Bản tin bất động sản 21/6: 70 đơn vị đăng ký tham gia cải tạo, xây lại khu tập thể cũ tại Hà Nội

70 nhà đầu tư đăng ký tham gia cải tạo, xây lại khu tập thể, chung cư cũ tại Hà Nội

Sáng 20/6, thông tin về kế hoạch cải tạo, xây dựng lại khu tập thể, chung cư cũ trên địa bàn thành phố, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Mạc Đình Minh cho biết, đến nay, công tác triển khai vẫn đang bám sát Kế hoạch số 335/KH-UBND ngày 31/12/2021 của UBND thành phố về cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội - đợt 1.

Đáng chú ý, 70 nhà đầu tư đã đăng ký tham gia cải tạo chung cư cũ trên địa bàn thành phố. Nếu như trước đây, các khâu kiểm định, lập quy hoạch chi tiết dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ đều do nhà đầu tư thực hiện thì theo quy định mới (Nghị định số 69/2021/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15-7-2021 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư), Nhà nước sẽ bỏ tiền thực hiện kiểm định và lập quy hoạch, kết quả sẽ khách quan hơn.

Về công tác di dời hộ dân tại 6 khu chung cư, dự án nhà chung cư có nhà nguy hiểm cấp D phải phá dỡ để tiến hành xây dựng lại, đến nay, nhà chung cư số 51 Huỳnh Thúc Kháng (quận Đống Đa) đã hoàn tất công tác di dời các hộ ra khỏi nhà nguy hiểm; còn 5 nhà chung cư cũ nguy hiểm tại quận Ba Đình (nhà C8 khu tập thể Giảng Võ; nhà G6A khu tập thể Thành Công, nhà A khu tập thể Ngọc Khánh, 2 đơn nguyên đầu hồi khu tập thể Bộ Tư pháp, nhà 148-150 Sơn Tây), vẫn còn một số trường hợp chưa hoàn thành di dời.

Có 70 nhà đầu tư đăng ký tham gia cải tạo, xây lại khu tập thể, chung cư cũ tại Hà Nội.

UBND quận Ba Đình cho biết, sẽ hoàn tất di dời các hộ còn lại trong quý II-2022. Song song đó, Sở Xây dựng cũng đã cơ bản hoàn thành kiểm định 126 chung cư cũ trên địa bàn thành phố...

Ngoài ra, theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, qua rà soát đến thời điểm này, số lượng chung cư cũ trên địa bàn thành phố đã tăng thêm, tổng số chung cư hiện nay vào khoảng 2.000 chung cư (theo thống kê tại thời điểm năm 2020 là 1.579 chung cư).

Theo kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội, thành phố sẽ thực hiện toàn bộ dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư hoặc phân kỳ đầu tư để thực hiện nhưng ưu tiên phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nguy hiểm, hư hỏng nặng trước; các nhà chung cư còn lại trong khu thực hiện theo quy hoạch chi tiết và kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt.

Vụ phân lô bán nền ở huyện Cam Lâm: Khánh Hòa yêu cầu xử lý cán bộ sai phạm

Vừa qua, Phó chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Anh Tuấn ra văn bản kết luận việc trên địa bàn huyện Cam Lâm có tình trạng “hiến đất” làm đường rồi phân lô bán nền trái quy định, phá vỡ quy hoạch mà nhiều cơ quan báo chí phản ánh từ năm 2020 – 2022.

Kết luận nêu, sau khi báo chí phản ánh “thủ phủ” phân lô bán nền Cam Lâm sốt đất, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản chỉ đạo lập đoàn thanh tra liên ngành kiểm tra thực tế, xử lý những tổ chức, các nhân sai phạm. Đoàn kiểm tra liên ngành bao gồm (Sở TN&MT, Xây dựng, Tư pháp, Giao thông Vận tải, Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Cục Thuế, Thanh tra tỉnh) đã phát hiện nhiều sai phạm lớn trong việc hiến đất làm đường để phân lô bán nền của các tổ chức cá nhân.

Kết luận của UBND tỉnh Khánh Hòa cũng khẳng định trong quy định của Luật Đất đai không có khái niệm về “hiến đất", mà chỉ có quy định trường hợp Nhà nước thu hồi đất do người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất hoặc người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất xây dựng công trình công cộng.

Đoàn kiểm tra cho rằng việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở đã thiếu văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất. Việc này, dẫn đến một số khu vực được chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở có quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng không thống nhất.

“Việc UBND huyện Cam Lâm chấp thuận phương án tách thửa với số lượng lớn nhưng không xem xét đến quy định về kinh doanh bất động sản, không yêu cầu người sử dụng đất thực hiện việc lập doanh nghiệp khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các thửa đất được tách là không phù hợp với quy định của pháp luật về bất động sản”, Kết luận kiểm tra nêu rõ.

Với những sai phạm trên, UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu tổ chức kiểm điểm xử lý nghiêm trách nhiệm đối với lãnh đạo UBND huyện Cam Lâm qua các thời kỳ (theo lĩnh vực được giao phụ trách) trong công tác chỉ đạo, lãnh đạo, điều hành thực hiện công tác quản lý nhà nước về đất đai, đầu tư xây dựng; của các cán bộ, công chức thuộc phòng, ban và lãnh đạo UBND các xã có liên quan đến những tồn tại, hạn chế nêu trên.

UBND tỉnh giao Sở TN&MT chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh kiểm tra, xử lý trách nhiệm của cán bộ, viên chức thuộc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại huyện Cam Lâm. Sở Xây dựng kiểm tra hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản đối với một số sàn giao dịch bất động sản.

Cũng tại kết luận của UBND tỉnh Khánh Hòa cũng khẳng định, hiện các sàn giao dịch bất động sản được phép hoạt động trên địa bàn tỉnh không thực hiện đầu tư phân lô bán nền tại các khu vực nêu trên.

“Đây là hoạt động do các sàn giao dịch bất động sản, như New City, Cường Thịnh Land, Hưng Vượng Land… thực hiện môi giới, quảng cáo, đặt tên cho các khu đất phân lô nêu trên thành dự án ‘khu dân cư’, ‘khu đô thị’ mà chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư”, kết luận của UBND tỉnh Khánh Hòa nêu.

Trước đó, Tài chính Doanh nghiệp đã thông tin nhiều bài viết liên quan đến việc phân lô bán nền tại Cam Lâm. Việc phân lô bán nền này tạo kẻ hở cho một số doanh nghiệp trốn thuế.

Điển hình như vụ giao dịch 33 lô nền tại huyện Cam Lâm giữa nhóm doanh nghiệp Tập đoàn Năm Châu và Công ty Cổ phần Imperland. Bởi nếu khách hàng muốn mua nền thì sẽ thanh toán bằng tiền mặt, hoặc chuyển khoản vài tài khoản cá nhân mang tên Đỗ Trọng Kiên. Tài khoản cá nhân nhận tiền trong giao dịch bất động sản là 19030168647023 của ngân hàng Techcombank. Ông Kiên cũng chính là Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Imperland.

Hay khu đất nông nghiệp tại xã Cam Hải Tây được nhân viên Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thuận Phát "nổ" thành Cam Lam Ocean Villas để "dụ" khách hàng. Khách hàng muốn mua nền tại Cam Lam Ocean Villas thì phải chuyển tiền vào tài khoản 2311199288888 của ông Đặng Văn Tùng. Ông Tùng cũng chính là Giám đốc Công ty Thuận Phát. Phải chăng doanh nghiệp này có dấu hiệu trốn thuế trong giao dịch bất động sản?

Liên quan đến hành vi này, Luật sư Trần Minh Hùng (Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình, thuộc đoàn Luật sư TP.HCM) khẳng định: “Theo quy định của Luật thuế việc công ty giao dịch, mua bán đều phải chuyển qua tài khoản công ty và phải xuất hóa đơn cho khách hàng.

Như vậy, thuế ở đây bao gồm thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế VAT. Một công ty khi giao dịch bán, chuyển nhượng bất động sản nhưng lại yêu cầu khách chuyển tiền nhận chuyển nhượng vào tài khoản cá nhân. Điều này có dấu hiệu của hành vi trốn thuế. Cơ quan chức năng cần xác minh, sao kê làm rõ dòng tiền, số tài khoản, giao dịch, hợp đồng… nếu có dấu hiệu tội phạm thì cần khởi tố vụ án theo quy định”.

UNESCO đề nghị không làm đường qua vùng lõi Khu dự trữ sinh quyển thế giới Đồng Nai

Văn phòng UNESCO tại Việt Nam vừa có công văn về dự án xây dựng cầu Mã Đà và quốc lộ 13C nối tỉnh Đồng Nai với Bình Phước đi qua vùng lõi Khu dự trữ sinh quyển thế giới Đồng Nai.

Theo UNESCO, việc xây dựng đường cao tốc đi qua vùng lõi của Khu dự trữ sinh quyển thế giới Đồng Nai làm hệ sinh thái bị chia cắt dẫn đến mất tính liên tục, sự liên kết của các hành lang đa dạng sinh học bị phá vỡ, ảnh hưởng xấu đến môi trường sống của các loài động vật quý hiếm và làm chết động vật hoang dã do phương tiện lưu thông trên đường, gây ra ô nhiễm đất, nước và không khí do chính quá trình xây dựng đường gây ra.

UNESCO đề nghị không làm đường qua vùng lõi Khu dự trữ sinh quyển thế giới Đồng Nai.

Những tác động này sẽ dẫn đến suy thoái môi trường, mất môi trường sống, đa dạng sinh học và không đáp ứng được các tiêu chí và chức năng của vùng lõi của sinh quyển; đồng thời, việc xây dựng cầu Mã Đà và dự án đường cao tốc sẽ không phù hợp với mục tiêu bảo vệ rừng và bảo tồn đa dạng sinh học của pháp luật Việt Nam.

Sắp mở bán dự án Mũi Tấn Quy Nhơn Bình Định

Dự án Mũi Tấn Quy Nhơn có vị trí tọa lạc tại mặt tiền đường Xuân Diệu, phường Hải Cảng, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Dự án Mũi Tấn Quy Nhơn có 1 mặt giáp biển Quy Nhơn, 1 mặt giáp đầm Thị Nại. Dự án Mũi Tấn Quy Nhơn cách Quảng trường Quy Nhơn 3,4 km; cách Khu du lịch Kỳ Co 27,1 km; cách Cảng hàng không Phù Cát 32,9 km.

Diện tích đất toàn dự án Mũi Tấn Quy Nhơn là 6,8 ha, với 2 phân khu chính:

Phân khu 1: Diện tích khu công viên cây xanh công cộng, quảng trường vui chơi giải trí, bãi đỗ xe 4,2 ha và diện tích đất mở rộng đường giao thông 0,5 ha.

Phân khu 2: Diện tích đất xây dựng khu dịch vụ thương mại 2,6 ha, gồm khối tòa nhà cao 40 tầng, với khu khách sạn là 467 phòng và khu căn hộ du lịch là 1.646 căn…

Sắp mở bán dự án Mũi Tấn Quy Nhơn Bình Định.

Hệ thống tiện ích nội khu dự án Mũi Tấn Quy Nhơn: Khu khách sạn và dịch vụ, khu bến du thuyền, khu công viên Biển, khu cáp treo…

Tiện ích ngoại khu dự án Mũi Tấn Quy Nhơn Bình Định: Cách cục Hải quan Bình Định 400 m; Cảng cá Quy Nhơn; Bến tàu Hàm Tử 450 m; Cảng Thị Nại 550 m; Bệnh viện Thành phố Quy Nhơn 1,1 km; cách Ga Quy Nhơn 3,1 km; Quảng trường Quy Nhơn 3,4 km; Khu du lịch Kỳ Co 27,1 km; Cảng hàng không Phù Cát 32,9 km.

Dự án khu đô thị Mũi Tấn Quy Nhơn do Công ty Cổ phần Dịch vụ Giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn làm chủ đầu tư, được thành lập vào ngày 26/02/2018. Công ty có trụ sở chính tại lô K20, khu dân cư Hưng Thịnh, đường Chế Lan Viên, khu vực 3, phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

Công ty Cổ phần Dịch vụ Giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn do ông Trần Ngọc Thành làm người đại diện, Công ty hoạt động chính trong các lĩnh vực dịch vụ lưu trú ngắn ngày như: Khách sạn, Biệt thự, Khu du lịch sinh thái…

Công ty Cổ phần Dịch vụ Giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn tiền thân là Công ty Cổ phần Vinpearl Quy Nhơn. Hưng Thịnh Quy Nhơn là công ty thành viên của Tập đoàn Hưng Thịnh.

Dự án Mũi Tấn Quy Nhơn ban đầu có tổng diện tích 12 ha, được tỉnh Bình Định đồng ý xén bớt 60% diện tích nhằm trả lại độ cong tự nhiên cho bãi biển. Diện tích đất cắt xén khu lấn biển Mũi Tấn khoảng 5,3 ha, đường bờ kè ven biển dài 1.493 m.