Bản tin bất động sản ngày 13/1: Giá đất nền Quảng Ninh chỉ từ 15 triệu/m2

Chuyên gia chỉ ra nhiều kẽ hở pháp luật sau khi Tân Hoàng Minh "bỏ cọc" đất Thủ Thiêm

Trao đổi với báo chí, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - ông Đặng Hùng Võ nhận định kết quả đấu giá đất ở Thủ Thiêm với mức cao nhất lên đến 2,43 tỷ đồng một m2, cao hơn gấp 2 lần giá đất tại Đồng Khởi là điều vô lý và hiện các nhà đầu tư có nhiều "bài vở" trong chuyện tạo sốt đất, không chỉ diễn ra ở Thủ Thiêm mà còn ở cả nước. Ông Đặng Hùng Võ cũng cho rằng, sự việc xảy ra ở Thủ Thiêm từ vụ đấu giá sẽ gây tác động nhất định đến cả nước.

Cuộc đấu giá đất được coi là "vô tiền khoáng hậu" tại Thủ Thiêm (TP.HCM) với mức giá 2,4 tỷ đồng/m2 lập kỷ lục trên thị trường bất động sản vượt xa giá đất "kim cương" Quận 1 (TP HCM) hay quận Hoàn Kiếm (Hà Nội).

Được biết, liên quan đến việc Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh) - đơn vị trúng đấu giá lô đất 3-12 ở Thủ Thiêm đơn phương hủy hợp đồng mua bán đấu giá tài sản. Theo quy chế đấu giá, nếu việc này xảy ra ngay tại buổi đấu giá thì mới được bán cho người trả giá cao liền kề. Còn khi đã bước ra khỏi buổi đấu giá sẽ không bán cho người liền kề mà tổ chức đấu giá lại.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, hiện nay hành lang pháp lý đối với đấu giá tài sản ở nước ta còn nhiều hạn chế. Ông Châu chỉ ra, Luật Đấu giá 2016 quy định phải nộp tiền đặt trước (đặt cọc) với mức tối đa là 20% giá khởi điểm của tài sản đấu giá. Tuy nhiên, luật lại không quy định nhà đầu tư phải nộp thêm tiền đặt cọc hay có văn bản bảo lãnh thanh toán của tổ chức tín dụng trong trường hợp nhà đầu tư trả giá cao hơn rất nhiều lần so với giá khởi điểm của tài sản đấu giá, để chứng minh năng lực tài chính và đảm bảo nghĩa vụ thanh toán giá trị tài sản trúng đấu giá của nhà đầu tư. Cụ thể, lô đất 3-12 ở Thủ Thiêm có giá khởi điểm là 2.942 tỷ đồng, tiền đặt trước 20% là 588,4 tỷ đồng nhưng giá trúng đấu giá đã lên đến 24.500 tỷ đồng, gấp 41,6 lần số tiền đặt cọc.

Theo chuyên gia, rút kinh nghiệm từ cuộc đấu giá đất Thủ Thiêm vừa qua, cơ quan nhà nước cần có thêm cơ chế kiểm soát tư cách nhà đầu tư tham gia đấu giá thông qua việc chứng minh năng lực và ý tưởng thực hiện dự án. Các tiêu chuẩn sàng lọc nghiêm ngặt lịch sử hoạt động của các doanh nghiệp, chế tài mạnh, đủ sức răn đe để hạn chế các ảnh hưởng tiêu cực nằm trong tầm tay Nhà nước, có thể làm nhanh.

Quảng Ninh: Dự án TNR Stars Đông Mai giá từ 15 triệu đồng/m2

Khu đô thị TNR Stars Đông Mai có vị trí tại phường Đông Mai, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh. Dự án có tổng diện tích khoảng 7ha được phân thành 2 khu gồm khu The Sakura và The Stellar, mật độ xây dựng khoảng 35,69%.

TNR Stars Đông Mai sở hữu nhiều tiện ích nội khu gồm: công viên Opera Park, suối nước thư giãn, khu trung tâm mua sắm, công viên Ánh Sáng Stellar Park, sân chơi dành cho trẻ em, sân chơi thể thao, nhà văn hóa Sakura Club House, sân chơi đa năng, khu vực tập gym – yoga, hệ thống an ninh khu vực,…

TNR Stars Đông Mai cung cấp ra thị trường khoảng 160 sản phẩm, trong đó 141 lô nhà phố liền kề với diện tích 100 - 172m2, 12 lô shophouse với diện tích 100 – 150m2 và 5 lô biệt thự với diện tích 200m2, quy chuẩn xây dựng 4 – 5 tầng.

Trên thị trường, giá đất nền tại TNR Stars Đông Mai được rao bán từ 15 – 20 triệu/m2 tùy vị trí. Hiện dự án đang trong giai đoạn xây dựng cơ sở hạ tầng và dự kiến hoàn thành vào năm 2023.

Chủ đầu tư của dự án TNR Stars Đông Mai là Công ty Cổ phần Bất động sản Hano – VID, được thành lập vào ngày 01/12/2010, đặt trụ sở tại số 430, Cầu Am, phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, TP Hà Nội.

Theo giấy phép đăng ký thay đổi vào tháng 03/2020, doanh nghiệp có vốn điều lệ là 3.544,1 tỷ đồng, do ông Nguyễn Thế Đạt (sinh năm 1985) giữ chức vụ Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Dự án có đơn vị phát triển là TNR Holdings Việt Nam (thành viên của Tập đoàn TNG Holdings Việt Nam), nhà thầu xây dựng là TNCons, đơn vị phân phối là Hải Phát Land.

Thái Bình Dragon City giá từ 22,5 triệu đồng/m2

Dự án Thái Bình Dragon City có vị trí trên Đại lộ Kỳ Đồng kéo dài đoạn từ đường Trần Thủ Độ đến Quốc lộ 10, xã Phú Xuân, thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình.

Thái Bình Dragon City có tổng diện tích đất 488.974 m2 trong đó diện tích sàn xây dựng là 315.473 m2 (mật độ xây dựng 31,6%, hệ số sử dụng đất 3,5). Quy mô dân số khoảng 5.500 người với tổng mức đầu tư khoảng 994,838 tỉ đồng.

Thái Bình Dragon City được thừa hưởng hệ thống tiện ích nội khu đa dạng thỏa mãn mọi nhu cầu mua sắm, vui chơi, giải trí và sinh hoạt như công viên cây xanh, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, khu phức hợp thể thao trong nhà và ngoài trời, Beer Club, trường mầm non quốc tế, trạm xăng dầu và các cửa hàng tiện lợi 24/7. Dự án cũng sở hữu vị trí giao thông thuận tiện khi chỉ cách trung tâm thành phố Thái Bình1,6km, UBND TP Thái Bình 2,4km, Đại học Thái Bình 1,9km, Trung tâm thương mại Vincom Plaza 2km.

Dự án được quy hoạch thành 118 lô đất nền biệt thự có diện tích dao động từ 174 – 504 m2, 1.049 lô đất nền liên kế (diện tích từ 56 – 90 m2) và shophouse (diện tích 90 – 108 m2). Trong đó, các sản phẩm shophouse được xây dựng cao 3 – 5 tầng, mặt tiền rộng 5 – 6 m và thiết kế theo phong cách cổ điển nước Pháp Louis.

Trên thị trường, giá đất nền dự án Thái Bình Dragon City từ 22,5 - 30 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Được biết, chủ đầu tư dự án Thái Bình Dragon City là Công ty Cổ phần Đầu tư Xuất nhập khẩu Thăng Long (DragonGroup). Công ty TNHH Xây dựng Chuyển giao Hoàng Long là doanh nghiệp dự án.

Công ty Cổ phần Hoàng Hà, Công ty Cổ phần Bất động sản Trường Phúc (Trường Phúc Land) và Công ty Cổ phần Việt Xô Gas là các đơn vị phân phối dự án. Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam - Chi nhánh Thái Bình là đơn vị bảo trợ tài chính.

Thái Bình Dragon City được khởi công xây dựng từ quý IV/2015. Đến ngày 01/10/2016, chủ đầu tư đã ra mắt dự án Thái Bình Dragon City.

Theo tìm hiểu, Thái Bình Dragon City là tên thương mại của Dự án phát triển nhà ở hai bên đường Kỳ Đồng kéo dài. Đây là một trong hai dự án đối ứng của Dự án BT đường Kỳ Đồng kéo dài và hai dự án đối ứng.

Dự án BT đường Kỳ Đồng kéo dài và hai dự án đối ứng có tổng mức đầu tư khoảng 1.885 tỉ đồng, gồm 3 dự án thành phần: Dự án đường Kỳ Đồng kéo dài (tổng mức đầu tư 316 tỉ đồng), Dự án phát triển nhà ở hai bên đường Kỳ Đồng kéo dài (tổng mức đầu tư 994,8 tỉ đồng) và Dự án Khu dân cư mới xã Vũ Phúc (tổng mức đầu tư 575 tỉ đồng).

Tính đến tháng 11/2021, Dự án phát triển nhà ở hai bên đường Kỳ Đồng kéo dài (hay Thái Bình Dragon City) cơ bản đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật và chuyển nhượng quyền sử dụng đất một số nền đất trong phạm vi được phép chuyển nhượng.

Bên cạnh đó, Ban Quản lý dự án Xây dựng cơ sở hạ tầng thành phố Thái Bình và chủ đầu tư DragonGroup cũng đã tổ chức nghiệm thu hoàn thành dự án đường Kỳ Đồng kéo dài để đưa công trình vào khai thác, sử dụng.

Quảng Bình: Dự án La Mer Quảng Bình giá từ 40 triệu đồng/m2

La Mer Quảng Bình là dự án đất nền biệt thự trên bán đảo Bảo Ninh, đường Mỹ Cảnh, xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình.

Dự án có tổng diện tích 17.090m2 với mật độ xây dựng 50%, cung cấp ra thị trường 38 lô đất nền biệt thự có diện tích dao động từ 274 – 453m2.

Dự án La Mer Quảng Bình được thừa hưởng những tiện ích của Sun Spa Resort gồm trung tâm thương mại, bến du thuyền, nhà hàng, bể bơi, gym & spa, công viên cây xanh, khu vực team building và các dịch vụ công cộng khác.

La Mer Quảng Bình do Công ty Cổ phần Tập đoàn Trường Thịnh làm chủ đầu tư. Công ty Cổ phần Lasting Capital là đơn vị hợp tác đầu tư và phát triển dự án.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Trường Thịnh được thành lập vào ngày 14/11/1994, trụ sở chính đặt tại Số 50, đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường Đồng Hải, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình.

Theo công bố thay đổi thông tin doanh nghiệp ngày 11/06/2020, doanh nghiệp hoạt động với vốn điều lệ 2.619 tỉ đồng do ông Võ Minh Hoài (SN 1958) làm người đại diện pháp luật giữ chức Chủ tịch HĐQT.

Giá bán đất nền biệt thự giai đoạn 1 được tham khảo trên thị trường của dự án La Mer Quảng Bình từ 40 – 50 triệu đồng/m2.

Theo tìm hiểu, La Mer Quảng Bình là tên thương mại của dự án Khu nhà ở thương mại Mỹ Cảnh (Khu B).

Khu nhà ở thương mại Mỹ Cảnh là khu nhà ở được xác định trong Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng Khu du lịch Mỹ Cảnh được UBND tỉnh phê duyệt kèm theo Quyết định số 136/QĐ-UBND ngày 19/01/2012.

Theo đó, Khu nhà ở thương mại Mỹ Cảnh (Khu B) có diện tích 1,7ha, trong đó diện tích đất ở biệt thự 11.878m2 gồm các lô đất có số hiệu từ B1 đến B4 tiếp giáp với các trục đường có bề rộng nền từ 7,5m và 12m. Công trình có chiều cao xây dựng từ 2 – 3 tầng.

Đến nay, hiện trạng quy hoạch dự án La Mer Quảng Bình đã giải phóng mặt bằng toàn bộ, có ranh giới phân chia từng lô đất, đã ốp đá vỉa hè, trồng cây xanh cảnh quan, đường điện nước đi ngầm toàn bộ.

Bình Dương: Khu dân cư PVD Bình Chuẩn giá từ 790 triệu đồng/nền

Khu dân cư PVD Bình Chuẩn nằm tại đường Lý Tự Trọng, khu phố Bình Phú, phường Bình Chuẩn, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương. PVD Bình Chuẩn chỉ cách trục đường DT 746 khoảng 500 m.

Dự án có tổng diện tích 11.406,6 m2. Trong đó, diện tích dành cho đất ở 8.000,58 m2, đất cây xanh 114,18 m2 và đất dành cho giao thông 3.291,74 m2.

PVD Bình Chuẩn Bình Dương sở hữu chuổi tiện ích gồm: Công viên cây xanh, đường dạo bộ rộng rãi, khu sinh hoạt cộng đồng. Bên cạnh đó cư dân tại Khu dân cư PVD Bình Chuẩn thừa hưởng tiện ích ngoại khu hiện hữu có thể kể đến như hệ thống các trường học, trung tâm thương mại như Vincom, Aeon Mall, Lotte Mart, bệnh viện Quốc tế Miền Đông…

PVD Bình Chuẩn sẽ phân phối ra thị trường 86 sản phẩm được quy hoạch thiết kế xây dựng tự do, diện tích dao động từ 66,1 – 106,2 m2 với hệ thống đường nội khu rộng 8 - 11 m, trong đó khu A có 33 sản phẩm, khu B có 30 sản phẩm, khu C có 23 sản phẩm.

Trên thị trường, giá đất nền Khu dân cư PVD Bình Chuẩn đang ở mức giá chỉ từ 790 triệu/nền.

Được biết, chủ đầu tư Khu dân cư PVD Bình Chuẩn là Công ty Cổ phần Địa ốc Hưng Phúc Đạt được thành lập ngày 30/09/2019, đặt trụ sở tại 124E Trần Thái Tông, phường 15, quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh. Doanh nghiệp có tổng vốn điều lệ là 20 tỷ đồng, do ông Nguyễn Tăng Phong làm người đại diện. Hoạt động chủ yếu trong các lĩnh vực như: kinh doanh bất động sản, tư vấn mô giới và đấu giá bất động sản.