Giá chung cư cũ Hà Nội tăng mạnh nhất trong vòng 8 năm

Mới đây, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE chi nhánh Hà Nội đưa ra nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024. Theo đó, tại thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội đang dần đuổi kịp mức giá tại TP HCM, đạt trung bình lần lượt 48 triệu đồng thông thủy (chưa bao gồm VAT và KPBT).

Tại Hà Nội, mức tăng giá bán thứ cấp duy trì đà tăng ổn định so với hồi đầu năm, tăng 5% theo quý. So với cùng kỳ năm ngoái, giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội đã tăng hơn 26% theo năm, là mức tăng theo năm cao nhất ghi nhận được từ trước tới nay.

Khảo sát cho thấy, giá rao bán căn hộ chung cư tại nhiều dự án ở Hà Nội tăng, bất kể khu vực.

Chẳng hạn, căn hộ cũ tại dự án The Pride (Hà Đông, Hà Nội) cách đây một năm có giá rao bán khoảng 28-32 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 50-54 triệu đồng/m2.

Tại dự án Thăng Long Number One (Nam Từ Liêm, Hà Nội) giá rao bán đang dao động 58-65 triệu đồng/m2, trong khi cách đây hơn một năm chỉ 39-43 triệu đồng/m2.

Tại dự án D'Capitale (Cầu Giấy), giá rao là 87-90 triệu đồng/m2 so với mức 54-65 triệu đồng của một năm trước.

Một số dự án ở khu vực ngoại thành như Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) có giá phổ biến ở mức 64,8 triệu đồng/m2, tăng 38,8% sau một năm. Chung cư thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park (huyện Gia Lâm) có giá ở mức 48,6 triệu đồng/m2, tăng 50%.

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam mới đây chỉ ra, căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng và duy trì vị trí dẫn đầu về nguồn cung, nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu ở các chủ đầu tư lớn.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - phân tích, năm 2025, lực cầu với bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục tăng lên cùng sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa, bao gồm cả nhu cầu ở thực và đầu tư.

Về giá bán, ông Đính cho rằng, với phân khúc căn hộ chung cư, giá bán sơ cấp dự báo sẽ tiếp tục neo cao khi nguồn cung phục hồi mạnh nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu, giá bán căn hộ chung cư thứ cấp không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại.

Trên thực tế, nhiều chủ nhà bày tỏ ngao ngắn khi giá chung cư leo đỉnh nhưng để bán ra lại vô cùng khó khăn. Theo chị Lan cư dân tại khi đô thị Vinhomes Smart City cho biết: Giá chung cư tăng cao là có thật, nhưng khách chỉ hỏi mua xem nhà và chưa một ai dám "xuống tiền". Thậm chí, tôi rao bán cả năm nay chỉ có môi giới họ tìm tới, việc giáo leo cao mà người có như cầu giao dịch thật rất ít".

Trong năm 2025, One Housing nhận định rằng phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang hiện sẽ vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường BĐS tại Hà Nội và TP HCM cả về nguồn cung và bảng giá.

Điều này sẽ khiến cho phân khúc căn hộ bình dân dần biến mất trong khi căn hộ trung cấp ngày càng trở nên khan hiếm.