ĐHCĐ Đô thị Kinh Bắc: 'Không cố tình đưa chỉ tiêu cao lên để lấy lòng cổ đông'

Sáng ngày 6/3, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) tiến hành họp ĐHĐCĐ bất thường 2025 lần 1. Ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT, họp trực tuyến và bà Nguyễn Thị Thu Hương, Tổng Giám đốc kiêm Thành viên HĐQT được ủy quyền điều hành đại hội.

Nội dung chính của cuộc họp bao gồm kế hoạch kinh doanh 2025, cập nhật tiến độ pháp lý quan trọng của một số dự án trong hai tháng đầu năm, thông qua giao dịch với Công ty TNHH MTV Phát triển đô thị Tràng Cát (chủ đầu tư dự án Tràng Cát), kế hoạch phát hành trái phiếu mới cũng như tiến độ sử dụng vốn đối với lô trái phiếu 1.000 tỷ đã phát hành…

Tại ĐHĐCĐ Đô thị Kinh Bắc cho biết năm 2025 dự kiến sẽ cho thuê được hơn 200ha đất KCN.

Bà Nguyễn Thị Thu Hương – Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc KBC khẳng định năm nay mục tiêu cho thuê đất không phải 200ha mà có thể đạt được nhiều hơn. Riêng phía Bắc chiếm 50% mục tiêu trong quý đầu năm.

Điển hình như KBC vừa ký được gần 31ha đất với doanh nghiệp lớn về công nghệ theo chỉ định của Apple tại KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh và chỉ còn 1 dự án nữa KCN này sẽ hết đất. Ngoài ra, một số doanh nghiệp cũng đang muốn ký thuê đất trong năm nay.

Lãnh đạo KBC ước tính quý 1 sẽ có khoảng 100ha đất KCN cho thuê. Do đó, kế hoạch 200ha đất năm nay KBC tự tin sẽ thực hiện được.

Chia sẻ thêm, bà Hương cho biết KBC có KCN Quế Võ mở rộng 2 có diện tích 150ha nằm trên đường Vành đai 4, đây là vị trí đắc địa có thể xây được đô thị. Do nhu cầu của các nhà đầu tư công nghệ rất cao nên buộc KBC phải hy sinh để xây dựng KCN 150ha này và hiện đang trong quá trình làm thủ tục dự án.

Cùng với đó, Bắc Ninh gần đây nổi lên có sân bay Gia Bình, KBC may mắn có 2 KCN gần sân bay này với tổng diện tích hơn 700ha.

Còn KCN Tràng Duệ 3 đã có 200ha đất đã đền bù và đang làm thủ tục để đón các nhà đầu tư – đây là khu kinh tế thuận lợi. Ngoài ra, còn có các KCN ở Thái Nguyên, Hải Dương, Hưng Yên có rất nhiều nhà đầu tư đang quan tâm, cách đây hai tuần có tập đoàn từ Trung Quốc sang làm việc và đề xuất đầu tư.

Ngoài ra, còn có các địa bàn khác mà KBC đang đầu tư như miền Trung, miền Nam, các KCN mà KBC chọn đầu tư phải đáp ứng 9/10 tiêu chuẩn.

Theo bà Hương bày tỏ: "Khi làm kinh doanh có lúc thăng lúc trầm. Chúng tôi xây dựng kế hoạch những năm trước đây dựa trên tiến độ phê duyệt dự án, ví dụ như KCN Tràng Duệ 3 phải chờ đợi rất nhiều năm mới được phê duyệt. Có thể cổ đông nghi ngờ, nhưng nghi ngờ về đạo đức là tôi không đồng ý. Là một doanh nghiệp lớn, chúng tôi phải có uy tín với nhà đầu tư nước ngoài, với cổ đông.

Mong cổ đông thông cảm, tôn trọng chúng tôi và hợp tác trong vui vẻ. 2025 sẽ là một năm bứt phá, đã có cơ sở để đạt được kế hoạch kinh doanh năm nay như tôi đã trình bày, chứ chúng tôi không nói chơi"

Cổ đông chất vấn về việc những năm qua luôn đặt kế hoạch cao nhưng đều không thực hiện được; trong khi năm 2025 còn đặt cao hơn mọi năm với tổng doanh thu hợp nhất dự kiến 10,000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3,200 tỷ đồng, lần lượt gấp 3 lần và 7 lần so với thực hiện năm 2024.

Về vấn đề này, Tổng Giám đốc KBC cho biết một phần do cơ chế, bởi nhiều yếu tố khách quan.

“Giá như được đền bù nhanh hơn thì các nhà đầu tư đã đến nhanh hơn. Kế hoạch sử dụng đất phải chờ đến 5 năm mới được cấp một lần, khách hàng có nhu cầu nhưng KBC vẫn phải chờ đợi, làm thủ tục thành lập 1 KCN mất rất nhiều thời gian, các yếu tố này đều mang tính khách quan khiến KBC không đạt được mục tiêu.

Không phải KBC cố tình đưa chỉ tiêu cao lên để lấy lòng cổ đông, mà Công ty biết sẽ làm được gì và khách hàng chờ đợi gì nhưng lực bất tòng tâm”, bà Hương lý giải nguyên nhân.

Trong những năm qua, KBC quá chật vật, bà Hương mong cổ đông nắm bắt các thông tin sắp tới, doanh nghiệp sẽ có lúc thăng lúc trầm, nhưng sẽ đưa KBC đi chậm nhưng chắc. Dù năm ngoái có chậm, nhưng sẽ bứt phá trong năm nay, thậm chí trong những năm tiếp theo còn tùy vào cơ chế, chính sách Nhà nước. Nếu năm nay vượt mục tiêu là do những năm trước để lại.

Bà Hương cũng thông tin thêm, ngày 5/3 Kinh Bắc vừa ký được hợp đồng cho thuê gần 31 ha với công ty công nghệ theo chỉ định của Apple tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh và vừa hoàn tất đóng mộc hợp đồng vào sáng sớm hôm nay.

Cũng tại ĐHCĐ, Chủ tịch Đặng Thành Tâm cho biết: Tôi cũng là cổ đông lớn của KBC nên cũng rất mong hoạt động kinh doanh tốt. Khách hàng, quỹ đất đều đã có, vấn đề còn lại là chờ đợi giấy phép.

Những năm vừa rồi có rất nhiều vụ án được đưa ra xử lý nên địa phương cẩn trọng trong việc phê duyệt dự án, theo đó chỉ những doanh nghiệp nào mạnh mẽ mới có thể tồn tại. Thực tế này không chỉ xảy ra với mỗi KBC mà là môi trường kinh doanh của doanh nghiệp nói chung. Ngoài ra, dịch COVID-19 hay cuộc chiến thương mại trên thế giới xảy ra rất bất ngờ.

Về chủ quan, những quy hoạch cũ không còn phù hợp và phải chờ điều chỉnh quy hoạch mới cho phù hợp với quy hoạch chung của thành phố. Năm 2021, chỉ cần kinh doanh được 10% tại dự án Tràng Cát thì lợi nhuận đã đạt được gấp đôi so với kết quả thực tế. Ở đây chúng ta không vẽ vời mà đã có sản phẩm cụ thể, khách hàng đã ký biên bản ghi nhớ.

Khi nhiều doanh nghiệp lỗ, thậm chí phá sản mà lợi nhuận KBC vẫn còn dương thì chúng ta vẫn còn ở trên mặt nước. Tôi nghĩ rằng khi cổ đông đặt câu hỏi thì đã có một phần câu trả lời nhưng vẫn muốn HĐQT đưa ra khẳng định thì chúng tôi khẳng định có cơ sở chắn chắn khi lập kế hoạch.

Ngoài KCN Nam Sơn - Hạp Lĩnh đã cho thuê được hơn 30 ha, ở Hưng Yên đã ký cho thuê được 30 - 40 ha và một số doanh nghiệp ngấp nghé thuê thêm vài chục ha. Như vậy ngay trong quý I KBC đã có khách hàng thuê khoảng 100/200 ha kế hoạch.

Có cổ đông đặt vấn đề sau nhiều năm trì hoãn thì đến nay KBC có thực hiện được cùng lúc nhiều nhiều dự án không và có vốn để làm không? Bộ máy của tất cả các nơi đã sẵn sàng nhiều năm và mỗi KCN có một bộ máy vận hành riêng.

Về tài chính, vốn chủ sở hữu của KBC đủ đáp ứng điều kiện thực hiện dự án, KBC đã bỏ vốn tự có rất nhiều để đền bù giải tỏa. Hiện nay, có nhiều ngân hàng muốn đồng hành cùng KBC và công ty sẽ cân nhắc để lựa chọn, ký hợp đồng tín dụng. Ưu tiên trước hết là vốn tự có và vốn từ khách hàng để không chịu áp lực tín dụng quá nhiều.

Tại đại hội, với tỷ lệ đồng thuận cao, cổ đông Kinh Bắc đã thống nhất thông qua các tờ trình, trong đó có kế hoạch kinh doanh năm 2025 với tổng doanh thu hợp nhất dự kiến ở mức 10.000 tỷ đồng, tổng lợi nhuận hợp nhất sau thuế đạt 3.200 tỷ đồng, lần lượt cao gấp 3,6 lần và 6,96 lần so với kết quả năm 2024.