Căn hộ chung cư dẫn dắt thị trường bất động sản TP HCM

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, cho biết mức độ quan tâm bất động sản TP HCM mới (bao gồm cả Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu) tăng 6% so với quý trước, phản ánh kỳ vọng tích cực vào quy hoạch đô thị đa cực. Theo đó, từng địa phương đang định hình vai trò riêng: TP HCM là trung tâm tài chính – dịch vụ cao cấp; Bình Dương là hạt nhân công nghiệp – công nghệ cao; còn Bà Rịa – Vũng Tàu trở thành đầu mối logistics và cảng biển quốc tế. Mô hình phát triển đa cực này không chỉ tạo động lực tăng trưởng cho từng địa phương, mà còn mở ra triển vọng hình thành một đại đô thị quy mô lớn nhất Việt Nam.

Bên cạnh TP HCM, các địa phương khác cũng định vị lại vai trò sau sáp nhập. Bắc Ninh nổi lên là trung tâm công nghiệp – công nghệ cao; Hải Phòng dẫn đầu về thương mại, logistics; Đồng Nai giữ thế mạnh công nghiệp – nông nghiệp công nghệ cao. Ở miền Trung, Đà Nẵng – Quảng Nam hướng tới mô hình logistics – công nghiệp – du lịch tích hợp, còn Khánh Hòa được kỳ vọng trở thành trung tâm kinh tế biển, năng lượng và du lịch quốc tế.Những động lực mới từ hạ tầng liên vùng, quy hoạch đồng bộ và đầu tư công tiếp tục được đẩy mạnh đang giúp thị trường địa ốc rời dần thế “phòng thủ” và tiến tới chu kỳ phục hồi bền vững hơn trong nửa cuối năm.

Ông Đinh Minh Tuấn cho biết, xét theo loại hình, chung cư là phân khúc ghi nhận mức tăng mạnh nhất về mức độ quan tâm trong quý 2/2025 với mức tăng trưởng 8%. Ngược lại, phân khúc đất nền giảm 19% mức độ quan tâm, cho thấy sự “hạ nhiệt” rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng đầu năm. Các loại hình như nhà phố, biệt thự, nhà riêng cũng ghi nhận mức giảm nhẹ, dao động từ 2–15%, phản ánh có xu hướng thị trường phòng thủ trước những biến động vĩ mô, quay trở về với những loại hình bất động sản ở thực, dễ khai thác.

Dữ liệu khảo sát từ 502 môi giới bất động sản cũng đồng tình với nhận định này. Có tới 64% môi giới cho rằng khách hàng mua để ở chiếm trên 40% giao dịch, phản ánh động lực tăng trưởng đến từ nhu cầu thật. 57% môi giới nhận định nhóm khách mua để cho thuê chiếm trên 40%, cho thấy xu hướng đầu tư đã chuyển từ “lướt sóng” sang “khai thác thực tế”, tập trung vào khả năng sinh lời ổn định qua thời gian.

Đáng chú ý, 46% môi giới đánh giá tỷ trọng nhà đầu tư lướt sóng dưới 20%, thể hiện tâm lý đầu tư ngắn hạn đang suy yếu rõ rệt. Đây là tín hiệu tích cực, cho thấy thị trường đang phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững hơn.

Trong quý 2/2025, loại hình chung cư tiếp tục khẳng định vị thế dẫn dắt thị trường khi ghi nhận tỷ trọng mức độ quan tâm lên tới 29%, vượt qua đất nền (28%) và nhà riêng (22%). Sự vươn lên này cho thấy hành vi người mua đang dịch chuyển rõ rệt từ xu hướng đầu cơ sang nhu cầu ở thực và đầu tư khai thác dòng tiền ổn định.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường căn hộ đã phục hồi rõ rệt từ tháng 6/2025. So với tháng 4/2025, mức độ quan tâm chung cư tại TP HCM mới tăng 11%, TP HCM cũ tăng 9%. Đồng thời, lượng tin đăng bán chung cư tại TP HCM mới và cũ cũng ghi nhận mức tăng 12%, cho thấy nguồn cung đang hồi phục theo nhu cầu.Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhấn mạnh, sự quan tâm gia tăng dành cho TP HCM mới là kết quả của quá trình giãn dân hợp lý, quy hoạch hành chính mới, cùng với sự hình thành của các trung tâm kinh tế – dịch vụ vệ tinh. Đây là những yếu tố nền tảng giúp khu vực này thu hút mạnh dòng tiền đầu tư trong trung và dài hạn.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 và 6 tháng đầu năm, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) công bố trong đó phân khúc bất động sản nhà ở vẫn là điểm sáng.

VARS nhận định, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang trong giai đoạn ổn định và phát triển sau khi kích hoạt chu kỳ mới, với những kết quả rõ nét về nguồn cung.

Thị trường bất động sản quý II/2025, ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm mới, gấp 2,5 lần quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024.

Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, tương đương 80% cả năm 2024. Trong đó, có hơn 51.000 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán.

Theo VARS, nguồn cung tăng vọt nhờ hàng loạt dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ ra hàng, các dự án triển khai mới sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và xác nhận tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường, đặc biệt, là sự trở lại của thị trường khu vực phía Nam.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE), nguồn cung nhà ở tăng, nhưng cơ cấu vẫn mất cân đối, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng - nơi nhu cầu cao nhất. Thị trường chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, hạng sang, gần như không có căn hộ thương mại dưới 60 triệu/m2.