Bản tin bất động sản ngày hôm nay 5/1/2026: Loạt dự án mới được phê duyệt, 2 trường hợp không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng

Quy hoạch sân bay Thành Sơn đạt 1,5 triệu khách/năm đến 2030

Cục Hàng không Việt Nam vừa trình Bộ Xây dựng xem xét, thẩm định và phê duyệt hồ sơ Quy hoạch Cảng hàng không Thành Sơn thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Theo quy hoạch đề xuất, Cảng hàng không Thành Sơn được đặt tại phường Đô Vinh, tỉnh Khánh Hòa, là cảng hàng không quốc nội, khai thác theo mô hình lưỡng dụng, phục vụ đồng thời mục tiêu dân dụng và quốc phòng.

Trong giai đoạn 2021 – 2030, Cảng hàng không Thành Sơn được quy hoạch đạt cấp 4C theo tiêu chuẩn của Tổ chức Hàng không dân dụng quốc tế (ICAO), với công suất khoảng 1,5 triệu hành khách mỗi năm. Sân bay dự kiến khai thác các loại tàu bay code C như A319, A320, A321, B737 và các loại tương đương, đồng thời có khả năng tiếp nhận tàu bay lớn hơn khi phát sinh nhu cầu.

Định hướng đến năm 2050, công suất Cảng hàng không Thành Sơn được nâng lên khoảng 3 triệu hành khách mỗi năm, tiếp tục duy trì cấp sân bay 4C.

Về hạ tầng kỹ thuật, trong giai đoạn trước mắt, sân bay giữ nguyên đường cất hạ cánh hiện hữu và quy hoạch bổ sung đường băng số 2 với chiều dài 3.050 m.

Đến năm 2050, đường băng này dự kiến được kéo dài lên 3.500 m nhằm đáp ứng nhu cầu khai thác lâu dài. Nhà ga hành khách cũng được đầu tư theo lộ trình, từ quy mô phục vụ 1,5 triệu hành khách mỗi năm lên 3 triệu hành khách mỗi năm.

Cục Hàng không Việt Nam cho rằng, việc lập quy hoạch Cảng hàng không Thành Sơn là cần thiết nhằm bảo đảm sự đồng bộ với quy hoạch hệ thống cảng hàng không quốc gia, phát huy hiệu quả sân bay lưỡng dụng, tăng cường kết nối khu vực Nam Trung Bộ và tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, trong bối cảnh tỉnh Khánh Hòa đang mở rộng không gian phát triển sau sáp nhập.

Quảng Ngãi mời đầu tư dự án khu đô thị hơn 600 tỷ đồng

Theo thông tin công bố trên hệ thống mạng đấu thầu quốc gia, dự án khu đô thị mới sẽ được triển khai tại xã Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi, với tổng diện tích đất, mặt nước và mặt bằng dự kiến khoảng 23,332 ha. Tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 626 tỷ đồng. Quy mô dân số của khu đô thị ước tính khoảng 1.600 người.

Nhà đầu tư sẽ thực hiện đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng đô thị trong phạm vi ranh giới dự án theo đúng quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, bảo đảm tính đồng bộ và kết nối với hạ tầng bên ngoài dự án. Việc quản lý và vận hành hạ tầng kỹ thuật sau đầu tư cũng phải tuân thủ các quy định về đầu tư, xây dựng và các quy định pháp luật liên quan.

Theo chỉ tiêu quy hoạch được duyệt, tổng diện tích quy hoạch của dự án là 23,332 ha. Đất ở chiếm khoảng 76.507 m2, tương đương 32,79% tổng diện tích. Trong đó, đất xây dựng nhà ở liền kề chiếm 66.541 m2 (28,52%), còn đất xây dựng nhà ở chung cư, bao gồm nhà ở xã hội, chiếm 9.965,9 m2 (4,27%). Phần đất dành cho công trình hạ tầng xã hội có diện tích 42.753,72 m2, tương đương 18,32%, bao gồm khoảng 9.998 m2 đất giáo dục phục vụ xây dựng trường tiểu học và hơn 32.755 m2 đất cây xanh công cộng.

Đất dành cho công trình dịch vụ có diện tích 14.699,61 m2 (6,30%), đất bãi xe chiếm 5.901,45 m2 (2,53%). Diện tích đất dành cho giao thông và hạ tầng kỹ thuật khác chiếm tỷ lệ lớn nhất với hơn 93.461 m2, tương đương 40,06% tổng diện tích dự án. Trong đó, đất giao thông chiếm 87.470,75 m2, đất xây dựng trạm xử lý nước thải chiếm 348,15 m2 và phần còn lại là hạ tầng kỹ thuật khác.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Gia Lai vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư phía Nam Đề Gi

UBND tỉnh Gia Lai đã ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư phía Nam Đề Gi tại xã Cát Tiến với tổng vốn đầu tư lên tới 1.045 tỷ đồng.

Theo đó, dự án Khu dân cư phía Nam Đề Gi có mục tiêu xây dựng một khu dân cư đồng bộ, hiện đại, với đầy đủ các loại hình nhà ở đa dạng kết hợp thương mại dịch vụ.

Dự án có tổng diện tích khoảng 28,5ha, trong đó, đất giao thông chiếm tỷ trọng lớn nhất với 103.091,67m² (36,14%), đất nhà ở chiếm 78.269,39m² (27,44%), đất cây xanh sử dụng công cộng 48.546,47m² (17,02%).

Tổng vốn đầu tư dự án là 1.045 tỷ đồng, trong đó sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án hơn 863 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hơn 181 tỷ đồng.

Về tiến độ, dự án được yêu cầu hoàn thành toàn bộ trong không quá 60 tháng (5 năm) kể từ ngày hợp đồng thực hiện dự án có hiệu lực. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm. Quy mô dân số dự kiến của khu dân cư là 2.176 người.

Theo quyết định, công trình nhà ở với tổng diện tích đất xây dựng dự kiến khoảng 78.269,39m² sẽ được kinh doanh theo hình thức bán, cho thuê, cho thuê mua theo thương mại, tuân thủ quy định của pháp luật hiện hành.

Đối với các công trình công cộng, đất công cộng, trung tâm thương mại, chợ, sân tập luyện TTVH-TDTT với tổng diện tích đất xây dựng dự kiến khoảng 50.293,45m², nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và công trình trên đất theo quy hoạch, sau đó tiến hành ban giao lại cho Nhà nước để quản lý, sử dụng theo quy định.

Về chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây nhà ở, nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án phải xây dựng phần thô nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê thương ứng với diện tích đất ở chiếm tỷ lệ 20%.

Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án không được phép chuyển nhượng, mua bán, chuyển quyền sở hữu dự án dưới bất kỳ hình thức nào kể cả cổ phần hoặc phần vốn góp trong Công ty dự án trước khi hoàn thành công trình xây dựng theo quy hoạch đã được phê duyệt. Việc chuyển nhượng, mua bán, chuyển quyền sở hữu dưới mọi hình thức bị nghiêm cấm trừ khi có sự chấp thuận bằng văn bản của UBND tỉnh.

UBND tỉnh Gia Lai cũng đề nghị, nếu sau 12 tháng từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư mà nhà đầu tư không thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư hoặc không có khả năng thực hiện dự án theo tiến độ đăng ký mà không có lý do chính đáng sẽ bị xem xét chấm dứt dự án theo quy định.

Liên danh Flamingo trúng thầu khu đô thị hơn 5.000 tỷ ở Đông Anh

UBND TP Hà Nội mới đây đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư Dự án Xây dựng nhà ở Uy Nỗ - Việt Hùng. Liên danh CTCP Tập đoàn Flamingo - CTCP Hồng Hạc Đại Lải - Tổng công ty 319 là nhà đầu tư thực hiện dự án.

Dự án có quy mô sử dụng đất hơn 38 ha, tổng vốn đầu tư 5.363 tỷ đồng. Địa điểm thực hiện tại xã Đông Anh.

Mục tiêu đầu tư dự án nhằm xây dựng một khu đô thị mới khang trang, hiện đại, đáp ứng nhu cầu về đất ở và các dịch vụ tiện ích của người dân khu vực, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của huyện Đông Anh nói riêng và toàn TP Hà Nội nói chung.

Việc triển khai xây dựng khu đô thị mới nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển quy hoạch xây dựng TP Hà Nội, quy hoạch chung xây dựng xã Đông Anh.

CTCP Hồng Hạc Đại Lải là thành viên thuộc Tập đoàn Flamingo. Flamingo hiện là chủ đầu tư một số dự án nghỉ dưỡng như Flamingo Đại Lải (Vĩnh Phúc), Flamingo Cát Bà (Hải Phòng), Flamingo Hải Tiến (Thanh Hóa), Flamingo Linh Trường Khu B (Hoằng Hóa, Thanh Hóa), Khu du lịch nghỉ dưỡng quốc tế 5 sao Hồ Núi Cốc, giai đoạn 1 (Thái Nguyên), Flamingo Tân Trào (Tuyên Quang)...

Tại thời điểm đăng ký thay đổi hồi tháng 5/2025, doanh nghiệp này tăng vốn điều lệ từ 875 tỷ đồng lên 1.075 tỷ đồng.

Còn Tổng công ty 319 là chủ đầu tư một số dự án như Khu nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (Đông Anh), Calyx Residence 319 Đông Anh, Chung cư 16B Nguyễn Thái Học (Hà Đông)...

2 trường hợp không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng từ 2026

Luật Xây dựng 2025 (Luật số 135/2025/QH15) được Quốc hội thông qua ngày 10/12/2025, có hiệu lực thi hành từ 1/7/2026. Riêng các khoản 2, khoản 3 Điều 43, Điều 71 và các khoản 3, 4, 5 Điều 95 của luật có hiệu lực thi hành từ 1/1/2026.

Theo Điều 95 Luật Xây dựng 2025, các dự án đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng đã được phê duyệt trước ngày luật có hiệu lực (1/7/2026) thì không phải thực hiện lại thủ tục phê duyệt. Đối với các hoạt động tiếp theo của dự án chưa được triển khai, việc thực hiện sẽ tuân theo quy định của Luật Xây dựng 2025.

Đáng chú ý, Điều 95 cũng quy định các trường hợp công trình có điều chỉnh thiết kế nhưng không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Bộ Xây dựng: Siết môi giới, minh bạch thị trường để hạ nhiệt giá nhà đất

Trả lời kiến nghị của cử tri, Bộ Xây dựng cho biết, những năm gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) tại nhiều tỉnh, thành phố, đặc biệt là các đô thị lớn và khu vực đang đô thị hóa nhanh, diễn biến phức tạp, tiềm ẩn nhiều bất ổn, gây khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở của người dân và sự phát triển lành mạnh của thị trường.

Cơ quan này chỉ rõ, giá nhà đất tăng cao do nhiều nguyên nhân, trong đó có tình trạng mất cân đối cung - cầu, thông tin quy hoạch chưa minh bạch và tâm lý đám đông. “Trong đó có nguyên nhân do giới đầu cơ, môi giới đẩy giá, tạo thị trường ảo”, Bộ Xây dựng nhấn mạnh.

Để kiểm soát tình trạng này, Bộ Xây dựng cho biết cần triển khai đồng bộ nhiều giải pháp. Trước hết, Bộ đề nghị các địa phương tăng cường quản lý hoạt động môi giới BĐS, yêu cầu cá nhân hành nghề môi giới phải có chứng chỉ theo quy định.

×