Kiến nghị điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Thanh Hà, tăng diện tích nhà ở xã hội

Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội vừa có báo cáo thẩm định về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Thanh Hà, tại huyện Thanh Oai, quận Hà Đông, do Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco5) và Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco5 (Cienco5 Land) làm chủ đầu tư.

Theo đó, dự án Thanh Hà A và Thanh Hà B đã được UBND tỉnh Hà Tây trước đây cho phép đầu tư từ năm 2008 - 2011.

Dự án được Cienco5 Land đã triển khai thực hiện giải phóng mặt bằng được khoảng 349ha/388,72ha, tương đương khoảng 89,8% trên tổng diện tích đất của dự án và đầu tư xây dựng một số hạng mục công trình của dự án.

Để có cơ sở tiếp tục thực hiện công tác giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại, điều chỉnh cập nhật quy hoạch Khu đô thị Thanh Hà, Sở Kế hoạch và Đầu tư đề nghị xem xét, chấp thuận điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đến hết quý III/2026.

Qua đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư báo cáo UBND TP Hà Nội chưa điều chỉnh quy mô ranh giới sử dụng đất của dự án Thanh Hà A và Thanh Hà B.

Dự án Thanh Hà A có quy mô tăng từ khoảng 195,5ha tăng lên khoảng 206,5ha (tăng khoảng 11 ha). Dự án Thanh Hà B tăng diện tích từ 193,22ha lên 194,08ha (tăng khoảng 0,86ha).

Sở Tài nguyên và Môi trường chưa có ý kiến đối với phương án xử lý đối với diện tích tăng thêm của 2 dự án.

Do đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư nêu rõ việc xem xét, điều chỉnh quy mô, ranh giới của 2 dự án sẽ được xem xét sau khi quy hoạch điều chỉnh Khu đô thị Thanh Hà được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Sở Kế hoạch và Đầu tư cũng cho biết, trong quá trình triển khai dự án đã xảy ra mâu thuẫn tranh chấp giữa Tổng Công ty xây dựng công trình giao thông 5 và Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco5 về quyền và nghĩa vụ thực hiện các dự án.

Để tránh những vấn đề trên, Sở Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị UBND TP Hà Nội giao Sở GTVT chủ trì phối hợp cùng Sở Tư pháp, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông thành phố và các đơn vị có liên quan làm việc với nhà đầu tư và doanh nghiệp dự án để rà soát toàn bộ nội dung Hợp đồng BT số 02 ngày 18/4/2008 và các phụ lục đã ký kết trước đây.

Về nhà ở xã hội, Sở Kế hoạch và Đầu tư nêu rõ tỷ trọng diện tích đất dành xây dựng nhà ở xã hội tại dự án chỉ là 13,8% (14,46ha/104,69ha).

Trong khi phê duyệt quy hoạch chi tiết các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà Nội có quy mô sử dụng đất từ 10ha trở lên phải dành 25% diện tích đất ở hoặc 25% diện tích nhà ở để phát triển nhà ở xã hội.

Do đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị thành phố xem xét, điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thanh Hà, trong đó bổ sung diện tích đất dành xây dựng nhà ở xã hội...