Thông tin mới nhất mới tại KĐT Thanh Hà B-Cienco5: Gia hạn tiến độ đến quý III/2026, nghiêm cấm việc huy động vốn

Ngày 24/02/2025 Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội đã có văn bản Quyết định số 916-QĐ/UBND chấp thuận điều chỉnh chủ chương đầu tư khu đô thị Thanh Hà B Cienco 5.

Cụ thể UBND TP Hà Nội chấp thuận điều chỉnh thời gian thực hiện đến hết Quý III/2026 làm cơ sở để Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5 – CTCP (Cienco 5) và Công ty cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 (Cienco 5 land) hoàn thiện các thủ tục điều chỉnh quy hoạch 1/500 và giải phóng mặt bằng diện tích còn lại của dự án.

Cùng với đó chấp thuận điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án: phường Phú Lương, Quận Hà Đông và xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, Hà Nội.

Các nội dung chủ trương đầu tư khác không điều chỉnh, được thực hiện theo Quyết định số 961 năm 2008 của UBND tỉnh Hà Tây (trước đây), quy định tại Khoản 3 Điều 6 Nghị định số 31 năm 2021 của Chính phủ và các quy định pháp luật hiện hành.

Quyết định nêu rõ trách nhiệm của Cienco 5 và Cienco 5 Land phải đảm bảo nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ được chấp thuận, phải sắp xếp, bố trí vốn chủ sở hữu đảm bảo để tham gia thực hiện dự án theo quy định; xây dựng kế hoạch huy động vốn và đảm bảo việc huy động vốn phù hợp với tiến độ dự án, quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Quyết định cũng nêu rõ: “Nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định của pháp luật dưới mọi hình thức”.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải sử dụng đất đúng mục đích để xây dựng công trình theo quyết định giao đất. Không được chuyển đơn vị khác thực hiện dự án khi chưa được UBND thành phố chấp thuận.

Cùng với đó, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính (nếu có) và các nghĩa vụ phát sinh (nếu có) với Nhà nước và thành phố theo đúng quy định.

Hà Nội giao Sở Giao thông Vận tải chủ trì phối hợp cùng Sở Tư pháp, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố và các sở ngành thành phố có liên quan làm việc với Cienco 5, Cienco 5 Land để rà soát toàn bộ nội dung Hợp đồng BT số 02/HĐBT ngày 18/4/2008 và các phụ lục đã ký kết trước đây, đối chiếu với các thay đổi về quyền, nghĩa vụ của các bên trên cơ sở nội dung thỏa thuận công việc đã được khẳng định và cam kết trong biên bản thỏa thuận số 18/2022/BBTT ngày 09/11/2022 để đàm phán, ký kết phụ lục hợp đồng đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật về hợp đồng BT và làm căn cứ thực hiện các thủ tục tiếp theo.

Sở Xây dựng rà soát, kiểm tra, tham mưu, báo cáo UBND thành phố phương án xử lý dứt điểm các vấn đề tồn tại, vướng mắc về trật tự xây dựng tại các khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B theo chỉ đạo của UBND TP; Hướng dẫn Cienco 5, Cienco 5 Land thực hiện đầy đủ các thủ tục theo đúng quy định pháp luật liên quan; cập nhật thông tin dự án được điều chỉnh nêu trên vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố theo quy định hiện hành.

Bên cạnh đó, chủ trì phối hợp với các cơ quan liên quan hướng dẫn chủ đầu tư lập phương án tổ chức quản lý vận hành sau đầu tư và các nội dung liên quan đến giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở; Giám sát, kiểm tra việc đầu tư xây dựng theo tiến độ được duyệt, các công trình phải đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật.

Sở Quy hoạch – Kiến trúc hướng dẫn doanh nghiệp lập, trình thẩm định, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của khu đô thị Thanh Hà theo chỉ đạo của UBND Thành phố tại các Thông báo số 583/TBUBND ngày 20/5/2019 và Thông báo số 752/TB-UBND ngày 22/7/2020. Sở cũng lưu ý bổ sung diện tích đất dành xây dựng nhà ở xã hội đảm bảo tuân thủ đúng quy định của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, Luật Nhà ở, Nghị quyết số 06/2013/NQ-HĐND ngày 12/7/2013 của HĐND Thành phố và các văn bản hướng dẫn thi hành).

Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn Tổng Công ty xây dựng công trình giao thông 5 - CTCP và Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco5 thực hiện thủ tục về quản lý, sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính bổ sung về đất do điều chỉnh quy hoạch (nếu có), bảo vệ môi trường phù hợp tiến độ triển khai dự án và các quy định của pháp luật liên quan.

Liên quan đến việc thực hiện nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Thanh Hà B – Cienco5, Hà Nội cho biết sẽ được xem xét sau quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Thanh Hà tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh theo quy định.

Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 có tổng diện tích quy hoạch 416ha với vốn đầu tư 439,1 tỷ đồng. Dự án được phân thành 2 khu là khu A và B nằm 2 bên đường trục phía Nam rộng 40m. Trong đó, khu A rộng 196ha và khu B rộng 193ha với các sản phẩm liền kề, biệt thự, shophouse và căn hộ. Theo khảo sát trên Batdongsan.com.vn, giá bán nhà biệt thự, liền kề tại Khu đô thị Thanh Hà dao động 149,6 triệu đồng/m2, tăng gần 140% trong vòng 1 năm qua. Giá căn hộ chung cư quanh mức 34,7 triệu đồng/m2, tăng 48,3% so với đầu năm ngoái.

Trước đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội đã có báo cáo thẩm định về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Thanh Hà A và Thanh Hà B.

Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết dự án Thanh Hà A và Thanh Hà B đã được UBND tỉnh Hà Tây trước đây cho phép đầu tư từ năm 2008-2011, Cienco5 Land đã triển khai thực hiện giải phóng mặt bằng được khoảng 349ha/388,72ha tương đương khoảng 89,8% tổng diện tích đất của Dự án và đầu tư xây dựng một số hạng mục công trình của dự án.

Tuy nhiên để có cơ sở tiếp tục thực hiện công tác giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại của dự án Thanh Hà A và Thanh Hà B và điều chỉnh cập nhật quy hoạch Khu đô thị Thanh Hà theo chỉ đạo của UBND thành phố, Sở Kế hoạch và Đầu tư cho rằng việc đề nghị điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đến hết quý III/2026 là có thể xem xét, chấp thuận.

Ngoài ra, Sở Kế hoạch và Đầu tư cũng nêu rõ tỷ trọng diện tích đất dành xây dựng nhà ở xã hội tại dự án chỉ là 13,8%. Trong khi phê duyệt quy hoạch chi tiết các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà Nội có quy mô sử dụng đất từ 10ha trở lên phải dành 25% diện tích đất ở hoặc 25% diện tích nhà ở để phát triển nhà ở xã hội. Do đó, Sở kiến nghị thành phố xem xét, điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thanh Hà, trong đó bổ sung diện tích đất dành xây dựng nhà ở xã hội.