Doanh nghiệp bất động sản mua lại trái phiếu trước hạn: Áp lực trả nợ quá lớn?

Điển hình là mới đây, Tổng công ty Đầu tư và phát triển Công nghiệp (Becamex, Mã CK: BCM) công bố đã hoàn tất việc mua lại 200 tỷ đồng trái phiếu trước hạn thuộc lô trái phiếu riêng lẻ mã DCMH2025002 với mệnh giá 1.000.000 đồng/ trái phiếu. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 5 năm được phát hành vào ngày 31/08/2020, đáo hạn vào ngày 31/08/2025 với tổng giá trị của lô trái phiếu là 2.000 tỷ đồng.

Trước đó, BCM cũng đã mua lại 200 tỷ đồng của lô trái phiếu này, giảm giá trị đang lưu hành xuống còn 1.800 tỷ đồng. Như vậy, cộng với đợt mua lại 200 tỷ đồng lần này, lô trái phiếu trên của Becamex IDC sẽ giảm giá trị còn lại là 1.600 tỷ đồng (theo mệnh giá).

Ngoài ra, hồi tháng 6, Becamex IDC cũng đã mua lại 79 tỷ đồng trái phiếu từ lô trái phiếu có mã BCMH2123002 được phát hành ngày 11/6/2021. Qua đó, giảm lượng lưu hành từ 500 tỷ đồng xuống còn 421 tỷ đồng. Đây là trái phiếu kỳ hạn 2 năm, đáo hạn ngày 11/6/2023. Như vậy, chỉ sau 1 năm phát hành, Công ty đã thực hiện mua lại trái phiếu trước hạn.

Không nằm ngoài “cuộc đua”, CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) cũng công bố vừa mua lại 10 tỷ đồng trái phiếu trước hạn để giảm lượng trái phiếu lưu hành từ 300 tỷ đồng về 290 tỷ đồng, ngày thực hiện mua lại là 30/8/2022.

Được biết, đây là trái phiếu phát hành ngày 11/6/2021, đáo hạn ngày 11/6/2024 (kỳ hạn 36 tháng) với tổng khối lượng phát hành 490 tỷ đồng. Như vậy, lũy kế Năm Bảy Bảy đã mua lại 200 tỷ đồng trái phiếu trước hạn sau hơn 1 năm phát hành.

Thông tin thêm, Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) được thành lập vào ngày 04/07/2015 với vốn điều lệ ban đầu là 10 tỷ đồng. Sau 16 năm thành lập, ngoài Hội sở chính tại TP. Hồ Chí Minh, Công ty NBB đã mở rộng quy mô hoạt động trên nhiều địa phương khác như: Bạc Liêu, Bình Thuận, Quảng Ngãi, Quảng Ninh… thông qua hoạt động của 4 Chi nhánh và 1 Công ty thành viên.

Hiện nay, hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty tập trung chủ yếu vào mảng đầu tư, kinh doanh Bất động sản. Một số dự án tiêu biểu công ty đã tham gia: Dự án căn hộ chung cư Diamond Riverside (TP. Hồ Chí Minh), NBB Garden III, Khu dân cư phường 2 Bạc Liêu, Khu căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp khu dân cư De Lagi (Bình Thuận)...

Chia sẻ với Chất lượng và Cuộc sống, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng doanh nghiệp bất động sản mua lại các lô trái phiếu sắp đáo hạn là việc làm tốt. Doanh nghiệp có thể mua lại trái phiếu cho thấy hai điều, một là trên thị trường, sau thời gian sàng lọc gắt gao, vẫn còn những doanh nghiệp trường vốn, có tiềm lực tài chính tốt. Thứ hai, động thái này cũng là giải pháp để giảm lãi suất, giảm tối đa chi phí vận hành doanh nghiệp.

Tuy nhiên, trước áp lực đáo hạn, các doanh nghiệp địa ốc cần cân đối dòng tiền và có giải pháp phù hợp, “sửa mình” để huy động được vốn từ trái phiếu bằng cách thoả mãn các quy định vì đây vẫn là kênh dẫn vốn quan trọng.