Bản tin bất động sản ngày 30/12: Một doanh nghiệp "xung phong" xây 10 triệu căn hộ giá rẻ

Thực hư quy hoạch chưa rõ, bất động sản ven sông Hồng đã đón "sóng lớn"

Khi "sốt đất" tại nhiều địa phương ven Hà Nội và trên cả nước chưa có dấu hiệu hạ nhiệt thì bất động sản ven sông Hồng lại tiếp tục "dậy sóng" khi thông tin Hà Nội sắp phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng.

Dự kiến, trong tháng 12/2021, Bộ Xây dựng sẽ có thỏa thuận thống nhất chính thức. Sớm nhất cuối tháng 12/2021, chậm nhất nửa đầu tháng 1/2022, thành phố sẽ đủ cơ sở pháp lý để phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng và Quy hoạch phân khu đô thị sông Đuống, hoàn thành phủ kín 100% quy hoạch phân khu đô thị trên địa bàn Hà Nội. Trong giai đoạn 2021 – 2026, thành phố Hà Nội thống nhất với Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam và Hội Quy hoạch phát triển đô thị thành phố hợp tác, tham gia ở một số hoạt động cụ thể. Tham gia góp ý các dự thảo văn bản quy phạm pháp luật của Nhà nước, của ngành xây dựng và của thành phố về: Quản lý kiến trúc, quy hoạch xây dựng, hạ tầng kỹ thuật và phát triển đô thị, nông thôn; Tham gia, tổ chức các hội thảo khoa học về lĩnh vực quy hoạch xây dựng.

Tại Đông Dư (huyện Gia Lâm, Hà Nội), một mảnh đất thổ cư chỉ nằm trên mặt đường của thôn có diện tích 50m2 đang được rao bán ở mức 2 tỷ đồng (40 triệu đồng/m2) trong khi hồi đầu năm có giá 30 - 32 triệu đồng/m2. Giá đất tại phố Thạch Cầu (quận Long Biên, Hà Nội) cũng tăng nóng khi cao chênh khoảng 18 - 50 triệu đồng/m2 so với hồi đầu 2021.

Trong khi đó, tại các xã thuộc phân khu đô thị sông Hồng như Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh,… số lượng văn phòng môi giới, giao dịch nhà đất xuất hiện dày đặc. Chỉ tính riêng khu vực chân cầu Nhật Tân thuộc địa phận ven đê xã Vĩnh Ngọc, trong bán kính 1km đã có tới hàng chục văn phòng môi giới nhà đất lớn nhỏ thi nhau mọc lên.

Có thể nhận thấy, sau mỗi lần có thông tin mới về việc quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng sắp được phê duyệt,những lô đất xung quanh các dự án liên tục tăng giá đến mức chóng mặt.

Theo chuyên gia, nhà đầu tư trước khi xuống tiền cần tìm hiểu thật kĩ về thông tin quy hoạch, tránh vội vả tin vào thông tin từ các "cò đất" đưa ra. Không nên mua bán những mảnh đất chưa rõ pháp lý, không rõ nguồn gốc để tránh mất tiền oan.

Một doanh nghiệp xung phong xây 10 triệu căn hộ chỉ 9-16 triệu đồng/m2

Công ty Cổ phần Tập đoàn APEC đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ về việc thực hiện 6 – 10 triệu căn hộ cho các đối tượng an sinh xã hội giai đoạn 2021-2030.

APEC cho biết sẽ tiên phong đầu tư các khu nhà ở xã hội thành những khu đô thị nhà ở xã hội 5 sao hoặc tốt hơn nữa là có thể đầu tư lên thành các "Khu đô thị nhà ở an sinh xã hội 5 sao" với quy mô lớn.

Trong văn bản, đơn vị này nhắc lại chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030, đó là: đến năm 2020, phấn đấu thực hiện đầu tư xây dựng tối thiểu khoảng 12,5 triệu m2 nhà ở xã hội tại khu vực đô thị. Tuy nhiên trên thực tế, số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy sau gần 10 năm thực hiện, đến nay cả nước mới hoàn thành 254 dự án, tương đương khoảng 108.800 căn nhà ở xã hội với tổng diện tích hơn 5,4 triệu m2. Việc phát triển nhà ở xã hội mới chỉ đạt 43% so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.

Từ thực trạng trên, tập đoàn APEC tỏ mong muốn sẽ tạo ra một động lực lớn thu hút các nhà đầu tư tham gia chung tay cùng chính phủ giải quyết các vấn đề của xã hội.

Mục tiêu của Tập đoàn APEC là phát triển 10 triệu căn hộ trong giai đoạn 2021 - 2030, trong đó từ 2021 - 2025 hoàn thành 4 triệu căn hộ, từ 2026 - 2030 hoàn thành 6 triệu căn hộ, tập trung chủ yếu ở Hà Nội và TP HCM.

Doanh nghiệp này cho biết sẽ tiên phong đầu tư các khu nhà ở xã hội thành những khu đô thị nhà ở xã hội 5 sao hoặc tốt hơn nữa là có thể đầu tư lên thành các "Khu đô thị nhà ở an sinh xã hội 5 sao" với quy mô lớn, đáp ứng 5 tiêu chí gồm: Chất lượng cao, thẩm mỹ đẹp, sinh thái, thông minh, tiện ích như: công viên, bể bơi, hồ điều hòa, vườn hoa chủ đề, đường riêng cho xe đạp, quảng trường, phố đi bộ, trung tâm thương mại, khu thể thao văn hóa đa năng, trường liên cấp, vườn giáo dục, trung tâm y tế, trung tâm đổi mới sáng tạo, vườn ươm khởi nghiệp, sử dụng năng lượng tái tạo, quản lý vận hành chuyên nghiệp…

Các sản phẩm căn hộ có diện tích căn hộ từ 25 - 70 m2/căn. Giá bán tại Hà Nội và TP.HCM khoảng 13 - 16 triệu đồng/m2, các thành phố còn lại khoảng 9 - 14 triệu đồng/m2. Người dân chỉ cần 30% giá trị căn hộ để sở hữu căn hộ, 70% giá trị còn lại được hỗ trợ vay vốn ngân hàng hoặc tổ chức tài chính với thời hạn 10 - 20 năm.

"1.000 tỷ đồng cho 1km đường Vành đai 3 TP HCM là quá cao"

Vừa qua, Phó thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành đã chủ trì cuộc làm việc với các địa phương về công tác chuẩn bị đầu tư dự án đường Vành đai 3, Vành đai 4 TP HCM.

Theo quy hoạch, đường Vành đai 3 TP HCM là đường vành đai liên vùng, điểm đầu của các tuyến cao tốc hướng tâm như TP HCM - Mộc Bài, TP HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành...

Về quy mô giai đoạn I sẽ đầu tư khép kín đường Vành đai 3 với 4 làn cao tốc hạn chế với chiều dài khoảng 76,36km (chưa đầu tư đoạn Tân Vạn - Bình Chuẩn dài 15,3km trên địa bàn tỉnh Bình Dương).

Về nguồn vốn, TP HCM đề xuất Trung ương hỗ trợ từ nguồn ngân sách Trung ương để đầu tư dự án khoảng 83.290 tỷ đồng, bao gồm giải phóng mặt bằng một lần theo quy mô hoàn chỉnh; xây dựng tuyến chính - đường cao tốc 4 làn xe hạn chế (bao gồm các nút giao trên tuyến) và đầu tư đường song hành 2 bên).

Theo Phó thủ tướng Lê Văn Thành, tuyến vành đai đi qua nhiều khu vực đất nông nghiệp nhưng tổng mức đầu tư như vậy quá lớn. Phó thủ tướng phân tích chi phí xây dựng Vành đai 3 khoảng 400 tỷ đồng mỗi km, nếu tính cả phần giải phóng mặt bằng sẽ lên khoảng 1.000 tỷ đồng.

So sánh với xây dựng mỗi km cao tốc Bắc - Nam là khoảng 140 tỷ đồng, Phó thủ tướng đánh giá vốn đầu tư cho Vành đai 3 như vậy quá cao. Do đó, Phó thủ tướng yêu cầu các bên cần tính toán lại, bởi không cẩn thận dẫn tới việc dự trù sai, không đúng chủ trương đầu tư.

Hưng Yên: Dự án Sol Forest Ecopark giá từ 40 triệu đồng/m2

Sol Forest Ecopark là dự án khu chung cư tọa lạc trên đường Rừng Cọ, thuộc khu dô thị Ecopark, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Dự án thuộc phân khúc The Island Bay, nằm trên tuyến phố đi bộ Hàn Quốc 2,5km tâm điểm giải trí của khu đô thị Ecopark.

Dự án có tổng diện tích 115.600 m2 với mật độ xây dựng 17%. Quy mô dự án bao gồm 2 tòa chung cư cao 41 tầng nổi và 2 tầng hầm, mỗi tòa có 2 tầng khối đế sử dụng mục đích thương mại, còn lại là các tầng căn hộ.

Sol Forest Ecopark sở hữu nhiều tiện ích nội khu gồm: trung tâm thương mại, quảng trường trung tâm, thác tràn nhiệt đới, bể bơi nước mặn 4 mùa, tổ hợp công viên mặt sau tòa nhà với rừng thông và các vườn nhiệt đới tại ban công của các căn hộ.

Sol Forest Ecopark sẽ phân phối ra thị trường 1.194 căn hộ chung cư với mật độ phân bố 17 căn/sàn. Các căn hộ được thiết kế thành 4 loại chính: studio (29 m2), 1 phòng ngủ +1 (45 m2), 2 phòng ngủ (52 m2 – 74 m2), 3 phòng ngủ (72 m2 – 100 m2). Ngoài ra còn có các loại hình như shophouse, garden, mezza, duplex, sky nằm tại các tầng đặt biệt.

Trên thị trường, Sol Forest Ecopark đang được rao bán với mức giá 40 triệu đồng/m2.

Được biết, chủ đầu tư của Sol Forest Ecopark là Tập đoàn Ecopark, dự án được thiết kế bởi Tập đoàn Dewan Architects + Engineers.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark có tiền thân là Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng (Vihaijco) thành lâp từ năm 2003, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Quá trình phát triển của công ty gắn liền với dự án khu đô thị sinh thái Ecopark.

Dự án Sol Forest Ecopark là dự án khu chung cư nằm trên tuyến đường vành đai phía Tây của khu đô thị Ecopark. Dự án được thiết kế theo phong các Vertical Forest – vườn thẳng đứng với hơn 400 vườn nhiệt đới tại ban công các căn hộ trên 2 tòa tháp.

Hà Nội: Chung cư MHD Trung Văn giá từ 29 triệu đồng/m2

Chung cư MHD Trung Văn Hà Nội có vị trí tại số 29 Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Chung cư MHD Trung Văn sở hữu nhiều tiện ích nội khu bao gồm: bể bơi bốn mùa, trung tâm thương mại, trường liên cấp quốc tế, nhà hàng ẩm thực, khu vui chơi ngoài trời, coffee ngoài trời, phòng tập gym – yoga, khu vực spa, sảnh đón khách, hầm đổ xe, hệ thống an ninh 24/7,…

Dự án có tổng diện tích 8.266m2, diện tích xây dựng chiếm 2.909m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 113.574m2, Dự án gồm 2 tòa tháp cao 37 tầng và 39 tầng và 3 tầng hầm, với loại hình là chung cư khách sạn và chung cư thương mại, tầng 1 – 4 có chức năng thương mại dịch vụ, nhà trẻ, dịch vụ khách sạn, thương mại – văn phòng, sinh hoạt cộng đồng, bể bơi. Chung cư MHD Trung Văn Hà Nội sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 738 sản phẩm gồm căn hộ khách sạn có diện tích từ 49,4 – 72,9m2 và căn hộ chung cư thương mại có diện tích từ 105,5 – 135m2.

Hiện tại, trên thị trường giá chung cư MHD Trung Văn Hà Nội được rao bán từ 29 triệu đồng/m2.

Dự án được đầu tư bởi liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hà Nội và Công ty Cổ phần Đầu tư MHD Hà Nội.

Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hà Nội được thành lập vào ngày 17.03.2008, đặt trụ sở chính tại số 56 phố Lý Tự Trọng, phường Quang Trung, quận Hà Đông, TP. Hà Nội, do ông Đỗ Mạnh Cường (SN 1980) giữ chức vụ Chủ tịch hội đồng quản trị kiêm người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Công ty Cổ phần Đầu tư MHD Hà Nội được thành lập vào ngày 13.11.2014, đặt trụ sở chính tại Lô 12 khu đô thị mới Văn Phú, phường Phú La, quận Hà Đông, TP. Hà Nội, do ông Phạm Văn Quyết (SN 1973) giữ chức vụ Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Dự án có đơn vị thiết kế là Công ty Cổ phần tư vấn và xây dựng CDCo.

Dự án được khởi công xây dựng vào ngày 10.01.2018 và đang trong giai đoạn xây dựng, dự kiến sẽ được bàn giao vào quý II/2023.

TP HCM: Dự án Fiato Premier Thủ Đức giá từ 38 triệu đồng/m2

Fiato Premier Thủ Đức có vị trí tại số 563, đường Tô Ngọc Vân, phường Tam Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh. Fiato Premier là dự án căn hộ thuộc Khu nhà ở Thăng Long Home Hưng Phú có quy mô 9,2 ha.

Dự án Fiato Premier có vị trí giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển đến các địa điểm như: UBND phường Tam Phú 300m, Bệnh viện Thủ Đức khoảng 650m, Trung tâm y tế phường Tam Bình khoảng 700m, Trường THCS Thái Văn Lung 950 m, thuận tiện di chuyển vào trung tâm TP.HCM, cách Quận 1 chỉ 25 phút di chuyển.

Fiato Premier Thủ Đức có tổng diện tích rộng 16.592 m2, với 4 toà tháp cao 15 tầng với 451 căn hộ. Bao gồm các sản phẩm: căn hộ từ 2-3 phòng ngủ diện tích 72-104,9 m2; duplex diện tích 132,6-159,8 m2; penthouse diện tích 204,4-297,6 m2; shophouse cao 3 tầng diện tích 160,5-348,8 m2 và các căn hộ thương mại dịch vụ với diện tích 80,6 m2.

Trên thị trường, Fiato Premier Thủ Đức đang có giá từ 38 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư dự án Fiato Premier Thủ Đức là Công ty CP Hưng Phú Invest, Công ty CP Địa ốc Thăng Long (Thăng Long Real Group) là đơn vị phát triển dự án.

Được biết, Công ty Cổ phần Hưng Phú Invest là công ty thành viên thuộc Thăng Long Real Group, được thành lập vào ngày 12/12/2013, có trụ sở chính đặt tại đường Nguyễn Gia Trí, phường 25, quận Bình Thạnh, TP HCM.

Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nhà ở các loại, kinh doanh bất động sản do Chủ tịch HĐQT Trần Nam Trung là người đại diện pháp luật.

Dự án khởi công vào tháng 9/2020 và dự kiến hoàn thành vào quý II/2022.