Thị trường bất động sản khởi sắc, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn đã chững lại

Theo Bộ Xây dựng, trong quý I, giá các loại hình sản phẩm BĐS thị trường tiếp tục có xu hướng tăng nhưng mức độ tăng giá của mỗi loại hình BĐS tại mỗi thời điểm, mỗi vị trí, mỗi khu vực ở mỗi địa phương là khác nhau. Đối với căn hộ chung cư, giá nhìn chung không có nhiều biến động so với quý IV-2024. Cụ thể, phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2; phân khúc trung cấp có giá khoảng từ 45-70 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp có giá khoảng từ 70 đến trên 100 triệu đồng/m2, phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2.

Tại TP Hà Nội, giá chung cư nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí tăng khoảng 5% so với quý IV-2024. Theo khảo sát tại một số dự án, giá rao bán chung cư cụ thể trong quý I như sau: The Pavilion (50-64 triệu đồng/m2), Sakura - Vinhomes Smart City (60-80 triệu đồng/m2), The Canopy Residences (65-73 triệu đồng/m2), Vinhomes D'Capitale (75-110 triệu đồng/m2), Thống Nhất Complex (70-82 triệu đồng/m2), Eco Lake View (58-70 triệu đồng/m2), The Sapphire - Vinhomes Smart City (55-72 triệu đồng/m2).

Tại TP HCM, giá căn hộ chung cư nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí có mức tăng khoảng 3-4 % so với quý trước. Theo khảo sát tại một số dự án, giá rao bán cụ thể trong quý như: Thủ Thiêm Green House (27-31 triệu đồng/m2), Green River (35-45 triệu đồng/m2), Diamond Centery (61-75 triệu đồng/m2), Eco Green Sài Gòn (65-83 triệu đồng/m2), Diamond Centery (62-75 triệu đồng/m2), Glory Heights - Vinhomes Grand Park (50-67 triệu đồng/m2), The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (45-61 triệu đồng/m2).

Đối với biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án, giá rao bán có mức giá tăng khoảng 5-10%. Trong đó, mức giá phổ biến rao bán dao động từ 100-200 triệu đồng/m2; một số dự án có mức giá rao bán lên đến trên 300 triệu đồng/m2.

Tại TP Hà Nội giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án có mức giá tăng khoảng 5-10%. Trong đó, mức giá phổ biến rao bán dao động từ 100-200 triệu đồng/m2; một số dự án có mức giá rao bán lên đến trên 300 triệu đồng/m2.

Tại TPHCM, giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án cơ bản ổn định; một số khu vực, dự án có giá rao bán tăng khoảng 3-5% so với mức giá rao bán phổ biến dao động từ 90-250 triệu đồng/m2.

Theo Phó Cục trưởng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Vương Duy Dũng cho biết, lượng bất động sản tồn tại các dự án tiếp tục giảm so với quý IV năm 2024, tuy nhiên không đồng đều. Lượng tồn các loại hình bất động sản, phân khúc nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 83,5%, trong khi phân khúc nhà chung cư và đất nền còn cao hơn so với quý IV năm 2024.

Đồng thời, giá bất động sản tại các đô thị lớn nhìn chung không có nhiều biến động so với quý IV năm 2024. Giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn đã chững lại, không còn tăng mạnh như năm 2024.

Tổng hợp tình hình phát triển nhà ở tại các địa phương cho thấy, trong quý I năm 2025, số lượng nhà ở thương mại hoàn thành là 14 dự án với quy mô khoảng 3.813 căn, tăng 40%; được cấp phép mới: 26 dự án với quy mô khoảng 15.780 căn, tăng 36%; đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai: 59 dự án với quy mô khoảng 19.760 căn, tăng 55,2% so với cùng kỳ. Trong khi đó, cả nước đã có 19 dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với quy mô 16.805 căn đã hoàn thành và cấp phép xây dựng. Cụ thể, đã hoàn thành 11 dự án với quy mô 4.155 căn; đã được cấp phép, khởi công xây dựng 8 dự án với quy mô 12.650 căn.

Thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, lũy kế đến nay, cả nước đã có 657 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 597.152 căn. Trong đó: số lượng dự án hoàn thành: 103 dự án với quy mô 66.755 căn; số lượng dự án đã khởi công xây dựng: 140 dự án với quy mô 124.352 căn; số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư: 414 dự án với quy mô 406.045 căn.

Đồng thời, trong quý I năm 2025, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công là 33.585, bằng 132%; lượng giao dịch đất nền thành công là 101.049, bằng 116,4% so với quý IV năm 2024. Đồng thời, lượng giao dịch bất động sản tại 3 loại hình (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền) trong quý I năm 2025 có xu hướng tăng so với quý IV năm 2024. Lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý I năm 2025 vào khoảng 23.400 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó: chung cư 2.339 căn; nhà ở riêng lẻ 9.376 căn; đất nền 11.685 nền.