Top 3 thành phố dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng giá bán căn hộ chung cư

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý II/2025, toàn thị trường ghi nhận khoảng 27.000 giao dịch thành công, nâng tỷ lệ hấp thụ lên 54%, tăng 9 điểm phần trăm so với quý trước, nhờ nhiều dự án ra mắt vào cuối quý I được ghi nhận giao dịch vào quý II. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới trong quý II đạt 61%, tương đương quý trước với hơn 22.000 giao dịch, gấp gần 2,5 lần quý trước.

Giao dịch chủ yếu ở phân khúc căn hộ cao cấp, chiếm hơn 56%, với tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 63%. Các dự án thấp tầng mở bán mới cũng có tỷ lệ hấp thụ 60% khi nhu cầu đầu tư phục hồi và giá các sản phẩm cao tầng neo cao.

Tính chung nửa đầu năm, toàn thị trường ghi nhận khoảng 40.000 giao dịch, gấp 2 lần cùng kỳ năm 2024. Nhiều dự án mở bán “ăn theo” các dự án lớn, “sóng" sáp nhập được hấp thụ tốt. Lượng quan tâm, giao dịch bất động sản bắt đầu trở lại các tỉnh, thành phố phía Nam, với đa dạng lựa chọn và mức giá tốt hơn.

Giá bán căn hộ tiếp tục xác lập mặt bằng mới tại các đô thị lớn. Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý II/2025, Hà Nội dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng giá bán căn hộ chung cư, đạt bình quân 75,5 triệu đồng/m2, tăng 7,7% so với quý trước và tăng mạnh 87,7% so với kỳ gốc.

Mức tăng chủ yếu đến từ các đợt chào bán hàng tồn kho với giá điều chỉnh tăng. Nhiều dự án mới tại Hà Nội có giá trên 75 triệu đồng/m2; số lượng dự án dự kiến chào bán với giá trên 100 triệu đồng/m2 cũng tăng nhanh, dù thanh khoản thứ cấp chưa cải thiện nhiều.

TP HCM ghi nhận giá bán bình quân đạt 77,1 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với quý trước và cao hơn 48,3% so với kỳ gốc. Trong khi đó, Đà Nẵng đạt mức bình quân 66,4 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước và tăng 69,8% so với kỳ gốc.

Trong giai đoạn 2019-2025, tốc độ tăng giá căn hộ tại Đà Nẵng cao hơn khoảng 1,6 lần so với TP HCM, chủ yếu do sự xuất hiện của nhiều dự án mới chào bán với giá cao hơn mặt bằng cũ.

Thị trường thứ cấp ghi nhận giao dịch chủ yếu tại các căn hộ thuộc đại đô thị đã hình thành, có cư dân về ở, với mức giá khoảng 50 triệu đồng/m2 hoặc các chung cư cao cấp tại khu vực trung tâm.

VARS nhận định, mặt bằng giá bất động sản sẽ còn tăng trong ngắn hạn do kỳ vọng sinh lời vẫn ở mức cao. Nhiều nhà đầu tư không chịu áp lực tài chính lớn, nên chưa có động lực giảm giá bán. Ngược lại, xu hướng kỳ vọng giá còn tiếp tục tăng lên trong bối cảnh lãi suất duy trì thấp, dòng tiền rẻ tiếp tục vào thị trường và các chính sách đầu tư công được đẩy mạnh, trong khi nguồn cung ở mức giá phù hợp vẫn khan hiếm.

Một điểm đáng chú ý là thị trường đang có sự chọn lọc hơn: nhà đầu tư dần chuyển hướng quan tâm tới giá trị khai thác thực, thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá. Đồng thời, dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển về vùng ven các đô thị lớn - nơi hạ tầng hoàn thiện và giá cả hợp lý hơn.