Giá nhà phố, biệt thự Đồng Nai vượt 228 tỷ đồng một căn

Báo cáo tháng 7 của DKRA Việt Nam chỉ ra giá nhà phố, biệt thự ở TP HCM là 85,8 tỷ đồng, Long An 11,8 tỷ đồng, Bình Dương 10 tỷ đồng thì Đồng Nai lập mức cao nhất là 228,5 tỷ đồng.

Đối với các dự án đã có giai đoạn mở bán trước đây, giá sơ cấp nhìn chung tăng nhẹ 2-4%. so với giai đoạn trước đó (mỗi giai đoạn cách nhau 1 - 3 tháng). Nhiều chính sách ưu đãi vẫn được chủ đầu tư tiếp tục áp dụng nhằm thu hút khách hàng. Báo cáo nhận định nguồn cung và lượng tiêu thụ trong tháng tiếp theo có xu hướng sụt giảm đáng kể và tập trung chủ yếu ở Bình Dương, Đồng Nai.

Dù vậy, đơn vị này ghi nhận lượng tiêu thụ vẫn chủ yếu đến từ những sản phẩm có mức giá dưới 5 tỷ đồng/căn. Toàn thị trường có 2.097 căn được chào bán từ 16 dự án, tỷ lệ tiêu thụ 44%. Số căn tiêu thụ được xấp xỉ tháng 4 và cao hơn tất cả các tháng kể từ tháng 3. DKRA đánh giá lượng tiêu thụ có sự phục hồi so với cùng kỳ nhưng vẫn còn khá thấp, phân bổ chủ yếu ở những dự án tại Tân Uyên, Bến Cát (Bình Dương).

Giá biệt thự ở Đồng Nai chạm mức cao nhất hơn 228 tỷ đồng/căn. Ảnh minh họa

Trước đó, DKRA Việt Nam cũng cho biết phân khúc nhà phố, biệt thự 6 tháng đầu năm có xu hướng ngày càng tăng, thị trường TP HCM thiết lập mặt bằng giá mới với mức giá bán cao nhất 700 tỷ đồng/căn. Giá bán sơ cấp không biến động nhiều so với tháng trước nhưng ghi nhận tăng 6% - 9% so với giai đoạn mở bán trước đó (mỗi giai đoạn cách nhau 3 tháng). Tuy nhiên, các chủ đầu tư vẫn đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu để hỗ trợ khách hàng cũng như kích cầu thị trường.

Chia sẻ với Zing, bà Lê Thị Huyền Trang, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn tại JLL Việt Nam, cũng cho rằng thị trường TP.HCM sẽ tiếp tục đối diện với thách thức khan hiếm nguồn cung trong các tháng cuối năm do giới hạn quỹ đất vì vướng mắc pháp lý và sự tăng cao kỷ lục của giá đất đầu vào.

Trong bối cảnh này, nguồn cung sẽ dịch chuyển về các tỉnh lân cận nơi có hạ tầng đã và đang được tập trung phát triển. Bà ước tính khoảng 5.000 căn nhà liền thổ sẽ được mở bán trong nửa cuối năm nay tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tuy nhiên, việc khó tiếp cận tín dụng và lãi suất gia tăng, cùng với mặt bằng giá bán đang ở mức cao, sẽ làm giảm tỷ lệ khách mua đầu cơ hay lướt sóng. Nguồn cầu chủ yếu đến từ nhóm khách mua ở thực, với các sản phẩm có giá bán thấp hoặc có chiết khấu, hỗ trợ lãi suất hấp dẫn.