Bản tin bất động sản 12/3: Nhiều thủ tục hành chính về bất động sản được thay thế, bãi bỏ

Giá bất động sản công nghiệp tăng hơn 7%

Theo báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam quý IV/2021 của Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL), việc tái mở cửa sau đợt dịch Covid-19 thứ 4 và sự khôi phục hoạt động công nghiệp đã giúp giá đất phía Nam khôi phục đà tăng, đạt 117 USD/m2, tăng 7,3% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó tại khu vực miền Bắc giá bất động sản công nghiệp cũng tăng 7,1% đạt ngưỡng 110 USD/m2.

Giá đất công nghiệp tại khu vực miền Bắc và miền Nam tăng trưởng ổn định lần lượt 7,1% và 7,3%, đạt 110-117 USD/m2 so với cùng kỳ năm 2021.

Báo cáo này cũng cho biết, việc các khu công nghiệp tại Bình Dương và Đồng Nai hầu như đã được lấp đầy, song song đó kết nối hạ tầng từ Long An về TP HCM được cải thiện đã khiến các nhà sản xuất chú ý nhiều hơn đến Long An, tạo cơ hội cho giá đất và nhà xưởng xây sẵn ở đây leo thang. Cụ thể, giá thuê nhà xưởng xây sẵn tăng 4,9%, đạt đỉnh mới 4,7 USD/m2/tháng, trong đó tăng mạnh nhất ở Long An.

Quý IV/2021, do ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh nên thị trường đất công nghiệp không có nguồn cung mới được triển khai. Tổng diện tích đất cho thuê ở TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An vẫn duy trì ở mức 25.220 ha. Năm nay, KCN Nam Tân Lập (Long An) và KCN VSIP III (Bình Dương) được dự đoán sẽ gia nhập thị trường, giúp Bình Dương và Long An tiếp tục là những thị trường sôi động trong khu vực.

Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy của các KCN và nhà xưởng xây sẵn ở phía Nam đều gia tăng, lần lượt đạt mức 90% và 86%. Một phần nhờ các dự án FDI lớn đổ bộ, điển hình như nhà máy LEGO ở KCN VSIP III với tổng số vốn đầu tư 1 tỷ USD trong giai đoạn 2022-2024. Long An cũng chào đón 35 triệu USD từ nhà đầu tư Nhật Bản vào CTCP Dược phẩm 3/2 tại KCN Long Hậu 3 (giai đoạn 1).

JLL dự báo trong năm 2022, bên cạnh công nghiệp truyền thống, các ngành dược phẩm, thiết bị y tế và trung tâm dữ liệu sẽ là động lực tăng trưởng mới cho thị trường.

Thị trường kho vận và logistics cũng sẽ sôi động không kém, với việc các nhà đầu tư đẩy mạnh tìm kiếm quỹ đất để xây dựng các cơ sở hạ tầng logistics phục vụ thị trường thương mại điện tử và nhu cầu từ thị trường công nghiệp nhà đầu tư nước ngoài.

Còn ở phía Bắc, nhà xưởng xây sẵn sẽ tiếp tục được quan tâm, với nhiều dự án trong năm nay như giai đoạn 1 của dự án được phát triển bởi liên doanh Boustead & KTG (BKIM) tại Yên Phong II-C với diện tích 8,1 ha hay giai đoạn 3 của BW Industrial tại VSIP Hải Dương với diện tích 10,4 ha.

Nhiều thủ tục liên quan đến bất động sản được thay thế, bãi bỏ

Mới đây, Bộ Xây dựng đã có Quyết định 94/QĐ-BXD công bố thủ tục hành chính được thay thế trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản thuộc phạm vi chức năng quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng.

Cụ thể, thay thế 02 thủ tục hành chính tại Quyết định số 705/QĐ-BXD ngày 11.6.2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, gồm:

Thủ tục Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư (theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014); Thủ tục Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện quyết định việc đầu tư (theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014).

Hai thủ tục hành chính bãi bỏ gồm: Thủ tục Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư; Thủ tục Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện quyết định việc đầu tư.

Quyết định cũng bãi bỏ 02 thủ tục hành chính tại Quyết định số 832/QĐ-BXD ngày 29.8.2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc công bố thủ tục hành chính được thay thế, thủ tục hành chính bị hủy bỏ hoặc bãi bỏ trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản thuộc phạm vi chức năng quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng.

Hai thủ tục hành chính bãi bỏ gồm: Thủ tục Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư; Thủ tục Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện quyết định việc đầu tư.

Trước đó, Bộ Xây dựng cũng có Quyết định 835/QĐ-BXD về việc ban hành 07 Quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực hoạt động xây dựng thuộc phạm vi giải quyết của Bộ Xây dựng.

Thứ nhất, thủ tục thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng/ Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng điều chỉnh;

Thứ hai, thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở/ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở điều chỉnh;

Thứ ba, thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng;

Thứ tư, thủ tục công nhận tổ chức xã hội - nghề nghiệp đủ điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng;

Thứ năm, thủ tục cấp chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng;

Thứ sáu, thủ tục công nhận tổ chức xã hội - nghề nghiệp đủ điều kiện cấp chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng;

Thứ bảy, thủ tục cấp giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu nước ngoài thuộc dự án nhóm A, dự án trên địa bàn hai tỉnh trở lên.

Thái Bình: Dự án Era Central City giá từ 21 triệu đồng/m2

Khu đô thị Era Central City Thái Bình là tổ hợp shophouse, liền kề, biệt thự có vị trí nằm tại quốc lộ 39A, trung tâm thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình.

Dự án có tổng diện tích khoảng 22,75ha, trong đó diện tích đất ở chiếm 8,22ha, đất thương mại – dịch vụ chiếm 1,65ha, đất cây xanh – công cộng chiếm 5,28ha, đất giao thông – hạ tầng chiếm 6,6ha. Era Central City Diêm Điền dự kiến phân phối ra thị trường 36 lô đất liền kề, shophouse với diện tích từ 90 – 110m2, quy cách xây dựng 5 tầng; 80 lô biệt thự với diện tích từ 200 – 480m2, quy cách xây dựng 4 tầng.

Hiện tại, trên thị trường giá dự án Era Central City dao động từ 21 - 30 triệu đồng/m2.

Dự án Era Central City sở hữu nhiều tiện ích nội khu như: cổng mặt trời, vườn ánh sáng, công viên trung tâm Nguyễn Đức Cảnh, công viên kỷ nguyên đa sắc, quảng trường nhạc nước Ánh Sáng, trung tâm giải trí và tổ chức sự kiện, phòng hội thảo – hội trường, trung tâm giải trí, vườn nướng BBQ, bể bơi vô cực & coffee bar, không gian cây xanh, hệ thống an ninh khu vực,…

Được biết, chủ đầu tư dự án Era Central City là liên doanh Công ty Cổ phần Sản xuất Xuất nhập khẩu Phú Hưng và Công ty Cổ phần Lam Sơn Thái Bình. Công ty Cổ phần Sản xuất Xuất nhập khẩu Phú Hưng được thành lập vào ngày 04.06.2008, có trụ sở chính tại số nhà 002A đường Hàm Nghi, phường Kim Tân, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai, do ông Lại Thế Đông (sinh năm 1962) giữ chức vụ giám đốc và cũng là người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Công ty Cổ phần Lam Sơn Thái Bình (viết tắt LATEXCO) được thành lập vào ngày 18.04.2006, có trụ sở chính tại cụm công nghiệp Xuân Động, xã Đông Xuân, huyện Đông Hưng, tỉnh Thái Bình, do ông Nguyễn Như Dũng (sinh năm 1975) giữ chức vụ Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của doanh nghiệp. Dự án có đơn vị phân phối là Đất Xanh Miền Bắc.

Bình Thuận: Novaworld Center Phan Thiết giá từ 6 tỷ đồng

Phân khu Novaworld Center thuộc dự án NovaWorld Phan Thiết nằm trên đường Lạc Long Quân, phường Tiến Thành, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, phân khu Novaworld Center có đa dạng các loại hình sản phẩm gồm khu vui chơi F.E.C, cụm nhà hàng F&B, hồ bán nguyệt, khác sạn, nhà hát, Arena, quảng trường, khu nhà ở...

Trong đó, khu nhà ở bao gồm 2 loại hình là Santorini mang phong cách Hy Lạp và Bermuda mang phong cách châu Âu. Diện tích dành cho các căn nhà tại đây từ 114 – 120 m2 với diện tích sàn từ 245 m2.

Trên thị trường, Novaworld Center Phan Thiết giá từ 6 - 20 tỷ đồng tùy vị trí và diện tích và dòng sản phẩm.

Novaworld Center Phan Thiết ằm ở vị trí trung tâm dự án NovaWorld Phan Thiet, với hệ tiện ích đẳng cấp cùng những dãy biệt thự có số lượng giới hạn. Hệ thống tiện ích được thiết kế theo phong cách Ả Rập huyền bí, còn khu biệt thự lại lấy cảm hứng "ôm trọn thế giới" hội tụ phong cách thiết kế của 4 châu lục là châu Âu, châu Mỹ, châu Á và châu Đại Dương.

Chủ đầu tư dự án Novaworld Center là Công ty TNHH Delta – Valley Bình Thuận (thuộc Tập đoàn Novaland), được thành lập ngày 04/07/2008, đặt trụ sở tại đường Hòn Giồ - Thuận Quý, thôn Tiến Hòa, xã Tiến Thành, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.

Hiện tại, Delta – Valley Bình Thuận có quy mô vốn 1.280 tỷ đồng. Trong đó, Yoakside Trading Limited (Ukraina) góp 652,8 tỷ đồng, nắm quyền chi phối với tỷ lệ sở hữu 51% vốn điều lệ, phần vốn còn lại do CTCP Đầu tư Châu Thổ sở hữu.

Tới tháng 7/2016, CTCP Đầu tư Châu Thổ thoái lui khỏi Delta – Valley Bình Thuận, nhượng lại cổ phần cho Công ty TNHH Tập đoàn Đầu tư KM (KM Group - thuộc Tập đoàn Novaland). Đến tháng 12/2019, KM Group thâu tóm lại số cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, nắm giữ tới 99,99% cổ phần của Delta – Valley Bình Thuận.

Đến ngày 25/03/2021 doanh nghiệp có tổng vốn điều lệ là 1.850 tỷ đồng, do bà Nguyễn Thanh Loan (SN 1983) làm người đại diện và hoạt động trong các lĩnh vực như: kinh doanh bất động sản, xây dựng nhà để ở, xây dựng các công trình kỹ thuật dân dụng.

×