Nhà đầu tư Novalnad đón 'tin vui kép' vì lý do này

Phiên ngày 20/2, cổ phiếu NVL của Novaland bất ngờ tăng trần lên 10.100 đồng/cp cùng khối lượng giao dịch đột biến hơn 26,4 triệu đơn vị. Tính từ phiên ngày 22/1 chạm đáy lịch sử 8.700 đồng/cp, mã chứng khoán NVL đã phục hồi được 16%.

Cổ phiếu của Novaland tăng kịch trần trong bối cảnh doanh nghiệp gần đây đón nhận nhiều thông tin tích cực về các dự án. Mới đây, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP HCM, TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hoà. Nghị quyết có hiệu lực từ 1/4/2025.

Theo đó, Quốc hội đồng ý cho tiếp tục sử dụng đất, xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án tại số 39 - 39B Bến Vân Đồn, phường 12, quận 4, TP HCM (dự án The Tresor do NVL đầu tư). Dự án này nằm trong trong kết luận thanh tra số 757 ngày 13/5/2021 của Thanh tra Chính phủ.

Nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án sau khi đã xử lý về hành chính, hình sự đối với các cá nhân, tổ chức có vi phạm, sai phạm, khắc phục hậu quả các vi phạm về kinh tế, thu hồi lợi ích vật chất do hành vi vi phạm theo bản án đã có hiệu lực pháp luật.

Tại dự án 30,1 ha thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú (Lakeview City), phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất khu đất (ngày 18/4/2017).

Với quyết định này, từ ngày 1/4, các Sở ban ngành TP HCM sẽ tổ chức thực hiện theo trình tự, thủ tục để xử lý và tháo gỡ triệt để khó khăn, vướng mắc cho dự án Lakeview City. Khi tiền thuê đất, tiền sử dụng đất của dự án Lakeview City được xác định cụ thể, Novaland sẽ có căn cứ để thực hiện hoàn tất nghĩa vụ tài chính của dự án này, làm cơ sở để tiến tới cấp sổ cho cư dân dự án trong thời gian sớm nhất.

Đặc biệt, khoản trích lập dự phòng 4.358 tỷ đồng của dự án Lakeview City cho kỳ Báo cáo tài chính bán niên soát xét 2024 của Novaland, theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán, sẽ được điều chỉnh và thực hiện hoàn nhập khi đủ điều kiện trong năm 2025. Đây là cơ sở để Novaland có nguồn tiền mạnh mẽ để triển khai các kế hoạch kinh doanh sắp tới, cũng như đảm bảo thực hiện nghĩa vụ với các bên liên quan.

Việc tháo gỡ tại dự án Lakeview City là kết quả của sự chỉ đạo tháo gỡ từ Chính phủ và các bộ, ban, ngành góp phần tạo niềm tin cho cộng đồng doanh nghiệp về chủ trương chung của Chính phủ trong việc chỉ đạo quyết liệt tháo gỡ pháp lý cho các dự án còn vướng mắc.

Novaland là một "ông lớn" bất động sản Việt Nam, từng có những dự án đình đám như Aqua City, Novaworld Phan Thiết, Novaworld Hồ Tràm, Novahills Mũi Né, LakeView City… Tuy nhiên, doanh nghiệp này hiện đang chìm trong khó khăn.

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024, Novaland có doanh thu thuần đạt 4.779 tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ. Trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp tăng gần 4 lần lên 1.967 tỷ đồng.

Trong kỳ, doanh thu tài chính giảm 67% so với cùng kỳ, về còn 598 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính lại tăng vọt từ 251 tỷ đồng lên 1.254 tỷ đồng.

Trừ đi các chi phí, Novaland báo lãi sau thuế chỉ đạt 25,6 tỷ đồng, giảm tới hơn 98% so với khoản lãi 1.443 tỷ đồng đạt được trong quý IV/2023.

Lũy kế cả năm 2024, Novaland ghi nhận doanh thu thuần hơn 9.000 tỷ đồng, gấp đôi năm 2023. Tuy nhiên, công ty báo lỗ ròng tới 4.351 tỷ đồng, đánh dấu mức thua lỗ lớn nhất trong lịch sử hoạt động của mình.

Tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của Novaland đạt 238.181 tỷ đồng, giảm 1,4% so với thời điểm đầu năm.

Kết thúc năm 2024, Novaland có lượng tiền và tương đương tiền tăng mạnh lên mức hơn 4.600 tỷ đồng. Tuy nhiên, báo cáo của công ty cho thấy lượng tiền mặt đã cạn kiệt khi chỉ còn gần 300 triệu đồng, lượng tiền gửi ngân hàng hàng lên đến nghìn tỷ đồng nhưng đang được dùng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay và bảo lãnh là 78 tỷ đồng (tại ngày 31/12/2023 là 63 tỷ đồng); tiền đang được quản lý bởi ngân hàng cho vay theo mục đích sử dụng cho từng dự án là 1.360 tỷ đồng (tại ngày 31/12/2023 là 863 tỷ đồng).

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Novaland đạt 190.473 tỷ đồng, giảm gần 3% so với đầu năm. Nợ vay tài chính của Novaland đạt 61.532 tỷ đồng, bao gồm 36.946 tỷ đồng vay ngắn hạn và 24.586 tỷ đồng vay dài hạn, lần lượt tăng 19,4% và giảm 8,2%.