Một doanh nghiệp bất động sản vừa đón thêm cổ đông lớn là quỹ ngoại

VIAC Limited Partnership thuộc Quỹ đầu tư vào Việt Nam (Vietnam Oman Investment - VOI) của Ủy ban Đầu tư Quốc Gia Oman mới đây đã thông báo nhận hơn 29,65 triệu cổ phần phổ thông (tỷ lệ 9,3%) của CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest (mã VPI) vào đầu tháng 11, qua đó trở thành cổ đông lớn của doanh nghiệp bất động sản này.

VIAC rót vốn vào VPI từ năm 2021 khi mua 690.000 trái phiếu chuyển đổi, không kèm chứng quyền với tổng giá trị 690 tỷ đồng do doanh nghiệp bất động sản này phát hành. Trái phiếu có thời hạn 3 năm, tài sản bảo đảm là hơn 27 triệu cổ phiếu phổ thông của VPI thuộc sở hữu của bên thứ ba.

Theo thỏa thuận, VIAC sẽ được chuyển đổi toàn bộ trái phiếu chuyển đổi trên thành cổ phiếu VPI tại thời điểm đáo hạn. Giá chuyển đổi là 35.000 đồng/cổ phiếu chuyển đổi với điều chỉnh được quy định tại hợp đồng đăng ký mua trái phiếu.

Với nguồn vốn huy động được, Công ty VPI dự kiến đầu tư vào các dự án Phong Phú Riverside (453 tỷ đồng) và BT Sài Gòn (100 tỷ đồng). Phần vốn còn lại sẽ được bổ sung vào các hoạt động kinh doanh của công ty.

Trên thị trường, cổ phiếu VPI đang giao dịch quanh vùng đỉnh lịch sử với 58.300 đồng/cp (đóng cửa ngày 8/11), tăng 27% so với đầu năm. Vốn hóa thị trường tương ứng gần 19.000 tỷ đồng.

Cuối tháng 7/2024, hai bên thống nhất chuyển đổi trái phiếu thành cổ phiếu với giá điều chỉnh là 23.271 đồng/cp chuyển đổi, tương đương khối lượng 29,65 triệu cổ phiếu. Mức giá này thấp hơn nhiều so với thị giá của VPI.

Với việc nhận lượng cổ phiếu được chuyển đổi từ trái phiếu nói trên, quỹ VIAC Limited Partnership đã nhận hơn 29,65 triệu cổ phần phổ thông của VPI vào ngày 1/11, qua đó trở thành cổ đông lớn với tỷ lệ sở hữu gần 9,3%.

Về kết quả kinh doanh, quý III/2024, Văn Phú - Invest ghi nhận doanh thu thuần gần 855 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu nhờ doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản tại dự án The Terra - Bắc Giang.

Tính đến ngày 30/9/2024, tổng tài sản của VPI giảm 10% so với đầu năm về còn 11.289 tỷ đồng, bao gồm 1.760 tỷ đồng các khoản phải thu ngắn hạn (giảm 12%), 3.348 tỷ đồng hàng tồn kho (giảm 9,4%), 319 tỷ đồng bất động sản đầu tư (55%)…