Diễn biến trái chiều về giá của thị trường BĐS

Giá phân khúc căn hộ vẫn giữ đà tăng do nguồn cung mới hạn chế. Ảnh minh họa

Báo cáo thị trường BĐS trong quý III của Bộ Xây dựng cho thấy, do ảnh hưởng của dịch COVID -19, thị trường không có nguồn cung dự án mới, lượng giao dịch BĐS giảm mạnh so với quý II. Theo thống kê sơ bộ, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán ra thị trường đạt khoảng 20.000 căn, tương đương khoảng 60-70% so với quý II.

Tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm nhà ở chỉ đạt 40% lượng chào bán trên thị trường. Riêng với phân khúc đất nền, tỉ lệ này cao hơn, đạt khoảng 50%.

Về giá giao dịch, tại nhiều địa phương thực hiện giãn cách lượng giao dịch BĐS thành công hầu như không đáng kể. Các chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh BĐS vẫn giữ mức giá chào bán đã thiết lập từ cuối quý II.

Tuy nhiên, theo đánh giá của Bộ Xây dựng và diễn biến thực tế trên thị trường, trong khi giá căn hộ chung cư đều vẫn giữ giá hoặc tăng nhẹ khoảng 1-2%, thì giá nhà ở riêng lẻ, đất nền lại giảm, cũng với tỷ lệ từ 1-2%. Giá mặt bằng thương mại cho thuê, căn hộ, nhà ở cho thuê mặt bằng giảm chung khoảng 2-3%.

Lý giải về diễn biến trái chiều giá này, Bộ Xây dựng cho rằng, giá bán nhà ở có xu hướng tăng là do nguồn cung các dự án mới hầu như không có, trong khi nhu cầu thực trên thị trường vẫn cao.

Cùng với đó là nguyên nhân từ chi phí nguyên vật liệu đầu vào, đặc biệt là các sản phẩm nhập khẩu tăng (như giá thép những tháng đầu năm 2021 tăng tới 30-40% so với thời điểm cuối năm 2020). Giá các loại vật liệu xây dựng, như xi măng, cát gạch cũng tăng, làm giá căn hộ tăng và hình thành mặt bằng giá mới.

Theo nhận định của các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, phân khúc căn hộ chung cư là phân khúc phục hồi tốt nhất của thị trường BĐS trong những tháng cuối năm 2021 và trong năm 2022 do nguồn cung sát với nhu cầu thực của người mua.

Trước đó, trong báo cáo gửi Quốc hội hồi tháng 7, Bộ Xây dựng cho biết, thị trường đất nền giảm giá mạnh sau khi các cơ quan chức năng tăng cường các biện pháp kiểm soát sốt đất sau cơn sốt đất cục bộ hồi đầu năm 2021.