Danh sách 21 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán từ đầu năm đến hết tháng 6

Theo đó, thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận thêm 21 dự án, cung cấp 21.951 căn được phép đưa vào kinh doanh. Trong đó, nguồn cung căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn với 16.412 căn tương đương gần 75% - còn lại là 5.538 căn nhà ở thấp tầng.

Hầu hết nguồn cung chung cư mới đến từ các dự án ở khu vực phía đông Hà Nội như huyện Đông Anh, Gia Lâm (cũ). Riêng khu vực huyện Gia Lâm đóng góp hơn 9.600 căn, trong đó 3.144 sản phẩm thuộc về một dự án tại đại đô thị Ocean Park 1. Tại phía tây thành phố, có 6 dự án chung cư mới đủ điều kiện mở bán với gần 6.600 căn.

Với phân khúc nhà thấp tầng, 2 dự án đóng góp trên 80% nguồn cung mới đều nằm ở phía tây. Cụ thể, thêm 6 dự án chung cư mới đủ điều kiện mở bán, cung cấp gần 6.600 căn hộ. Với phân khúc nhà thấp tầng, hơn 80% nguồn cung mới đến từ hai dự án lớn ở phía Tây, gồm Sunshine Grand Capital với khoảng 2.300 căn và Wonder City của Vinhomes với 2.279 căn.

CTCP Tập đoàn FLC với dự án Hausman Premium Residences (phường Đại Mỗ) và Công ty TSQ Việt Nam với dự án tháp đôi Kepler Land (phường Hà Đông). Hai dự án này có giá bán lần lượt là 100 - 120 triệu đồng/m2 và 80 - 90 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, danh mục dự án đã có sự góp mặt của nhiều chủ đầu tư khác đáng chú ý, chẳng hạn Công ty TNHH Phát triển khu đô thị Nam Thăng Long, CTCP Bitexco, CTCP Xuân Cầu Holding…

Số lượng dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội đã tăng mạnh so với năm ngoái. Từ đầu năm 2024 đến ngày 24/10/2024, toàn thành phố chỉ có 14 dự án chào bán, tương ứng khoảng 12.300 căn. Con số này thấp hơn 43% so với giai đoạn 6 tháng đầu năm nay.

Tổng lượng nhà ở được phép kinh doanh tại Hà Nội trong nửa đầu năm nay tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo ước tính của Savills, riêng phân khúc chung cư, Hà Nội sẽ đón thêm khoảng 25.200 căn trong năm nay. Từ 2026 trở đi có khoảng 70.000 căn từ 91 dự án sẽ được mở bán. Phần lớn nguồn cung sơ cấp đến từ khu vực vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai.

Nguồn cung dự án mới đã tăng lên về mặt số lượng nhưng vẫn chưa thực sự đa dạng về phân khúc giá. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hiện giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội trong quý I/2025 trung bình khoảng 70,2 triệu đồng/m2, tăng 2,5% so với quý trước và tăng 77% so với quý I/2019. Đà tăng giá chủ yếu đến từ giỏ hàng mới ra mắt ngày càng đắt đỏ.

"Nguồn cung dự án mới chủ yếu phục vụ nhóm người có tài chính cao và nhà đầu tư, tiềm ẩn rủi ro cho sự phát triển bền vững của thị trường", VARS nhận định.

Thời gian tới, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội sẽ được chào bán với mức giá trung bình từ 100 - 200 triệu đồng/m2. Các chủ đầu tư lớn đã có sẵn những quỹ đất đắc địa và việc khởi công chỉ còn là vấn đề thời gian.

Danh sách 21 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán từ đầu năm đến hết tháng 6 : DSDA từ đầu năm đến tháng 6.2025.pdf