Tính đến cuối tháng 5/2022, toàn tỉnh Sơn La có 12 dự án nhà ở thương mại, khu dân cư, khu đô thị đã lựa chọn được chủ đầu tư, trong đó có 9 dự án thông qua đấu thầu, 3 dự án thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Trong đó, 7/12 dự án còn lại chưa đủ điều kiện được huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư; chưa đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Cụ thể, 7 dự án này bao gồm: Dự án Khu đô thị bản Buổn, bản Mé (phường Chiềng Cơi, TP Sơn La) của liên danh Công ty TNHH xây dựng thương mại Kim Sơn và Công ty CP Đầu tư và xây dựng Tuấn Cường;

Dự án Khu đô thị số 1, phường Chiềng Sinh (bản Sẳng, phường Chiềng Sinh, TP Sơn La) của Công ty CP Xây dựng TEEL Việt Nam;

Dự án Khu đô thị số 2, phường Chiềng An (phường Chiềng An, TP Sơn La) của Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam;

Dự án Khu đô thị tại phường Chiềng Lề và phường Chiềng An (phường Chiềng An, Chiềng Lề, TP Sơn La) do liên danh giữa Công ty CP Tập đoàn Picenza Việt Nam và Công ty CP Tập đoàn Quảng cáo Toàn Cầu làm chủ đầu tư;

Dự án Tổ hợp khách sạn, nhà ở và chợ du lịch Mộc Châu, thị trấn Mộc Châu (tiểu khu 14, thị trấn Mộc Châu, huyện Mộc Châu) do Công ty CP Đầu tư và phát triển đô thị Trí Đức làm chủ đầu tư;

Dự án Khu đô thị sinh thái kiểu mẫu Mộc Châu (tiểu khu 19/5, tiểu khu 40, tiểu khu Nhà Nghỉ, thị trấn Nông Trường Mộc Châu, huyện Mộc Châu) do liên danh Công ty CP Hà Ban, Tổng công ty xây dựng Hà Nội - CTCP, Công ty CP đầu tư - xây dựng Tây Hà, Công ty CP đầu tư xây lắp điện nước và xây dựng, Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Lương Tài làm chủ đầu tư;

Dự án Khu đô thị mới Cò Nòi, xã Cò Nòi (tiểu khu 2, 3 và bản Lạnh, xã Cò Nòi, huyện Mai Sơn) do Công ty CP Bất động sản Mỹ làm chủ đầu tư.

Dự án KĐT Chiềng Lề- Chiềng An TP Sơn La chưa đủ điều kiện huy động vốn hay bán hàng.
Dự án KĐT Chiềng Lề - Chiềng An TP Sơn La chưa đủ điều kiện huy động vốn hay bán hàng.

Bên cạnh đó, có 4/12 dự án đủ điều kiện được huy động vốn theo hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (Sở Xây dựng đã có thông báo xác nhận), đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Sở Tài nguyên và Môi trường đã có thông báo xác nhận), gồm: Dự án Khu dân cư Tiểu khu 19/8, thị trấn Nông trường Mộc Châu, huyện Mộc Châu với 24/24 căn nhà ở hình thành trong tương lai; Dự án Khu dân cư thương mại suối Nậm La - Lô số 5, phường Chiềng Lề, thành phố Sơn La với 99/99 căn nhà ở hình thành trong tương lai (gồm 82 căn liền kề và 17 căn biệt thự), 126/126 đất nền;

Dự án Khu đô thị bản Buổn, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La với 11/121 căn nhà ở hình thành trong tương lai (11 căn biệt thự); Dự án Khu đô thị số 1, phường Chiềng An, thành phố Sơn La với 92/190 căn nhà ở hình thành trong tương lai (gồm 75 căn liền kề và 17 căn biệt thự), 154/154 đất nền.

Để tránh những rủi ro trong giao dịch và đảm bảo minh bạch thị trường bất động sản, Sở Xây dựng, Sở TN&MT đã đăng tải thông tin các dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản trên Website các Sở để các tổ chức và cá nhân tìm hiểu, tham khảo.

Sở Xây dựng Sơn La cũng đã đề nghị UBND các huyện, thành phố đăng tải thông tin các dự án trên Cổng thông tin điện tử các huyện, thành phố để các tổ chức, cá nhân có nhu cầu nắm bắt. Thông tin để các tổ chức, người dân được biết và chỉ mua nhà ở hình thành trong tương lai tại các dự án sau khi có thông báo của Sở Xây dựng; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các dự án sau khi có thông báo của Sở TN&MT xác nhận đủ điều kiện theo quy định;

Khuyến cáo các tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở, đất ở tại các dự án trước khi thực hiện giao dịch, đặt cọc cần tham khảo đầy đủ các quy định của pháp luật dân sự, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản để tránh các thiệt hại có thể xảy ra (Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì không có điều khoản nào bắt buộc các bên phải đặt cọc).

Nếu phát hiện dấu hiệu vi phạm về kinh doanh bất động sản của các chủ đầu tư dự án, đề nghị các tổ chức, cá nhân cung cấp thông tin gửi về Văn phòng Sở Xây dựng để kịp thời rà soát, kiểm tra, xử lý theo quy định.

Hiện nay, các dự án đầu tư xây dựng nhà ở có các loại hình sản phẩm bất động sản trên địa bàn tỉnh Sơn La phổ biến ở 3 hình thức: Nhà ở hình thành trong tương lai; Đất ở (chuyển nhượng quyền sử dụng đất); Đất và nhà ở/công trình gắn liền với đất.