phạt từ 10 triệu đồng đến 50 triệu đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm.
Yêu cầu xem xét năng lực của BQLTN - Công ty TNHH kinh doanh BĐS Slime
Công ty TNHH kinh doanh BĐS Slime hiện đang cung cấp dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà cho chung cư Hope Residences (Phúc Đồng, Long Biên). Thời gian đầu, CĐT thuê đơn vị này đứng ra làm BQLTN trong lúc chờ thành lập Ban quản trị chung cư. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng dịch vụ, cư dân gặp phải quá nhiều vấn đề về chất lượng phục vụ cũng như chuyên môn nghiệp vụ của đội ngũ quản lý vận hành tòa nhà.
Cụ thể, theo phản ánh, BQLTN thực hiện thu các khoản phí phát sinh, khoản phí không có trong quy định khi cư dân nhận nhà về sinh sống như: phí cải tạo căn hộ, phí sử dụng thang máy, phí làm thẻ xe, phí điện nước… Cư dân yêu cầu bắt buộc công khai nhưng đến thời điểm hiện tại, BQLTN vẫn không cung cấp được hóa đơn cũng như phản hồi về lý do chính đáng của các khoản thu này.
Liên quan đến hóa đơn dịch vụ, hóa đơn gửi xe và hóa đơn nước, theo quy định phải thực hiện xuất hóa đơn trả cho người dân sử dụng nhưng phía BQLTN lại xuất hóa đơn tổng của các tháng đầu năm 2020 và xuất hóa đơn riêng cho một số căn hộ nhưng không hiển thị thuế suất đầy đủ trên hóa đơn? Điều này đã khiến đại đa số cư dân bày tỏ nghi vấn về sự minh bạch, đặt ra dấu hỏi về việc có hay không đơn vị quản lý tòa nhà này đã và đang cố tình “lách luật”, trốn thuế, gây thất thu NSNN?
 |
| Công ty TNHH kinh doanh BĐS Slime - BQLTN Hope Residences đã và đang gây ra rất nhiều bức xúc cho cư dân |
Bên cạnh đó, BQLTN đã tự ý cho lắp đặt màn hình quảng cáo tại tầng hầm B1, B2, sảnh tầng 1, bên trong thang máy của khu vực cư dân tổng cộng khoảng 70 màn hình. Tiền điện và tiền bảo vệ tài sản để vận hành tất cả các màn hình tại khu chung cư Hope Residences được tính vào tiền điện công cộng và tiền an ninh do cư dân chi trả thông qua phí dịch vụ đóng hàng tháng.
“Đây có thể là dấu hiệu của lợi dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản của BQLTN do cố tình sử dụng sai mục đích số tiền điện người dân đóng để chuộc lợi riêng” – đại diện nhóm cư dân bức xúc bày tỏ.
Liên quan đến vấn đề quản lý, vận hành chung cư, pháp luật đã có quy định rõ về mức xử phạt đối với hành vi vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư được quy định tại Điều 66 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, cụ thể như sau:
1. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với hành vi không thành lập ban quản trị nhà chung cư theo quy định.
5. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có một trong các hành vi sau đây: Không có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư mà vẫn thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư; Không có đủ các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định; Sử dụng người không có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư để thực hiện công việc chuyên môn theo quy định; Quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định; Không gửi thông tin của đơn vị vận hành quản lý nhà chung cư về Bộ Xây dựng để đăng tải lên trang thông tin điện tử theo quy định.
6. Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 90.000.000 đồng đối với chủ đầu tư có một trong các hành vi không bàn giao hoặc bàn giao không đúng thời hạn hồ sơ nhà chung cư cho ban quản trị nhà chung cư theo quy định; Lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư không đủ điều kiện, năng lực theo quy định;
7. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng đối với chủ đầu tư có một trong các hành vi không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định; Không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng đối tượng nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định.
8. Phạt tiền từ 250.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với chủ đầu tư có một trong hành vi tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung hoặc tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích không phải để ở trong nhà chung cư có mục đích hỗn hợp;
Trước những kiến nghị và đề xuất từ cư dân chung cư Hope Residences, hi vọng UBND TP sẽ “lắng nghe”, có ý kiến chỉ đạo để công tác quản lý nhà chung cư nói chung và những mâu thuẫn, tranh chấp tại Hope Residences nói riêng sẽ có những chuyển biến tích cực hơn; đảm bảo quyền lợi chính đáng, trả lại sự “an cư” cho mọi cư dân.
| Điều 66 Nghị định 139/2017/NĐ-CP: 9. Hình thức xử phạt bổ sung khi phạt vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư: Đình chỉ hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư đến 24 tháng đối với hành vi quy định tại điểm b khoản 5 Điều này. 10. Biện pháp khắc phục hậu quả khi phạt vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư: Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu hoặc buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm đối với hành vi quy định tại điểm a, điểm c khoản 2, điểm a khoản 3 và điểm a khoản 8 Điều này; Buộc thực hiện các biện pháp để đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng chống cháy, nổ và nơi thoát hiểm đối với hành vi quy định tại điểm d khoản 1 Điều này (đối với phần diện tích được dùng để kinh doanh); Buộc thành lập ban quản trị nhà chung cư đối với hành vi quy định tại điểm e khoản 1 Điều này; Buộc hoàn trả phần kinh phí sử dụng không đúng quy định và bồi thường thiệt hại (nếu có) đối với hành vi quy định tại điểm a khoản 4, điểm d khoản 8 Điều này; Buộc hủy bỏ quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, yêu cầu tổ chức hội nghị nhà chung cư để thông qua giá dịch vụ quản lý vận hành; buộc hoàn trả lại chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khoản chênh lệch so với mức giá mới được hội nghị nhà chung cư thông qua đối với hành vi quy định tại điểm c khoản 4 Điều này; Buộc thực hiện việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư theo đúng quy định đối với hành vi quy định tại điểm d khoản 4 Điều này; Buộc thực hiện đúng quy định đối với hành vi quy định tại điểm c khoản 5 Điều này; Buộc bàn giao ngay toàn bộ kinh phí bảo trì theo quy định cho ban quản trị nhà chung cư đối với hành vi quy định tại điểm b khoản 7 Điều này. Buộc hoàn trả lại chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khoản tiền chênh lệch (nếu có) do tính sai diện tích đối với hành vi quy định tại điểm b khoản 8 Điều này; Buộc bố trí diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng theo đúng quy định đối với hành vi quy định tại điểm c khoản 8 Điều này. |
Theo Bộ Xây dựng, cần có cơ chế ưu đãi, cho phép người dân, hộ gia đình bị thu hồi đất được ưu tiên mua nhà ở xã hội tại dự án đó mà không cần đáp ứng điều kiện về nhà ở, điều kiện về thu nhập cũng như không phải thực hiện bốc thăm.
Theo quy hoạch điều chỉnh, đến năm 2030, ngoài 7 tuyến đường sắt hiện hữu có 11 tuyến đường sắt mới, tổng chiều dài khoảng 3.207km, tăng 2 tuyến so với trước đây.
Ngày 30/10, tại Khánh Hòa, lãnh đạo Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc với UBND tỉnh Khánh Hòa trao đổi về đề xuất các dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh.
Công ty Cty CP Tư vấn Phát triển và KD BĐS M-Holdings vừa chính thức được NobleX Group lựa chọn làm đại lý phân phối độc quyền dự án Noble Crystal Long Bien WorldHotels Residences, Bộ sưu tập Tư dinh trên không – Branded Residences độc bản phía Đông Hà Nội.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tại thành phố Hà Nội, trong quý 3/2025, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tăng mạnh với mức giá trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, trong đó hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh kéo theo mặt bằng giá toàn thị trường tăng cao.
UBND TP Hà Nội vừa có quyết định giao hơn 1,8ha đất tại phường Phú Thượng cho Công ty Cổ phần Thái Nam Land, đại diện liên danh Thái Nam Land - Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC (Công ty TNHH MTV), để triển khai dự án nhà ở xã hội dành cho cán bộ, chiến sĩ Công an nhân dân tại ô đất IA25, thuộc quỹ đất 20% của Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra).
Ngày 30/10, UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị - du lịch - văn hóa - thể thao hồ Phú Hòa (gọi tắt là Khu đô thị hồ Phú Hòa, ở các phường Quy Nhơn Bắc, Quy Nhơn Nam, Quy Nhơn) với tổng vốn hơn 21.900 tỷ đồng, quy mô gần 280 ha.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 2404/QĐ-TTg ngày 29/10/2025 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch mạng lưới đường sắt thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp Cần Thơ vừa có Tờ trình số 1265/TTr-BQL gửi UBND TP. Cần Thơ về việc chủ trương tổ chức lập quy hoạch đối với 4 KCN trên địa bàn Thành phố, tổng diện tích hơn 1.700 ha.
Dự án Tuyến tàu điện đô thị đoạn 1 tại đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang, là dự án nhóm A và là một hợp phần quan trọng của tuyến đường sắt đô thị Phú Quốc. Mục tiêu chính của dự án là chuẩn bị và triển khai nhanh các dự án phục vụ Hội nghị APEC 2027 tại đặc khu Phú Quốc.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM vừa trình UBND TP phương án thu, nộp và quản lý lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) sau khi sắp xếp đơn vị hành chính.
Phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy) hiện đang dẫn đầu với mức giá sơ cấp dao động từ 158 - 314 triệu đồng/m2. Tiếp đến là Phú Thượng (145 - 247 triệu đồng/m2), Từ Liêm (92 - 239 triệu đồng/m2), cùng các khu vực
Áp lực bán phiên 27/10 cho thấy xác suất cao thị trường sẽ còn tiếp diễn nhịp chỉnh trong các phiên tới với mốc hỗ trợ, kỳ vọng ở mức 1.560 điểm. Vì vậy nhà đầu tư nên giữ quan điểm thận trọng, hạn chế việc bắt đáy.
Theo dự thảo tờ trình về bảng giá đất Hà Nội áp dụng từ 1/1/2026, một số khu vực có giá đất ở biến động, nơi cao nhất vượt 700 triệu đồng/m2
Theo Tờ trình của UBND tỉnh Lâm Đồng, dự án sân bay Phan Thiết được UBND tỉnh Bình Thuận (cũ) phê duyệt từ năm 2014, với tổng mức đầu tư hơn 1.693 tỷ đồng, quy mô cấp 4C, thực hiện theo hình thức BOT, thuộc nhóm dự án A.
Theo ông Lê Văn Chính, Tổng giám đốc Công ty Hiệp Phú Land, việc chung cư được cấp sổ hồng mang lại nhiều quyền lợi quan trọng cho chủ sở hữu căn hộ. Giúp người sở hữu dễ dàng vay vốn ngân hàng vì đây là tài sản bảo đảm được chấp nhận, đồng thời làm tăng giá trị tài sản và khả năng thanh khoản khi giao dịch trên thị trường.
Sáng 24/10, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chủ trì Hội nghị với các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp về các giải pháp phát triển đột phá nhà ở xã hội.
Nhà đầu tư được chấp thuận lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án mở rộng tuyến cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ theo phương thức PPP là Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng giao thông Phương Thành.
Masterise đề xuất thực hiện dự án theo phương thức đối tác công - tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), thanh toán bằng quỹ đất.
UBND xã Quang Minh (Hà Nội) vừa phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị cao cấp Mê Linh, quy mô hơn 205 ha. Cùng ngày, địa phương cũng đề xuất dự án đầu tư tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn qua khu vực, tổng vốn hơn 8.700 tỷ đồng.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
