Thị trường bất động sản quý II/2025, nguồn cung gấp 2,5 lần quý trước, căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm 60%

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 và 6 tháng đầu năm, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) công bố trong đó phân khúc bất động sản nhà ở vẫn là điểm sáng.

VARS nhận định, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang trong giai đoạn ổn định và phát triển sau khi kích hoạt chu kỳ mới, với những kết quả rõ nét về nguồn cung.

Thị trường bất động sản quý II/2025, ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm mới, gấp 2,5 lần quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024.

Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, tương đương 80% cả năm 2024. Trong đó, có hơn 51.000 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán.

Theo VARS, nguồn cung tăng vọt nhờ hàng loạt dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ ra hàng, các dự án triển khai mới sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và xác nhận tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường, đặc biệt, là sự trở lại của thị trường khu vực phía Nam.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE), nguồn cung nhà ở tăng, nhưng cơ cấu vẫn mất cân đối, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng - nơi nhu cầu cao nhất. Thị trường chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, hạng sang, gần như không có căn hộ thương mại dưới 60 triệu/m2.

Trong quý II, phân khúc thấp tầng, đất nền có tỷ trọng tăng mạnh, đạt hơn 40%, tương đương 15 nghìn sản phẩm. Giỏ hàng chủ yếu là các sản phẩm biệt thự/liền kề cao cấp tại các dự án khu đô thị vùng ven.

Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mở bán mới, chiếm 56%, trong đó, căn hộ chung cư cao cấp, sang trọng vẫn chiếm tỷ trọng lớn, đạt 60%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước và tương đương cùng kỳ năm 2024, khi các chủ đầu tư tiếp tục mở bán giá cao để tối đa hóa lợi nhuận.

Một số dự án sau khi được tháo gỡ vướng mắc cũng buộc phải bán giá cao hơn do chi phí đầu vào, nhất là tiền sử dụng đất tăng mạnh.

Căn hộ trung cấp có tỷ trọng cải thiện, đạt 35%, tăng khoảng 9 điểm phần trăm so với cùng kỳ nhờ có nhiều hơn các dự án mở bán mới ở các địa phương ven đô thị đặc biệt với giá từ 40 triệu/m2.

Đáng chú ý, căn hộ bình dân vẫn chiếm tỷ trọng rất thấp đến từ một số dự án nhà ở xã hội.

Tính chung 6 tháng, phân khúc thấp tầng chiếm khoảng 40% tổng nguồn cung, tương đương 20.000 sản phẩm, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2024. Phân khúc đất nền chiếm tỷ trọng nhỏ do các quy định pháp lý mới siết chặt hoạt động phân lô, bán nền.

Riêng phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận nguồn cung mới tăng gấp đôi so với cùng kỳ, nhưng cơ cấu sản phẩm tiếp tục lệch pha khi các dự án có mức giá trên 80 triệu đồng/m2 tăng mạnh. Căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm 62% tổng nguồn cung, tăng 5 %, trong đó phân khúc hạng sang tăng tới 16%.

Căn hộ trung cấp đạt khoảng 9.000 căn, chiếm 30% tổng cung, tăng hơn 4.000 căn nhưng tỷ trọng không cải thiện do tốc độ tăng không theo kịp sự gia tăng từ phân khúc cao cấp. Trong khi đó, căn hộ bình dân tiếp tục được cung cấp chủ yếu từ các dự án nhà ở xã hội, đạt khoảng 3.000 căn, tăng nhẹ về số lượng nhưng tỷ trọng tiếp tục sụt giảm.

Nguồn cung bất động sản nhà ở trong quý II/2025 được cải thiện rõ nét, không chỉ tăng về số lượng mà còn đa dạng về khu vực. Thị trường ghi nhận xu hướng mở rộng từ lõi đô thị ra các vùng vệ tinh, đô thị loại hai – nơi có quỹ đất lớn và chi phí đầu tư hợp lý.

Trong quý II, khu vực Bắc Bộ tiếp tục dẫn đầu với 53,1% tổng nguồn cung, giữ nguyên so với quý I/2025. Khu vực Nam Bộ đóng góp 34,1%, dù số dự án mở bán mới tăng mạnh nhưng quy mô nhỏ, chưa đủ để tạo bước đột phá, Trung Bộ chiếm 12,8% còn lại.

Về chủ thể cung cấp, các doanh nghiệp lớn tiếp tục giữ vai trò chủ đạo khi đóng góp hơn 72% tổng nguồn cung mở bán trong quý 2 – tăng gần 40% so với quý trước. Riêng các khu đô thị của Vinhomes chiếm hơn 50% tổng nguồn cung. Đáng chú ý, nhiều doanh nghiệp lớn đã quay lại thị trường miền Nam, hứa hẹn sẽ gia tăng nguồn cung và cạnh tranh mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.