Bản tin bất động sản ngày 18/1: Nhà phố TP HCM giá từ 110 triệu đồng/m2

Sốt đất đã lan tới Tây Nguyên

Theo khảo sát của phóng viên, thị trường bất động sản tại Đắk Lắk và Đắk Nông đang rất sôi động trong thời gian qua.

Cụ thể tại buôn Kbu nằm ở vùng ven TP Buôn Ma Thuột, vốn yên tĩnh bởi đây là khu vực sinh sống của đồng bào dân tộc thiểu số. Nhưng 2 tháng qua, buôn này trở nên sôi động khi "cò" và người đi mua đất liên tục xuất hiện.

Cuối 2021, “sốt đất” cũng đang diễn ra tại khu vực các xã Hòa Thắng, Ea Kao, Hòa Khánh (TP Buôn Ma Thuột). Theo ông Quang Văn Tuy - Chủ tịch UBND xã Hòa Thắng, khoảng gần 2 năm trở lại đây, khi tỉnh triển khai dự án đại lộ Đông - Tây, đường tránh phía Đông thành phố đi qua địa bàn xã thì khu vực đất nông nghiệp ở đây được giới kinh doanh BĐS về săn mua và đẩy giá bán lên cao. Có người đặt cọc mua mảnh đất buổi sáng với giá 300 triệu đồng, buổi chiều rao bán đã có người trả lên 400 triệu đồng. Có lô đất trong một tuần đã bán cho 3 - 4 chủ, đẩy giá lên gấp 2 - 3 lần so với ban đầu.

Nhiều cò đất tại đây khẳng định chắc nịch, người mua chỉ cần "lướt sóng" một lô đất hơn 400 triệu trong khoảng 20 - 30 ngày là sẽ lời ra cả trăm triệu đồng.

Tại phía Đông thành phố Buôn Ma Thuột được đánh giá là nóng nhất khi có nhiều dự án đang triển khai như Bệnh viện Trung ương Tây Nguyên, đường cao tốc Nha Trang - Buôn Ma Thuột hay tổ hợp Khu Du lịch sinh thái, vui chơi giải trí và sân golf hồ Ea Nhái.

Ở tỉnh Đắk Nông, khi thông tin về các dự án lớn về du lịch đang được đầu tư xuất hiện thì giá đất khu vực ven hồ Tà Đùng, huyện Đắk Glong cũng tăng chóng mặt. Có những lô đất nông nghiệp được đẩy lên hàng tỉ đồng, thậm chí hàng chục tỉ đồng/ha.

Môt chuyên gia bất động sản chia sẻ, khi giá đất các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Lâm Đồng đã được đẩy lên mức cao, người dân lại chuyển sang khu vực khác tại Đắk Nông, Đắk Lắk, Gia Lai. Đặc biệt, các khu vực có tầm nhìn ra hồ, suối đang trở thành tâm điểm của những người môi giới và người mua.

Theo ông Vũ Văn Hưng, Chủ tịch UBND TP Buôn Ma Thuột, hiện tượng sốt đất là do "cò" thỏa thuận với nhau đẩy giá đất lên cao rồi lôi kéo người dân tham gia mua bán. Do đó, ông Hưng khuyến cáo người dân phải hết sức cảnh giác, không nên nghe theo những người môi giới mà đổ xô mua bán đất. Khi đất được đẩy giá lên cao thì người mua sau là người thiệt thòi nhất.

Thanh Hóa: Dự án 772 tỷ được giao cho chủ đầu tư từng bị hủy kết quả trúng thầu

Vừa qua, UBND tỉnh Thanh Hoá đã ra quyết định giao đất cho Công ty Xuân Hưng thuê đất (đợt 1) để thực hiện dự án Khu dân cư phía Đông đường CSEDP thuộc Khu dân cư Tây Nam đường Nguyễn Phục (TP Thanh Hoá) với tổng mức đầu tư gần 772 tỷ đồng.

Quyết định giao đất của UBND tỉnh Thanh Hoá ký ngày 13/1/2022 nêu rõ: Giao đất và cho Công ty CP Xây dựng và Thương mại Xuân Hưng (Công ty Xuân Hưng) thuê 138.682,9 m 2 đất (đợt 1) để thực hiện dự án Khu dân cư phía Đông đường CSEDP thuộc Khu dân cư Tây Nam đường Nguyễn Phục, phường Quảng Thắng, TP Thanh Hoá.

Điều bất ngờ là Thanh Hóa từng có quyết định huỷ kết quả sơ tuyển và kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư đối với chính Công ty Xuân Hưng.

Cụ thể, dự án Khu dân cư phía đông đường CSEDP có tổng mức đầu tư gần 772 tỷ đồng, thời gian và tiến độ thực hiện dự án không quá 5 năm.

Ngày 14/5/2019, UBND tỉnh Thanh Hoá có quyết định phê duyệt kết quả sơ tuyển chọn nhà đầu tư thực hiện dự án với danh sách trúng tuyển là 1 nhà đầu tư là Công ty Xuân Hưng.

Ngày 31/5/2019, UBND tỉnh Thanh Hoá có quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư với hình thức và phương thức lựa chọn nhà đầu tư là: chỉ định nhà đầu tư; một giai đoạn, một túi hồ sơ (do chỉ có 1 nhà đầu tư trúng sơ tuyển).

Tuy nhiên đến ngày 6/2/2020, UBND Thanh Hoá quyết định huỷ kết quả sơ tuyển và kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án với lý do: Việc tách đất dự phòng khỏi dự án trên giao cho Viện nông nghiệp Thanh Hoá đầu tư dự án Trụ sở làm việc dẫn đến thay đổi mục tiêu, phạm vi đầu tư đã ghi trong hồ sơ mời sơ tuyển được duyệt; hồ sơ mời sơ tuyển được duyệt không tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý đầu tư phát triển đô thị.

Nhưng đến gày 19/10/2020, UBND tỉnh Thanh Hoá có quyết định số 4422 với nội dung phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án. Nhà đầu tư trúng thầu vẫn là Công ty Xuân Hưng.

Quyết định giao đất của UBND tỉnh Thanh Hoá ký ngày 13/1/2022 nêu rõ: Giao đất và cho Công ty CP Xây dựng và Thương mại Xuân Hưng (Công ty Xuân Hưng) thuê 138.682,9 m 2 đất (đợt 1) để thực hiện dự án Khu dân cư phía Đông đường CSEDP thuộc Khu dân cư Tây Nam đường Nguyễn Phục, phường Quảng Thắng, TP Thanh Hoá.

Cụ thể, giao 36.460 m2 đất ở tại đô thị. Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn giao đất: 50 năm, tính từ ngày ký quyết định; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định, lâu dài.

Cho thuê 12.438,3 m2 đất xây dựng cơ sở giáo dục đào tạo. Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Thời hạn thuê đất: 50 năm, tính từ ngày ký quyết định.

Giao 89.784,6 m2 đất (đất ở tái định cư 839 m2, đất xây dựng cơ sở văn hoá 3.691,5 m2, đất giao thông 54.114,2 m2, đất khu vui chơi, giải trí công cộng 31.139,9 m2 ) để Công ty Xuân Hưng thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo dự án đầu tư và quy hoạch chi tiết được duyệt.

Thái Nguyên: Dự án Thái Nguyên Tower giá từ 14 triệu đồng/m2

Dự án Thái Nguyên Tower có vốn đầu tư lên đến 500 tỷ đồng được xây dựng tại số 1 đường Nha Trang, phường Trương Vương, thành phố Thái Nguyên.

Dự án có tổng diện tích 1.651,48m2 với 01 block cao 35 tầng và 01 tầng hầm; dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 314 căn hộ từ 1 – 3 phòng ngủ với diện tích từ 40 – 100m2 và 09 căn shophouse với diện tích 150 – 400m2.

Trên thị trường, giá căn hộ Thái Nguyên Tower được giao bán từ 14 - 18 triệu đồng/m2 và và dự kiến bàn giao cho khách hàng vào quý 1/2022.

Thái Nguyên Tower sở hữu nhiều tiện ích nội khu bao gồm: ể bơi, khuôn viên cây xanh, đường tản bộ, khu tập gym – yoga, khách sạn, khu thương mại, nhà hàng, coffee, skybar, khu vui chơi giải trí dành cho trẻ em, bãi đỗ xe, hệ thống an ninh 24/7…

Nằm tại trung tâm thành phố Thái Nguyên nên cư dân trong dự án dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận, chẳng hạn: từ Thái Nguyên Tower đến Trường THCS Trưng Vương 93m; cách UBND phường Trưng Vương 87m; đến Sở Y tế Thái Nguyên 67m; cách Sân vận động Thái Nguyên 550m; đến chợ Thái 250m; di chuyển đến ga Thái Nguyên 2,8km;…

Được biết, chủ đầu tư của dự án Thái Nguyên Tower là liên danh Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng công trình 578 (CICO 578) và Công ty cổ phần phân phối – bán lẻ VNF1.

Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng công trình 578 (CICO 578) được thành lập vào ngày 07/07/2017, đặt trụ sở chính tại: Lô 01, CT3 – Khu nhà CBCS Bộ Công an, đường Phạm Văn Đồng, phường Cổ Nhuệ 2, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Theo giấy phép thay đổi vào tháng 12/2017, doanh nghiệp có vốn điều lệ là 100 tỷ đồng với 3 cổ đông gồm Công ty cổ phần xây dựng công trình 507 góp 1 tỷ (tương đương 1%), Nguyễn Trung Dũng góp 64 tỷ đồng (tương đương 64%) và Phạm Trung Kiên góp 35 tỷ đồng (tương đương 35%), trong đó ông Nguyễn Trung Dũng (sinh năm 1978) giữ chức vụ Chủ tịch hội đồng quản trị đồng thời cũng là người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Công ty cổ phần phân phối – bán lẻ VNF1 được thành lập vào ngày 06/06/2008, có trụ sở chính tại số 62, phố Ngọc Trì, phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội, do ông Lê Sỹ Tích (sinh năm 1972) giữ chức vụ giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

TP HCM: Nhà phố Zenta Home 16 giá từ 110 triệu đồng/m2

Zenta Home 16 nằm trên mặt đường Thạnh Lộc 16, phường Thạnh Lộc, quận 12, TP Hồ Chí Minh. Dự án Zenta Home 16 có tổng diện tích đất là 2.868 m2 và dự kiến phân phối ra thị trường 32 căn nhà phố xây sẵn gồm 1 trệt, 1 lửng và 3 lầu có diện tích từ 50-60-90 m2.

Trên thị trường, Zenta Home 16 đang được giao bán với giá kharong 110 triệu đồng/m2.

Cư dân Zenta Home 16 sẽ luôn được đảm bảo an ninh tối đa với hàng rào chắn khi về đêm và bảo vệ 24/24.

Zenta Home 16 được thiết kế mỗi tầng đa dạng: tầng trệt bao gồm gara xe hơi, phòng khách, phòng bếp, WC; tầng lửng là phòng tiếp khách; tầng 1 gồm 2 phòng ngủ và 2 WC; tầng 2 gồm 2 phòng ngủ và 2 WC; tầng 3 gồm sân thượng, phòng thờ và sân phơi đồ.

Được biết, chủ đầu tư dự án Zenta Home 16 là Công ty Cổ phần Đầu tư Zentaland thành lập ngày 25/5/2010, đặt trụ sở chính tại 46/40 Hà Huy Giáp, khu phố 3A, phường Thạnh Lộc, quận 12, TP Hồ Chí Minh. Đại diện là ông Phạm Phong Vũ (SN 1982), doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trong các lĩnh vực như: xây dựng nhà để ở, xây dựng các công trình kỹ thuật dân dụng, sản xuất các sản phầm từ gỗ…

Dự án đang trong quá trình xây dựng dự kiến dự án sẽ hoàn thành vào quý 3/2022.

Đồng Nai: Khu đô thị Angel Island giá từ 90 triệu đồng/m2

Angel Island nằm tại cù lao Ông Cồn, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với bốn mặt tiếp giáp sông.

Angel Island có mật độ phủ xanh lớn khoảng 109,87 ha với hơn 20.000 cây xanh phủ quanh đảo. Ngoài ra dự án còn có các khu công viên rộng lớn như: công viên trung tâm 11 ha, công viên ven sông 25,2 ha, công viên ven kênh 13,5 ha, cây xanh nội khu 60,17 ha.

Dự án có tổng diện tích 204 ha và cung cấp ra thị trường hơn 3.700 sản phẩm bao gồm: 644 căn shophouse diện tích từ 154 – 158 m2, 586 căn garden villas diện tích 240 – 252 m2, 600 căn grand villas diện tích 330 – 480 m2, 149 căn elite villas diện tích 600 m2, 67 căn river front mansion diện tích 900 m2 và 1 block building khoảng 1.700 căn hộ.

Hiện giá bán của dự án Angel Island vẫn chưa được thông báo cụ thể, tuy nhiên theo một số thông tin chưa xác minh thì giá dự án Angel Island vào khoảng 90 - 100 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư dự án Angel Island ban đầu là Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Nhật Quang thành lập ngày 22/1/1996. Đầu năm 2019 Nhật Quang sáp nhập vào Công ty CP Phát triển Địa ốc Sông Tiên.

Theo tìm hiểu, tháng 8/2018 Nhật Quang công bố thông tin vốn điều lệ đạt 680 tỷ đồng với cơ cấu cổ đông mới gồm: Đinh Thị Kim Dung (95%), Nguyễn Thị Như Mai (4%) và Trần Thanh Tùng (1%).

Cuối năm 2018, các cổ đông nói trên chuyển nhượng 75% cổ phần cho chủ sở hữu mới là Công ty CP Phát triển Địa ốc Sông Tiên được thành lập vào tháng 9/2018.

Đến tháng 9/2021, Tập đoàn Hưng Thịnh đã chính thức sở hữu dự án Angel Island bằng cách mua lại hơn 60% cổ phần tại Công ty CP Phát triển Địa ốc Sông Tiên.

Dự án Angel Island được khởi công xây dựng vào ngày 17/05/2020 và dự kiến hoàn thành vào năm 2026.

×