Bản tin bất động sản ngày 16/09: Những ưu - nhược điểm khi đầu tư đất nền dự án
Biệt thự liền kề, shophouse TNR Grand Palace Cao Bằng - từ 7 tỷ/căn
 |
| Biệt thự liền kề, shophouse TNR Grand Palace Cao Bằng - từ 7 tỷ/căn |
Dự án TNR Grand Palace Cao Bằng là tổ hợp nhà phố (shophouse) và nhà liền kề phong cách Pháp tại trung tâm TP. Cao Bằng. Dự án do Công ty CP Bất động sản Mỹ làm chủ đầu tư, do TNR Holdings Vietnam phát triển. TNR Grand Palace Cao Bằng là dự án thứ hai mang thương hiệu TNR tại Cao Bằng, sau TNR Stars Center.
Dự án thuộc địa phận phường Hợp Giang, trung tâm TP.Cao Bằng. Cả ba tiểu khu của dự án đều sở hữu những vị trí đẹp bậc nhất thành phố, gần đường lớn và các tiện ích nổi bật của khu vực.
Các căn nhà phố, liền kề tại đây được thiết kế 5 tầng, mặt tiền rộng rãi, tích hợp chức năng nhà ở và kinh doanh. Chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà hoàn thiện bên ngoài, xây thô bên trong cho người mua.
Giá bán liền kề, shophouse TNR Grand Palace Cao Bằng: từ 7-13 tỷ/căn, dự kiến bàn giao nhà trong quý 4/2021.
Biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng tại dự án Sailing Club Residences Hạ Long Bay có giá từ 80 triệu/m2
Dự án Sailing Club Residences Hạ Long Bay là tổ hợp biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng thuộc Khu đô thị Hạ Long Marina, TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Dự án do BIM Land - một thành viên của Tập đoàn BIM Group đầu tư phát triển.
Phân khu Sailing Club Residences Hạ Long Bay được phát triển theo concept khu nghỉ dưỡng - giải trí ven biển với những biệt thự, căn hộ cao cấp đi kèm các tiện ích, dịch vụ được “may đo” độc đáo, khác biệt.
Sailing Club Residences Hạ Long Bay dự kiến cung ứng cho thị trường 105 căn biệt thự, 48 căn hộ nghỉ dưỡng và 102 phòng khách sạn. Ở giai đoạn 1, chủ đầu tư BIM Land triển khai xây dựng 105 biệt thự. Mỗi căn biệt thự cao 3 tầng, có 3 phòng ngủ, diện tích từ 145-500m2.
Biệt thự Sailing Club Residences Hạ Long Bay có giá dự kiến từ 80-140 triệu/m2.
The Miami thuộc The Metrolines Vinhomes Smart City giá từ 37 triệu/m2
The Miami là một trong ba phân khu căn hộ thuộc The Metrolines Vinhomes Smart City trong khu đô thị Vinhomes Smart City của Tập đoàn Vingroup. Phân khu The Miami nằm tại giao điểm của 3 tuyến metro 5, 6, 7, ngay lối vào số 4 hướng ra đường Lê Trọng Tấn thuộc phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Phân khu này có tổng diện tích khoảng 3,3ha, bao gồm 5 tòa căn hộ cao 38 tầng.
Phân khu The Miama cung cấp ra thị trường Hà Nội khoảng 3.000 căn hộ với loại Studio có diện tích từ 28,1 - 31,7m2, căn hộ 1 - 3PN rộng 42,8 - 75m2 với giá dự kiến 37 triệu/m2. Năm hoàn thành: Tháng 02/2023
Bắc Giang duyệt quy hoạch dự án gần 37 ha
Ngày 14/9 vừa qua UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng khu Trung tâm thương mại tổng hợp và các công trình dịch vụ phụ trợ trên địa bàn hai xã Tân Mỹ, Song Khê của TP Bắc Giang và xã Tăng Tiến, huyện Việt Yên.
Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 36,8 ha, dân số dự kiến khoảng 3.000 người.
Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có ranh giới được giới hạn như sau: Phía bắc giáp đường trục Tây Nam, TP Bắc Giang; phía nam giáp khu dân cư hiện trạng thôn Liêm Xuyên, xã Song Khê; phía đông giáp đường Võ Nguyên Giáp; phía tây giáp đường giao thông.
Bắc Giang tìm nhà đầu tư cho loạt dự án
Ngày 14/9, UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành quyết định về việc phê duyệt danh mục dự án cần thu hút đầu tư trên địa bàn tỉnh Bắc Giang. Theo đó, có 6 dự án có sử dụng đất trên địa bàn hai huyện Việt Yên và Lục Ngạn cần thu hút đầu tư
Cụ thể, huyện Việt Yên cần thu hút đầu tư dự án khu đô thị dịch vụ thương mại tổng hợp thị trấn Bích Động. Quy mô dự án 14,84 ha.
Trên địa bàn huyện Lục Ngạn có 5 dự án cần thu hút đầu tư gồm: Khu dân cư trung tâm xã Mỹ An, huyện Lục Ngạn quy mô 10,04 ha; khu dân cư trung tâm xã Biển Động, huyện Lục Ngạn quy mô 28,72 ha; khu đô thị mới chợ nông sản, huyện Lục Ngạn quy mô 24,25 ha tại xã Trù Hựu; khu dân cư Tân Sơn tại xã Tân Sơn quy mô 14,31 ha và khu dân cư Hải Yên - Lê Hồng Phong quy mô 11,48 ha trên địa bàn xã Trù Hựu và thị trấn Chũ.
Những ưu - nhược điểm khi đầu tư đất nền dự án
 |
Ưu điểm
Quy hoạch hạ tầng đồng bộ, nếu Chủ đầu tư uy tín, tiềm lực mạnh thì cảnh quan đẹp.
Thường được Chủ đầu tư xây dựng hiện đại với hệ thống đèn chiếu sáng, cây xanh, vỉa hè, cống thoát nước,...
Quy mô lớn, có thể lên đến hàng trăm hecta.
Hiệu ứng thị giác tốt. Có thể mua bán từ xa.
Được Chủ đầu tư chịu trách nhiệm quy hoạch, đền bù, hoàn tất mọi thủ tục pháp lý.
Các vấn đề liên quan đến pháp lý và thủ tục mua bán đơn giản.
Hầu hết dự án phù hợp với quy hoạch tổng thể của địa phương, phù hợp kế hoạch và chủ trương phát triển của vùng.
Rủi ro pháp lý được giảm thiểu (Tất nhiên còn phải xét đến năng lực chủ đầu tư và tính khả thi của dự án).
Nhược điểm
Giá cấu thành sẽ cao và tính thanh khoản thấp hơn đất nền của dân và đất nền phân lô.
Thời gian xin phê duyệt dự án lâu ( khoảng 2 năm).
Biên độ tăng giá có tiềm năng đột biến hay không phụ thuộc vào giá đầu vào.
Phù hợp hầu hết với nhà đầu tư tài chính tốt, mua từ giai đoạn còn là hợp đồng góp vốn (giá thấp).
Nếu chọn sản phẩm loại này có 2 yếu tố quan trọng đó là : Chủ đầu tư uy tín năng lực tốt hoặc giá rẻ.
