Phát Đạt Land điều chỉnh giảm 1.200 tỷ đồng doanh thu năm 2024

HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) vừa thông qua chủ trương điều chỉnh doanh thu và lợi nhuận sau thuế năm 2024 phát sinh từ chuyển nhượng bất động sản của giai đoạn 1 dự án Quy Nhơn Iconic (Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh).

Công ty khẳng định việc điều chỉnh "dựa trên nguyên tắc và tinh thần cẩn trọng phù hợp với thông lệ, chuẩn mực tốt trong kiểm toán và quản lý rủi ro".

Cụ thể, công ty điều chỉnh giảm 1.200 tỷ đồng doanh thu về còn 1.223 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế được điều chỉnh giảm 155 tỷ đồng về 367 tỷ đồng. Với số liệu này, công ty thực hiện được 42% kế hoạch doanh thu và 41% kế hoạch lợi nhuận năm.

HĐQT Phát Đạt cũng thông qua phần doanh thu, lợi nhuận được điều chỉnh và chưa ghi nhận trong năm 2024 phát sinh từ chuyển nhượng bất động sản của giai đoạn 1 thuộc dự án khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh, sẽ được công ty hoàn tất ghi nhận trong năm 2025.

Hiện Phát Đạt chưa công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024. Theo báo cáo tài chính tự lập quý IV/2024 công bố ngày 24/1/2025, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt 1.844 tỷ đồng, cao gấp 27,1 lần so với con số 68 tỷ đồng đạt được trong quý IV/2023. Lợi nhuận gộp từ đó tăng mạnh từ 59 tỷ đồng lên 697 tỷ đồng.

Đây là lần đầu tiên kể từ quý IV/2021, doanh thu thuần của Phát Đạt vượt ngưỡng 1.000 tỷ đồng trong một quý. Mức 1.844 tỷ đồng đạt được trong quý IV/2024 cũng là doanh thu cao nhất trong một quý của Phát Đạt kể từ khi lên có mặt trên thị trường chứng khoán vào năm 2010.

Trừ đi thuế phí, lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt đạt 369 tỷ đồng, tăng 30,4% so với quý IV/2023, đồng thời là quý có lãi cao nhất của PDR từ quý III/2022 đến nay.

Lũy kế cả năm 2024, công ty ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.017 tỷ đồng, gấp 3,26 lần năm 2023. Dù vậy, doanh thu tài chính của công ty lại giảm 58% về còn 401 tỷ đồng. Kết quả, công ty lãi sau thuế gần 523 tỷ đồng, giảm 23,4% so với năm 2023.

Bên cạnh đó, Phát Đạt thông báo đã hoàn tất chuyển nhượng và ghi nhận 627 sản phẩm thuộc dự án Quy Nhơn Iconic, bao gồm 92 căn nhà ở kết hợp dịch vụ và 535 nền.

Dự án Quy Nhơn Iconic là tên thương mại của giai đoạn 1 thuộc dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh, thuộc huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định. Dự án có quy mô hơn 43 ha với hơn 1.400 sản phẩm.

Tính đến cuối năm ngoái, ngoài các khoản phải thu cũ từ nhóm Danh Khôi Holding, Phát Đạt phát sinh các khoản phải thu mới từ hai cá nhân có tổng giá trị hơn 400 tỷ đồng, chủ yếu từ các giao dịch tại dự án Quy Nhơn Iconic.

Trong phiên đối thoại với nhà đầu tư vào chiều ngày 28/2, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt, cho biết dự án Quy Nhơn Inconic đã được đóng xong tiền sử dụng đất và đã bán hết giai đoạn 1. Dự kiến giai đoạn 2 sẽ được mở bán trong tháng 3. Đây là một trong hai dự án đóng góp chính vào kết quả kinh doanh 2025.

Đồng thời, lãnh đạo Phát Đạt cho biết, năm 2024 là năm của sự chuyển mình toàn diện đối với Phát Đạt, khi công ty hoàn tất quá trình tái cơ cấu, tối ưu hóa danh mục đầu tư.

Theo lãnh đạo Phát Đạt, con số doanh thu thuần 2.017 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 523 tỷ đồng cũng phản ánh rõ nét hiệu quả từ chiến lược quản lý chi phí, cơ cấu danh mục hợp lý và khai thác tối ưu các dự án trọng điểm như Quy Nhơn Iconic. Tổng tài sản của công ty tăng mạnh 14,5% so với đầu năm, lên mức 24.116 tỷ đồng, khẳng định vị thế và tiềm năng tăng trưởng của doanh nghiệp.

Đến cuối năm 2024, dòng tiền của công ty có cải thiện, với việc thu hồi hơn 1.000 tỷ đồng công nợ từ Danh Khôi và cam kết tất toán khoản phải thu từ Quy Nhơn Iconic theo đúng tiến độ, công ty kỳ vọng đây là các nguồn tài chính quan trọng để công ty triển khai kinh doanh hàng loạt dự án trong năm 2025.