Lộ diện nhà đầu tư mới tại dự án Cát Bà Amatina

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho biết Công ty TNHH Sàn giao dịch Bất động sản Hà Nội Anpha (Hà Nội Anpha) vừa mua vào hơn 48,4 triệu cổ phiếu, chiếm tỷ lệ 23,06% vốn tại CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC, UPCoM: VCR), và chính thức trở thành cổ đông lớn VCR. Trước đó, Hà Nội Anpha không nắm giữ cổ phiếu nào của VCR.

Giao dịch được thực hiện trong ngày 3/7, với hơn 48,4 triệu cổ phiếu VCR được giao dịch thỏa thuận, đúng bằng số cổ phiếu Hà Nội Anpha đã mua, giá trị hơn 2.402 tỷ đồng, tương đương trung bình hơn 49.600 đồng/CP, cao hơn khoảng 10% so với phiên sáng ngày 8/7 ở mức 45.000 đồng/CP.

Trước đó, Tổng Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, HOSE: VCG) thông báo chuyển nhượng toàn bộ 107,1 triệu cổ phần (tương đương 51% vốn điều lệ) tại Vinaconex ITC. Giá bán tối thiểu được ấn định là 48.000 đồng/cổ phần, dự kiến thu về ít nhất 5.140 tỷ đồng.

Công ty TNHH Sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Anpha, công ty này thành lập ngày 7/11/2014, trụ sở hiện tại khu đô thị Việt Hưng, phường Giang Biên, quận Long Biên, TP. Hà Nội. Chủ sở hữu ban đầu là Công ty Cổ phần Kinh doanh Quốc tế MIK, sau chuyển sang ông Vũ Đình Chiến (sinh năm 1973). Hiện ông Chiến là người đại diện pháp luật kiêm giám đốc.

Tháng 6/2018, công ty tăng vốn từ 93 tỷ đồng lên 371 tỷ đồng. Tháng 1/2021, công ty tăng vốn tiếp lên 957 tỷ đồng rồi tăng lên 1.057 tỷ đồng vào tháng 12/2024.

Tính đến tháng 6/2025, ông Vũ Đình Chiến nắm 90,468%, 2 cá nhân khác là Bùi Bích Hạnh và Nguyễn Thị Hoa đều sở hữu 4,766%.

Vinaconex ITC, doanh nghiệp này được thành lập vào năm 2008 trên cơ sở Ban quản lý dự án Cái Giá - Cát Bà (tên thương mại là dự án Cát Bà Amatina) của Vinaconex, với vốn điều lệ ban đầu là 300 tỷ đồng.

Vinaconex ITC niêm yết trên HNX năm 2010 và giao dịch tại đây khoảng 10 năm. Năm 2020, Vinaconex ITC bị huỷ niêm yết bắt buộc vì kinh doanh thua lỗ trong 3 năm liên tiếp (2017-2019) và phải xuống UPCoM.

Theo giới thiệu của Vinaconex ITC, dự án Cát Bà Amatina có quy mô 176ha, nằm tại vịnh Cái Giá, đảo Cát Bà, TP Hải Phòng. Dự án được quy hoạch xây dựng gồm: 1.300 căn biệt thự đơn lập, song lập, liền kề; các tòa nhà cao tầng hỗn hợp; các tòa căn hộ dịch vụ; khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang và khu khách sạn…

Tính đến cuối quý I/2025, Vinaconex ITC đã rót vào dự án hơn 4.920 tỷ đồng, chiếm gần 94% tổng tài sản của doanh nghiệp này, tuy nhiên dự án chưa mang lại kết quả như kỳ vọng. Tại thời điểm ngày 31/3/2025, VCR lỗ lũy kế hơn 545 tỷ đồng.

Về cơ cấu nợ vay, vay nợ tài chính ngắn/dài hạn cuối quý I/2025 của VCR gần 2.113 tỷ đồng, chiếm hơn 40% cơ cấu nguồn vốn công ty, song không thuyết minh cụ thể vay các đơn vị nào.

Trước đó, tới cuối năm 2024, công ty không còn ghi nhận các khoản nợ ngắn hạn 457,8 tỷ đồng và nợ dài hạn 1.373,7 tỷ đồng với Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) - chi nhánh Sài Gòn. Chiều ngược lại, Vinaconex ITC phát sinh hai khoản nợ mới gồm nợ ngắn hạn 457,9 tỷ đồng và nợ dài hạn 1.618 tỷ đồng với Ngân hàng TMCP Thịnh Vượng (VPBank) - ngân hàng có nhiều liên hệ tới Tổng công ty Licogi.

Trong đó, Vinaconex ITC cho biết khoản vay dài hạn tại VPBank theo 2 hợp đồng tín dụng ký kết trong năm 2024 để đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà. Trong đó, bao gồm hợp đồng vay để tái tài trợ khoản vay của công ty tại Sacombank.

Các hợp đồng vay có hạn mức cho vay lần lượt là 1.500 tỷ và 2.800 tỷ đồng. Lãi suất áp dụng năm 2024 là 8,7%/năm đến 9,5%/năm và được điều chỉnh định kỳ 3 tháng/lần. Khoản vay được thế chấp bằng quyền tài sản phát sinh từ các lô đất thuộc dự án, quyền sử dụng đất gắn liền với đất hình thành trong tương lai và bất động sản thuộc một phần dự án Cái Giá – Cát Bà.