Vắng bóng căn hộ cho thuê dưới 10 triệu đồng/tháng người trẻ đau đầu câu chuyện 'an cư'

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, đến thời điểm cuối năm 2024, giá sơ cấp căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội đã đạt 70 triệu đồng mỗi m2, tăng 35,4% theo năm, khi các dự án mở bán mới đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, kéo theo mặt bằng giá thứ cấp cũng tăng mạnh.

Mặt bằng giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao và thiết lập mặt bằng mới khiến giá thuê căn hộ cũng có xu hướng “leo thang”, với mức tăng trung bình từ 10-20% trong năm 2024. Ở khu vực trung tâm thành phố, gần như “vắng bóng” các căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng mỗi tháng, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến từ 10 - 15 triệu đồng/tháng, 2 phòng ngủ từ 15 - 20 triệu đồng/tháng. Tại khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình từ 6,5-15 triệu mỗi tháng, tăng từ mức phổ biến từ 3-8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm.

Xu hướng này được thúc đẩy do nhu cầu thuê nhà tăng cao trước tình trạng giá bán vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động, khiến việc thuê nhà trở thành giải pháp tất yếu.

Theo ghi nhận của phóng viên, giá thuê căn hộ tại các toà chung cư khu vực trung tâm đô thị lớn như Hà Nội giao động từ 15-20 triệu đồng/m2 cho các căn hộ khoảng 3,5-40m2. Các quận vùng ven cũng có mức giá từ 10 triệu đồng trở lên như: Long Biên, Thanh Xuân, Hà Đông, Nam Từ Liêm,...

Tại khu vực ngoại ô, giá thuê căn hộ từ 6,5-15 triệu đồng/tháng, tăng từ mức 3-8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm.

Xu hướng này được thúc đẩy bởi nhu cầu thuê nhà tăng cao do giá bán nhà vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động, khiến việc thuê nhà trở thành giải pháp tất yếu. Ngoài ra, giá căn hộ không ngừng tăng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chiến lược định giá của chủ nhà. Khi giá nhà tăng cao, các chủ nhà buộc phải nâng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư. Tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ ngày càng thấp do giá thuê không theo kịp mức tăng giá nhà. Tốc độ tăng giá thuê chỉ bằng khoảng ½ giá nhà trong năm 2024, với tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Việt Nam chỉ dưới 4%, phổ biến dưới 2%, thấp hơn so với việc gửi tiết kiệm.

Giá vật liệu xây dựng, chi phí bảo trì và phí quản lý chung cư gia tăng cũng góp phần đẩy giá thuê lên mức mới, đặc biệt là đối với các căn hộ có vị trí tốt và tiện ích đầy đủ. Sự thay đổi trong tư duy và lối sống của người trẻ, đề cao sự linh hoạt trong việc lựa chọn nơi sống, ưu tiên thuê nhà để dễ dàng thay đổi chỗ ở theo công việc, phong cách sống, hoặc tiếp cận các khu vực có tiện ích tốt hơn, cũng là một trong những nguyên nhân thúc đẩy thị trường căn hộ cho thuê phát triển.

VARS cho biết, chi phí thuê nhà chiếm tới 35-50% thu nhập của người lao động. Cộng thêm các chi phí sinh hoạt khác, người trẻ gần như không có khả năng tích lũy. Nhiều người không còn đủ khả năng chi trả, buộc phải thu hẹp không gian sống, tìm kiếm lựa chọn rẻ hơn hoặc thậm chí rời khỏi các thành phố lớn.

Xu hướng dịch chuyển ra các khu vực ngoại ô ngày càng rõ ràng hơn, nhờ giá thuê thấp hơn khoảng 20-30% so với trung tâm. Tuy nhiên, việc dịch chuyển ra xa cũng mang đến nhiều thách thức khi hệ thống giao thông công cộng chưa phát triển đồng bộ và chi phí đi lại tăng lên.

Không chỉ lao động phổ thông mà cả những lao động trẻ có trình độ cao cũng bắt đầu rời khỏi trung tâm đô thị khi chất lượng sống chưa đáp ứng kỳ vọng. Người trẻ khó tìm được không gian sống thoải mái và chất lượng dịch vụ tốt với mức giá thuê phải chăng. Các tỉnh, thành vệ tinh đang phát triển mạnh mẽ với nhiều khu công nghiệp, trung tâm công nghệ và dịch vụ hiện đại, với mức lương không quá chênh lệch so với trung tâm nhưng chi phí sinh hoạt rẻ hơn đáng kể.

Việc ngày càng nhiều người lao động trẻ có trình độ rời khỏi trung tâm đô thị có thể ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.

Chia sẻ với phóng viên, chị Hà Linh đang hoạt động trong lĩnh vực marketing tại Hà Nội cho biết: Với mức thu nhập của mình có thể nói là tương đối ổn định và cao nhưng để chi trả cho việc thuê căn hộ 15 triệu đồng/tháng là quá cao, trong khi đó để sở hữu căn nhà thì gánh nặng tài chính quá lớn. Vì vậy từ đầu năm 2024 mình quyết đinh rời nội đô về khu vực ngoại thành. Giá thuê nhà và chi phí đi lại cũng tương đối dễ thở, tuy nhiên bất tiện nhất là việc di chuyển do các phương tiện giao thông công cộng quá ít, không có nhiều lựa chọn.

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, tính chung năm 2024, thu nhập bình quân tháng của người lao động là 7,7 triệu đồng, tăng 8,6%, tương ứng tăng 610 nghìn đồng so với năm trước.

Thu nhập bình quân tháng của lao động nam gấp 1,34 lần thu nhập bình quân tháng của lao động nữ (8,7 triệu đồng so với 6,5 triệu đồng). Thu nhập bình quân tháng của lao động ở khu vực thành thị gấp 1,39 lần khu vực nông thôn (9,3 triệu đồng so với 6,7 triệu đồng).

Còn với lao động làm công hưởng lương, thu nhập bình quân tháng của họ đạt 8,7 triệu đồng, tăng 9,2%, tương ứng tăng 732 nghìn đồng so với năm 2023.

Lao động nam có mức thu nhập bình quân cao hơn mức thu nhập bình quân của lao động nữ là 1,12 lần (9,1 triệu đồng so với 8,1 triệu đồng). Lao động làm việc trong khu vực thành thị có mức thu nhập bình quân là 9,7 triệu đồng, gấp 1,24 lần mức thu nhập bình quân của lao động ở khu vực nông thôn (7,8 triệu đồng).