Bản tin bất động sản 1/4: Bốn khu dân cư phải di dời để thực hiện quy hoạch phân khu sông Đuống

Quy hoạch phân khu sông Đuống: Bốn khu dân cư phải di dời

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu sông Đuống (R6), tỷ lệ 1/5000 (Đoạn từ cầu Bắc cầu đến cầu Phù Đổng) thuộc địa giới hành chính quận Long Biên và các huyện Đông Anh, Gia Lâm - Hà Nội với diện tích khoảng 1.152ha.

Theo quy hoạch phân phân khu sông Đuống (R6), tỷ lệ 1/5000 mới được phê duyệt, khu dân cư ở bãi sông thuộc các xã Đông Ngàn, Yên Viên,Thượng Thanh, Ngọc Thụy phải di dời để đảm bảo an toàn phòng chống lũ. 2 nơi được xây dựng mới là bãi sông thuộc các thôn Đông Trù, xã Đông Hội; thôn Phúc Thọ, xã Mai Lâm, huyện Đông Anh...

Quy hoạch nêu rõ, các khu vực dân cư bổ sung vào Phụ lục III Quyết định số 257/QĐ-TTg đã được Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn thống nhất bổ sung vào danh mục khu vực dân cư được tồn tại, bảo vệ tại công văn số 4552/BNN-PCTT ngày 21/7/2021 bao gồm: các khu vực dân cư hiện có ở bãi sông thuộc các thôn Đông Trù, xã Đông Hội; thôn Phúc Thọ, xã Mai Lâm, huyện Đông Anh, được cải tạo, xây dựng mới công trình, nhà ở theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất; được sử dụng thêm một phần bãi sông để bố trí mặt bằng tái định cư cho các hộ dân cư; với diện tích không vượt quá 5% diện tích khu dân cư hiện có, UBND các cấp ở địa phương và các hộ dân phải có phương án chủ động đảm bảo an toàn trong trường hợp xảy ra lũ lớn.

Các khu vực có tên trong Phụ lục II Quy hoạch phòng chống lũ và đê điều (được xác định thuộc khu vực làng xóm hiện có trong Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô): bao gồm Đông Ngàn, Yên Viên, Thượng Thanh, Ngọc Thụy hiện có ở bãi sông là khu dân cư thuộc khu vực phải di dời: Từng bước thực hiện di dời theo đúng quy định tại Quyết định số 257/QĐ-TTg ngày 18/02/2016 của Thủ tướng chính phủ về phê duyệt Quy hoạch phòng chống lũ và đê điều hệ thống sông Hồng, sông Thái Bình. Thực hiện quản lý theo đúng quy định tại Luật Đê điều.

Phân khu đô thị sông Đuống đoạn qua cầu Đông Trù. Ảnh: Kinh tế đô thị

Với đất đơn vị ở quy hoạch nêu rõ: do tính chất chức năng của phân khu nên các khu dân cư trong ranh giới nghiên cứu tương đương các nhóm ở độc lập. Giải pháp được đề xuất là tạo thành cụm dân cư từ các nhóm ở đó và dự báo quỹ đất cho đầy đủ các hạng mục công trình hạ tầng xã hội theo quy chuẩn, tiêu chuẩn.

Quy hoạch phân khu sơ bộ xác định vị trí của từng loại đất (hành chính, y tế, văn hóa, giáo dục, cây xanh, TDTT...) trên cơ sở những phân tích khoa học từ ý tưởng tổ chức không gian, nhu cầu thực tế của người dân, các quy hoạch được duyệt phù hợp với định hướng của Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050; Ranh giới chính xác của các công trình sẽ được xác định chính xác ở giai đoạn lập quy hoạch chi tiết. Tổng diện tích đất thuộc đơn vị ở khoảng 73,25ha chiếm 6,36% diện tích đất nghiên cứu.

Quy hoạch cũng yêu cầu với đất nhóm nhà ở xây dựng mới: nghiên cứu bố trí tại khu vực bãi sông phù hợp (được phép xây dựng và nghiên cứu xây dựng) theo hướng thuận dòng chảy và địa chất thủy văn của sông Đuống, mật độ xây dựng thấp, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan kết nối hài hòa, khai thác chất liệu kiến trúc truyền thống và bền vững, gìn giữ giá trị văn hóa bản địa, đồng bộ về hạ tầng.

Quỹ đất này ưu tiên cho tái định cư phục vụ nhu cầu di dân, giải phóng mặt bằng khu vực dân cư hai bên sông và góp phần giảm áp lực cho khu vực nội đô lịch sử, nội thành. Công trình thiết kế chịu lũ với tầng 1 theo hướng để trống hoặc sử dụng đỗ xe, sinh hoạt công cộng,... để thích ứng và giảm thiểu thiệt hại khi có lũ, tuân thủ luật Đê điều, tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam và Tiêu chuẩn thiết kế hiện hành...

Thừa Thiên Huế chuẩn bị tìm nhà đầu tư cho tổ hợp thương mại nhà ở gần 4.300 tỷ

UBND tỉnh Thừa Thiên Huế vừa ban hành quyết định phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở gồm các khu đất có ký hiệu OTM4, OTM6, LK16, LK17, CC12, CX2 tại nút giao vòng xoay Võ Nguyên Giáp – Tố Hữu, thuộc khu A, khu đô thị mới An Vân Dương, TP.Huế.

Dự án tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở này được UBND tỉnh Thừa Thiên Huế chấp thuận chủ trương đầu tư theo quyết định số 487/QĐ-UBND ngày 21/2/2022. Hình thức chọn nhà đầu tư dự án là đấu thầu rộng rãi theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Dự án sẽ có diện tích đất dự kiến sử dụng khoảng 182.601 m2. Dự án sẽ xây dựng tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở với dự kiến khoảng 160 căn nhà ở dạng thấp tầng và khoảng 2.100 căn hộ thương mại, dân số dự án khoảng 9.000 người.

Ngoài ra, tại dự án này, nhà đầu tư trúng thầu phải dành khoảng 2,47ha để xây dựng nhà ở xã hội.

Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 4.280 đồng, chưa bao gồm tiền sử dụng đất. Thời gian hoạt động dự án là 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất.

Khu đô thị mới An Vân Dương, TP.Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế. Ảnh: Dân Việt

Dự án nhằm mục tiêu hình thành trung tâm thương mại dịch vụ và khu ở cao cấp tại khu vực trung tâm khu A – khu đô thị mới An Vân Dương, TP. Huế. Qua đó, dự án đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân và nhu cầu mua sắm, lưu trú cho khách du lịch khi đến Huế, đồng thời góp phần tạo động lực cho tỉnh Thừa Thiên Huế sớm đạt được mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc trung ương.

Được biết, khu đô thị mới An Vân Dương được UBND tỉnh Thừa Thiên Huế phê duyệt thành lập ngày 9/5/2005, thuộc địa phận các huyện Phú Vang, huyện Hương Thủy và TP. Huế (bao gồm các xã Phú An, Phú Dương, Phú Thượng, Phú Mỹ, Thủy Vân, Thủy An và một phần phường Vĩ Dạ).

Đô thị mới An Vân Dương có tổng diện tích xây dựng khoảng 1.700ha, được chia thành 4 khu đô thị. Cụ thể, khu A - hu đô thị mới Thủy An, kết hợp với việc xây dựng phát triển trung tâm thương mại thành phố; khu B - khu đô thị mới Thủy Vân, kết hợp với việc xây dựng phát triển trung tâm hành chính khu đô thị mới An Vân Dương; khu C - khu đô thị mới Phú Thượng, kết hợp với việc xây dựng trung tâm TDTT, khu vui chơi giải trí cấp thành phố và khu D - khu đô thị mới Phú Dương, kết hợp với việc phát triển dịch vụ du lịch.

Công ty Everland 140 triệu đồng vì vi phạm trong kinh doanh bất động sản

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Phan Thế Tuấn vừa ban hành quyết định xử phạt hành chính 140 triệu đối vớiCông ty CP Dịch vụ Bất động sản Everland (gọi tắt Công ty Everland) do doanh nghiệp này vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Tìm hiểu của phóng viên, Công ty Everland mới được thành lập vào ngày 23/11/2021, có mã số doanh nghiệp là 0109829596, trụ sở chính tại số nhà 18, ngách 28, ngõ 463 Đội Cấn, phường Vĩnh Phúc, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật là bà Nguyễn Thị Lộc.

Ngành nghề đăng ký kinh doanh chính của Công ty Everland là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Tại dự án Nhà ở xã hội dành cho công nhân tại Khu đô thị mới thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang (hay còn gọi là dự án nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang), Công ty Everland là đơn vị môi giới bất động sản. Dự án này do Liên danh Công ty Cổ phần KCN Sài Gòn - Hải Phòng và Công ty CP Đầu tư phát triển bền vững EVERGREEN Bắc Giang làm Chủ đầu tư.

Trước đó, Công ty Everland bị UBND tỉnh Bắc Giang xử phạt 140 triệu đồng vì đã không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định (theo Luật kinh doanh bất động sản và chế độ báo cáo được quy định tại nghị định 117-2015 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản).

Dự án Nhà ở xã hội dành cho công nhân tại Khu đô thị mới thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang.

Bên cạnh việc xử phạt, tỉnh này cũng buộc Công ty Everland thực hiện chế độ báo cáo theo quy định.

Trước đó, nhiều cơ quan báo chí đã có loạt bài viết phản ánh các dấu hiệu vi phạm quy định pháp luật tại một số dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bắc Giang. Trong đó có thông tin về tình trạng đua nhau đặt cọc, giữ chỗ tại dự án nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang.

Theo đó, dự án nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang mới đang thi công phần móng, chưa đủ điều kiện mua bán, nhưng đã được rao bán rầm rộ. Đồng thời, nếu muốn mua những căn góc, căn đẹp thì hiện tại đã không còn.

Liên quan đến thông tin báo chí phản ánh, Bộ Xây dựng cũng đã có văn bản yêu cầu các địa phương trên kiểm tra, xác minh và xử lý nếu có sai phạm.

Ra mắt dự án Phú Đông Sky Garden giá từ 40 triệu đồng/m2

Chiều qua (31/3), Phú Đông Group đã chính thức giới thiệu dự án Phú Đông Sky Garden với hệ tiện ích nội khu vượt trội cùng chính sách thanh toán ưu đãi.

Tọa lạc trên mặt tiền đường An Bình, phường Anh Bình, TP Dĩ An, Bình Dương, Phú Đông Sky Garden có quy mô 6.000m2, cao 27 tầng, khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 640 căn hộ có diện tích trung bình 70m2/căn hộ.

Giá bán bình quân mỗi căn hộ Phú Đông Sky Garden dự kiến khoảng 40 triệu đồng/m2 bao gồm VAT.

Dự án được đầu tư hệ thống tiện ích đầy đủ với tiện ích thương mại – giáo dục – dịch vụ Earth Garden gồm khu thương mại, trường mầm non, nhà hàng, cà phê, công viên cây xanh… Tiện ích nghỉ dưỡng Aqua Garden gồm hồ bơi nước ấm vô cực, khu vui chơi trẻ em, phòng tập gym, yoga,… Tiện ích thư giãn Sky Garden gồm cà phê view panorama, BBQ Garden, vườn thư giãn trên mây,…

Về phương thức thanh toán, khách hàng thanh toán 20% vốn tự có ban đầu, 50% tiếp theo Phú Đông Group hỗ trợ 100% lãi vay, đồng thời ân hạn nợ gốc trong vòng 24 tháng hoặc đến khi nhận nhà. Chủ đầu tư cho biết, dự án được bàn giao nội thất cơ bản gồm thiết bị vệ sinh Hafele, thiết bị bếp Teka hoặc Hafele, cửa thép chống cháy Lecmax,… Giá bán dự kiến bình quân của dự án là 40 triệu đồng/m2 (đã có VAT).