Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch phân khu C4, gỡ vướng cho loạt dự án

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 1746/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/5000 phân khu C4 thuộc quy hoạch chung thành phố Biên Hòa. Phạm vi điều chỉnh nằm trên địa bàn xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa.

Theo quyết định, quy mô dân số dự kiến của phân khu C4 được điều chỉnh tăng lên khoảng 140.000 người. Trên cơ sở đó, nhiều chỉ tiêu kỹ thuật và chức năng sử dụng đất trong khu vực được điều chỉnh nhằm phù hợp với định hướng phát triển đô thị của tỉnh.

Điều chỉnh quy mô sử dụng đất và chức năng không gian đô thị

Sau khi điều chỉnh, tổng diện tích phân khu vẫn giữ nguyên 1.500 ha, trong đó đất nhóm nhà ở chiếm khoảng 60,87% (gần 911 ha), đất công cộng dịch vụ đô thị chiếm khoảng 11,54%, đất cây xanh khoảng 12,34% và đất giao thông đô thị hơn 15%.

Một số điều chỉnh đáng chú ý gồm: Bổ sung diện tích đất ở cao tầng và giảm nhẹ đất ở thấp tầng; Điều chỉnh vị trí, ranh giới các khu chức năng như thương mại dịch vụ, giáo dục, y tế, công viên cây xanh, công trình công cộng tại các khu đô thị Long Hưng, Waterfront, Aqua City và Cù lao Phước Hưng; Bổ sung hai vị trí đất ở cao tầng để ưu tiên phát triển nhà ở xã hội; Điều chỉnh hướng tuyến cầu qua cù lao Phước Hưng.

Quyết định cũng điều chỉnh tổng chiều cao xây dựng công trình tối đa trong khu vực lên đến 110 mét, phù hợp với văn bản thỏa thuận độ cao tĩnh không của cơ quan chuyên ngành. Trong đó, các khu nhà ở cao tầng từ 15 đến 25 tầng, khu nhà ở thấp tầng từ 2 đến 6 tầng.

Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch mạng lưới đường trong khu vực có lộ giới từ 12 đến 22 mét; bố trí bãi đỗ xe ngầm tại các công viên, quảng trường với chỉ tiêu 2,5 m²/người; quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật nền xây dựng đảm bảo cao độ nền tối thiểu, phục vụ thoát nước và tạo cảnh quan ven sông.

Nguồn cấp điện được đảm bảo từ các trạm biến áp 110kV Long Hưng, với công suất 2x63MVA, thông qua các tuyến 22kV chính dọc đường Long Hưng – Phước Tân. Ngoài ra, định hướng xây dựng không gian ngầm công cộng tại các khu chức năng để bố trí hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe, trung tâm thương mại, dịch vụ đô thị… với quy mô tối đa 3 tầng hầm cho các công trình phù hợp.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký và là căn cứ pháp lý để các cơ quan chức năng, chủ đầu tư triển khai các bước tiếp theo của quá trình phát triển đô thị tại khu vực phân khu C4. Các nội dung không điều chỉnh vẫn tiếp tục thực hiện theo Quyết định số 2916/QĐ-UBND ngày 12/9/2016 của UBND tỉnh Đồng Nai.

Phân khu C4 quy hoạch chung TP. Biên Hòa có diện tích khoảng 1.500 ha. Thời gian qua, trên phân khu này, nhà đầu tư đã triển khai các dự án như: Dự án khu dân cư Long Hưng, khu đô thị Đồng Nai WaterFront, khu đô thị Aqua City, khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp cù lao Phước Hưng…

Tuy nhiên, tại thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu C4 đã chưa cập nhật đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó nên dẫn đến sự không đồng bộ, khác biệt giữa quy hoạch các cấp. Do có sự khác biệt đó nên nhiều dự án phải tạm dừng triển khai xây dựng và kinh doanh.

Vì vậy, Quyết định nói trên là bước pháp lý quan trọng nhằm tháo gỡ cho nhiều dự án của nhiều doanh nghiệp; đảm bảo sự đồng bộ các cấp quy hoạch tiếp theo, mở đường cho việc hoàn tất điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án khu đô thị Long Hưng, Waterfront, Aqua City, Cù lao Phước Hưng....