Bất động sản vùng ven luôn là lựa chọn ưu tiên từ những người mới bắt đầu cho tới những đại gia. Nhưng không phải ai đầu tư cũng giành chiến thắng khi không ít người đã mất sạch tài sản.
Bất động sản vùng ven là kênh đầu tư thông minh để gia tăng tài sản một cách nhanh chóng hơn nhiều so với việc gửi tiền vào ngân hàng. Nhất là khi hiện nay lãi suất gửi tiết kiệm đang cực kỳ thấp chỉ vào khoảng hơn 6%/năm.
Rồi những câu chuyện được truyền tai kiểu như mua đất ở vùng ven mới vài tháng đã có thể kiếm lời tiền tỉ hay thậm chí mua sáng bán chiều lời vài trăm triệu càng khiến cho kênh đầu tư này trở nên cuốn hút người mới.
Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội và TP HCM ngay sau khi các biện pháp giãn cách phòng chống dịch được nới lỏng làn sóng đi xem đất của các nhà đầu tư bắt đầu xuất hiện. Tuy nhiên, không phải mọi nhà đầu tư tham gia vào thị trường đều tỉnh táo.
 |
| "Người mới" thường nhập cuộc theo tâm lý đám đông và rất dễ trở thành nạn nhân trong những cơn sốt đất ảo hoặc lỡ xuống tiền những bất động sản không rõ ràng pháp lý. |
"Người mới" thường nhập cuộc theo tâm lý đám đông và rất dễ trở thành nạn nhân trong những cơn sốt đất ảo hoặc lỡ xuống tiền những bất động sản không rõ ràng pháp lý, "treo" nhiều năm trời và cũng không biết khi nào tái khởi động lại được.
Trao đổi với báo chí, chuyên gia bất động sản Duy Thái (Hà Nội) cho biết, để hạn chế những rủi ro khi đầu tư bất động sản vùng ven thì nhà đầu tư mới cần chú ý những điểm sau:
Thứ nhất: Nhà đầu tư mới cũng cần nắm vững những thông tin quy hoạch của khu vực đó ra sao bởi vùng ven thường xuyên điều chỉnh, thay đổi quy hoạch.
Thứ hai: Tính pháp lý của bất động sản phải được đảm bảo và minh bạch rõ ràng, nếu không chắc chắn thì chỉ nên mua nhà đất đã có sẵn sổ đỏ. Không nên tham rẻ hay nghe lời "mật ngọt" của "cò" về khả năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý của bất động sản mà sa chân vào "vũng bùn".
Thứ ba: Tính thanh khoản của nhà đất định mua như thế nào có dễ bán hay không? Điều này được thể hiện một cách vô cùng trực quan khi nhà đầu tư chỉ cần quan sát quanh khu vực mình muốn đầu tư có gần trung tâm, mật độ dân cư, khả năng khai thác sử dụng ngay, thuận tiên giao thông... hay không?
Thứ tư: Đối với những nhà đầu tư “tay ngang” chưa có nhiều kinh nghiệm hoặc vốn ít thì tốt nhất là nên tìm đến những dịch vụ thẩm định bất động sản hoặc những người có kinh nghiệm về thị trường này để có thể định giá được đúng giá trị của miếng đất nhất trước khi quyết định bỏ tiền mua.
Thứ năm: Thông thường với đầu tư đất vùng ven nên có tầm nhìn trung và dài hạn. Nếu như trước đây trong điều kiện kinh tế bình thường thì sử dụng đòn bẩy tối đa không quá 50%, tuy nhiên trong bối cảnh dịch bệnh như hiện nay thì chỉ nên sử dụng đòn bẩy ở mức 30% để hạn chế tối đa những rủi ro tài chính mà bạn có thể gặp phải. Ngoài ra, việc tìm kiếm và hùn vốn với người quen để đầu tư đất nền có thể giúp bạn giảm thiểu được một phần bất cập có thể gặp phải cũng như số vốn bỏ ra cũng sẽ ít hơn. Tuy nhiên, đừng quên việc trao đổi thẳng thắn với người hợp tác về những rủi ro có thể gặp phải cũng như có sự minh bạch về tỉ lệ trước đó để tránh mâu thuẫn sau này.
Trong khi đó, theo giám đốc một sàn bất động sản tại TP HCM thì để nhận định được lợi thế của bất động sản vùng ven, nhà đầu tư có thể cân nhắc dựa trên những yếu tố sau: Quỹ đất, hạ tầng, mật độ dân cư và chính sách khu vực.
Như quỹ đất những thành phố trung tâm tại TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ… ngày một hạn hẹp đang đẩy giá bất động sản lên cao ngất ngưởng, buộc các nhà đầu tư phải chuyển hướng tìm thị phần ở các khu vực tỉnh lẻ, vùng ven như: Long Thành, Biên Hòa (Đồng Nai), Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa (Long An), Bình Dương… đối với TP HCM hoặc Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Hà Nam, Hòa Bình đối với Hà Nội...
Theo cổng TTĐT tỉnh Bắc Ninh, vừa qua, lãnh đạo tỉnh đã có buổi làm việc với Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thực hiện các dự án của Công ty.
Vingroup công bố giá bán nhà ở xã hội tại Thanh Hóa, từ 927 triệu đồng/căn 12:30 06/10/2025 Tập đoàn Vingroup chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ cho gần 2.000 căn nhà ở xã hội tại Thanh Hóa với giá bán dự kiến từ 20,6 triệu đồng/m2. Đây là một trong những dự án lớn đầu tiên thuộc chiến lược phát triển 500.000 căn nhà ở xã hội trên toàn quốc của tập đoàn này.
Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 537/TB-VPCP ngày 05/10/2025 kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Thành Long tại cuộc họp về tình hình triển khai dự án đầu tư xây dựng Cơ sở 2 Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức và dự án đầu tư xây dựng Cơ sở 2 Bệnh viện Bạch Mai.
Tập đoàn Vingroup vừa có văn bản gửi UBND TP HCM, đề xuất chấp thuận cho phép nghiên cứu đầu tư tuyến đường vượt biển kết nối Cần Giờ và Vũng Tàu theo hình thức BT (Xây dựng- Chuyển giao).
Chủ tịch UBND TP HCM giao Becamex IDC nghiên cứu, quy hoạch để sớm thực hiện 2 tuyến đường sắt kết nối các khu vực trọng điểm.
Bộ Tài chính vừa gửi Bộ Tư pháp thẩm định hồ sơ đề nghị xây dựng Dự thảo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội điều chỉnh một số chính sách quy định tại Nghị quyết số 136/2024/QH15 về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Đà Nẵng.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hà Nội vừa công khai danh sách 17 chủ đầu tư vi phạm pháp luật đất đai do chậm đưa đất vào sử dụng, đồng thời gỡ bỏ thông tin vi phạm đối với 7 trường hợp khác.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố công khai kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đợt 1 tại dự án Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, phường Thượng Thanh, quận Long Biên (nay là phường Bồ Đề, thành phố Hà Nội). Chủ đầu tư dự án là Liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt quy hoạch phân khu 7, tỷ lệ 1/2.000, thuộc đô thị Bắc Giang, trên địa bàn hai phường Yên Dũng và Tiền Phong có sân golf, casino gần 2.600ha
Bộ Xây dựng vừa có văn bản báo cáo Chính phủ về việc lựa chọn 18 doanh nghiệp xây dựng có năng lực làm nhà ở xã hội và 15 địa phương có nhu cầu lớn nhất về nhà ở xã hội trên cả nước.
Tổng Công ty Thăng Long- CTCP (MCK: TTL, sàn HNX) vừa công bố Nghị quyết của Hội đồng quản trị về việc thông qua chủ trương thành lập thêm công ty con.
Bộ Tư pháp đang thẩm định hồ sơ dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Dự thảo do Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) chủ trì soạn thảo, trong đó có đề xuất mới về bảng giá đất.
Ngày 30/9, Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco) đã tổ chức lễ khởi công Dự án Nhà ở xã hội tại quỹ đất ký hiệu OXH-01 thuộc dự án Khu đô thị tại các phường Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm thuộc TP Hạ Long cũ nay là phường Cao Xanh và Hà Lầm.
Hệ thống hạ tầng thông tin của Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất sẽ đảm bảo tính minh bạch, dễ sử dụng, dễ vận hành dịch vụ khi triển khai. Trung tâm sẽ hoạt động trực tuyến, hỗ trợ người mua người bán online, định giá bất động sản online, hỗ trợ về thủ tục pháp lý, tài chính, ngân hàng, hỗ trợ marketing online...
HĐND TP HCM chấp thuận thông qua danh mục 54/74 khu đất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (bao gồm cả đất nông nghiệp).
UBND TP HCM trình, đề nghị HĐND TP HCM quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng hơn 2.000m2 rừng phòng hộ tự nhiên tại khu dân cư số 3 (đặc khu Côn Đảo) để thực hiện dự án Xây dựng kết cấu hạ tầng khu trung tâm huyện Côn Đảo, giai đoạn 2.
Theo thông tin công bố, AEON Việt Nam chuẩn bị khai trương Trung tâm Bách hóa tổng hợp và Siêu thị đầu tiên tại Hưng Yên - AEON Văn Giang vào ngày 2/10.
UBND TP Hà Nội vừa có Tờ trình gửi HĐND TP Hà Nội đề nghị ban hành Nghị quyết Quy định điều kiện, trình tự, thủ tục cấp phép xây dựng; tỷ lệ diện tích được sử dụng để xây dựng công trình trên đất nông nghiệp phục vụ sản xuất nông nghiệp trên địa bàn thành phố.
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có công văn số 4429/UBND – XDNĐ gửi Bộ Tài chính và Bộ Xây dựng về việc làm rõ, giải trình các nội dung về đầu tư Dự án xây dựng tuyến đường bộ cao tốc Nha Trang (Khánh Hòa) - Đà Lạt (Lâm Đồng) trước năm 2030.
UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định lựa chọn liên danh Tổng công ty Viglacera - CTCP - CTCP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành - CTCP Xây dựng Central làm nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại xã Phúc Thịnh, cửa ngõ phía Bắc Thủ đô trên trục Nhật Tân – Nội Bài.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
