Hà Nội có đơn giá xây dựng mới về nhà ở

Quyết định quy định về đơn giá xây dựng mới nhà ở, đơn giá xây dựng mới các loại nhà xưởng, đơn giá xây dựng mới nhà, công trình xây dựng.

Điều khoản chuyển tiếp quy định: Đối với những dự án, hạng mục đã chi trả xong việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nhưng chưa bàn giao mặt bằng), đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc đang thực hiện chỉ trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo phương án đã được phê duyệt trước ngày quyết định này có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện theo phương án bồi thường, hỗ trợ đã được phê duyệt. Đối với những dự án, hạng mục chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại thời điểm quyết định này có hiệu lực thi hành thì xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ theo đơn giá tại quyết định này.

Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 25/01/2025 và sẽ thay thế Quyết định số 05/2023/QĐ-UBND ngày 28/3/2023 của UBND thành phố.

Theo quyết định, đơn giá xây dựng nhà ở được phân loại dựa trên số tầng, kết cấu tường, mái và nền nhà. Đối với nhà ở một tầng, mức giá dao động từ 2.383.200 đồng/m² đến 4.631.600 đồng/m² tùy thuộc vào loại tường, chiều cao, chất liệu mái và việc có hay không có khu phụ.

Đặc biệt, nhà một tầng với mái bằng bê tông cốt thép có khu phụ có giá cao nhất, đạt 4.631.600 đồng/m². Đối với nhà cao từ 2 đến 3 tầng, giá xây dựng là 6.247.400 đồng/m², trong khi nhà cao từ 4 đến 5 tầng dao động từ 6.205.900 đồng/m² đến 7.134.400 đồng/m² tùy thuộc vào việc móng có được gia cố bằng cọc bê tông cốt thép hay không. Nhà từ 6 đến 8 tầng có mức giá 6.334.600 đồng/m² nếu móng được gia cố. Loại nhà chung cư cao từ 6 đến 8 tầng có giá từ 6.795.800 đồng/m² đến 7.583.500 đồng/m², tùy thuộc vào kết cấu móng. Nhà biệt thự có giá xây dựng từ 7.896.700 đồng/m² đối với nhà 2 đến 3 tầng và 7.902.800 đồng/m² đối với nhà từ 4 đến 5 tầng.

Quyết định cũng quy định mức giá xây dựng mới đối với các loại nhà xưởng, nhà tạm và các công trình khác. Nhà xưởng kết cấu móng bê tông, cột thép, tường vách tôn hoặc gạch, mái lợp tôn hoặc tấm fibro xi măng có giá 2.700.500 đồng/m²; nếu kết cấu móng và cột là bê tông cốt thép, mức giá tăng lên 2.858.600 đồng/m². Nhà tạm có tường gạch, mái ngói hoặc tôn, nền lát gạch xi măng dao động từ 1.101.900 đồng/m² đến 2.269.700 đồng/m² tùy kết cấu. Các công trình phụ trợ khác như gác xép, bể nước, giếng, rãnh thoát nước có giá dao động từ 480.500 đồng/m² đến 3.617.900 đồng/m².

Ngoài ra, quyết định còn quy định rõ về cách áp dụng đơn giá trong các dự án thu hồi đất. Cụ thể, đối với các dự án đã hoàn tất việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước ngày quyết định có hiệu lực, phương án bồi thường cũ vẫn được áp dụng. Đối với các dự án chưa phê duyệt phương án bồi thường tại thời điểm quyết định có hiệu lực, việc xác định giá trị bồi thường sẽ dựa trên đơn giá mới.