Hai công ty bất động sản vừa huy động hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu

Theo thông báo của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ngày 23/12, Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại Tổng hợp An Thịnh phát hành thành công 7 ngàn tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 84 tháng, đáo hạn vào 23/12/2031. Trái phiếu có lãi suất kết hợp 3%/năm, là loại không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được tổ chức tín dụng bảo lãnh thanh toán. CTCP Chứng khoán Kỹ thương (TCBS) là tổ chức đăng ký, lưu ký.

Công ty An Thịnh được thành lập từ năm 2014, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Vào thời điểm tháng 11/2024, nhiều thay đổi đã diễn ra tại cơ cấu doanh nghiệp này. Trong đó, chủ sở hữu của An Thịnh đã thay đổi toàn bộ. Nhóm cổ đông cũ bao gồm 3 cá nhân: Võ Phước Thành, Võ Văn Thái và Nguyễn Thanh Hà đã chuyển nhượng hoàn toàn vốn công ty sang cho 3 cá nhân khác, bao gồm Nguyễn Linh Phương (nắm giữ 2%), Phùng Thu Hiền (95%) và Nguyễn Huy Lâm (3%). Theo sau sự thay đổi này, vị trí Tổng giám đốc công ty cũng chuyển từ ông Võ Phước Thành sang bà Phùng Thu Hiền.

Chỉ sau đó vài ngày, cổ phần của bà Nguyễn Linh Phương lại được chuyển sang cho bà Nguyễn Thị Lê Phan. Theo đăng ký kinh doanh, bà Nguyễn Thị Lê Phan cũng trở thành Chủ tịch HĐTV của An Thịnh.

Trước 10 ngày phát hành lượng trái phiếu “khủng” trên, An Thịnh cũng đã hoàn tất tăng vốn điều lệ từ 1.156 tỷ đồng lên 2.906 tỷ đồng.

Bà Phùng Thu Hiền sinh năm 1994, sở hữu 95% vốn của An Thịnh. Như vậy, chỉ tính riêng vốn góp, giá trị doanh nghiệp mà bà Hiền đang nắm giữ đã trên 2.700 tỷ đồng.

Chỉ 1 ngày sau khi An Thịnh phát hành xong lô trái phiếu trị giá 7.000 tỷ, một công ty bất động sản khác có cùng địa chỉ trụ sở với An Thịnh là CTCP Phát triển và Đầu tư Kinh doanh Minh An cũng huy động được 1.000 tỷ đồng qua trái phiếu. Cả 2 công ty này đều có trụ sở tại Khu đô thị Việt Hưng, Quận Long Biên, Hà Nội.

Ngày 24/12, CTCP Phát triển và Đầu tư Kinh doanh Minh An phát hành xong 1,000 tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 18 tháng, đến 24/06/2026. Lãi suất cố định 10.5%/năm, cũng là loại không chuyển đổi, không kèm chứng quyền. Tương tự An Thịnh, trái phiếu của Minh An được cùng Ngân hàng bảo lãnh thanh toán và Chứng khoán Kỹ thương là tổ chức đăng ký, lưu ký.

Theo tìm hiểu, Công ty Minh An thành lập vào giữa năm 2023 với ngành nghề chính là tư vấn quản lý (trừ tư vấn luật, kế toán, kiểm toán); trụ sở tại Hà Nội do ông Hoàng Quốc Thủy làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Vốn điều lệ ban đầu 3.8 nghìn tỷ đồng, trong đó ông Thủy góp 46%, ông Phạm Quang Định 49% và ông Ngạc Văn Lượng 5%. Một năm sau khi thành lập, Minh An đã tăng vốn từ 3.800 tỷ lên 6.8 nghìn tỷ hồi tháng 6/2024 vừa qua. Và đến tháng 11/2024, công ty này mới bổ sung thêm hoạt động kinh doanh bất động sản vào ngành nghề kinh doanh của doanh nghiệp.

Sự tương đồng giữa hai thương vụ phát hành trái phiếu không chỉ nằm ở cấu trúc trái phiếu mà còn ở mối liên kết nhân sự và lịch sử phát triển. Ông Hoàng Quốc Thủy, một nhân vật quen thuộc trong các thương vụ tài chính, từng giữ nhiều vai trò quan trọng tại An Thịnh trước khi trở thành người dẫn dắt Minh An. Ông Thủy cũng là người đứng sau Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nam An, một doanh nghiệp khác đã huy động 4.700 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất lên đến 13%/năm vào tháng 3/2023. Hiện trái phiếu của Nam An đã đáo hạn vào tháng 9/2024. Về kết quả kinh doanh, nửa đầu năm nay, Nam An lỗ hơn 2.000 tỷ đồng. Trong năm 2023, Công ty lỗ gần 655 tỷ đồng, trong khi năm 2022 lãi gần 1.084 tỷ đồng.