Vì sao dự án Aurora Residences bị phạt 500 triệu đồng và đình chỉ kinh doanh?

Theo đó, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Bình Đông chủ đầu tư (CĐT) dự án Aurora Residences tại quận 8, bị UBND TP HCM xử phạt 500 triệu đồng vì vi phạm Luật Kinh doanh BĐS cùng hình phạt bổ sung là đình chỉ kinh doanh dự án trong vòng 4,5 tháng.

Theo giới thiệu, dự án chung cư cao tầng Aurora (tên thương mại Aurora Residences) tọa lạc tại địa chỉ số 277 Bến Bình Đông, phường 14, quận 8, TP HCM. Dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện 5.465,4m2 với mật độ xây dựng 40%, quy mô gồm 2 block căn hộ có chiều cao 25 tầng, gồm 445 căn hộ, 28 căn officetel và 8 căn shophouse sở hữu diện tích từ 45 - 76m2.

Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Bình Đông (địa chỉ tại dự án) làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần DRH Holdings là đơn vị phát triển (HOSE: DRH). Dự án được khởi động từ quý I -2018, dự kiến bàn giao ban đầu là quý IV -2019.

Hồ sơ dự án thể hiện, ngày 22/11/2017, UBND TP HCM có công văn chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư Dự án chung cư cao tầng Aurora cho Công ty TNHH Đầu tư BĐS Bình Đông.

Đến ngày 9/1/2019, Sở Xây dựng TP.HCM cấp Giấy phép xây dựng cho Công ty TNHH Đầu tư BĐS Bình Đông được phép xây dựng hạng mục công trình dự án.

Hơn 3 năm sau, đến ngày 20/4/2022, Sở Xây dựng TP HCM có văn bản về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 250 căn hộ tại dự án này. Theo đó, 250 căn hộ (không bao gồm 9 căn hộ tại tầng 16 (gồm 16.14 đến 16.22 và 186 căn hộ tại các tầng 17 đến 25 của dự án chung cư cao tầng Aurora Residences), do Công ty TNHH Đầu tư BĐS Bình Đông làm chủ đầu tư, đủ điều kiện được mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Điều đáng nói từ tháng 5 năm 2019, Công ty TNHH Đầu tư BĐS Bình Đông đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với rất nhiều khách hàng.

Sau đó, tại dự án phát sinh mâu thuẫn giữa khách hàng và chủ đầu tư về việc thi công chậm tiến độ, bàn giao nhà “trên giấy”...

Phối cảnh Dự án Aurora Residences.

Đến ngày 19/4/2022, Công ty Đầu tư BĐS Bình Đông có thông báo số 20/2022/BĐ/TB-GĐ về thời gian bàn giao căn hộ. Trong thông báo, chủ đầu tư lên tiếng xin lỗi khách hàng vì chưa thể bàn giao căn hộ theo đúng thỏa thuận hợp đồng (Thông báo ban hành trước thời điểm Sở Xây dựng TP HCM cho phép doanh nghiệp bán nhà ở hình thành trong tương lai ngày 20/4/2022).

Phía chủ đầu tư đưa ra lý do là bởi sự ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 kéo dài, tác động lên mọi mặt hoạt động sản xuất, kinh doanh. Ngoài ra, công ty cũng cho biết do giá thành vật liệu, vật tư xây dựng tăng cao khiến công ty có những ảnh hưởng tiêu cực.

Trong thông báo, Công ty TNHH Đầu tư BĐS Bình Đông cam kết bàn giao căn hộ cho khách hàng trễ nhất vào ngày 30/8/2022.

Tuy nhiên với những bất cập tại dự án Aurora Residences, ngày 4/5/2022, UBND TP HCM đã ban hành Quyết định xử phạt hành chính đối với Công ty TNHH Đầu tư BĐS Bình Đông liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.

Quyết định xử phạt nhấn mạnh: “Giao cho ông Nguyễn Minh Truyền là người đại diện theo pháp luật của tổ chức vi phạm để chấp hành. Tổ chức vi phạm phải nghiêm chỉnh chấp hành Quyết định xử phạt này. Nếu quá thời hạn mà tổ chức vi phạm không tự nguyện chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định pháp luật”.

Được biết, Công ty TNHH Đầu tư BĐS Bình Đông đăng ký lần đầu vào ngày 23/6/2016.

Còn với đơn vị phát triển, Công ty Cổ phần DRH Holdings được thành lập vào năm 2006, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, đầu tư tài chính... Công ty có địa chỉ tại số 67 Hàm Nghi, Phường Nguyễn Thái Bình Quận 1 TP.HCM. Tại thời điểm thành lập vốn điều lệ của DRH Holdings là 16,35 tỷ đồng, đến năm 2018 công ty tăng vốn điều lệ lên 771 tỷ động.

DRH Holdings hiện được giới thiệu là chủ đầu tư nhiều dự án như: Căn hộ, cao ốc D-Vela Residences, nhà phố thương mại Central Garden, nhà phố thương mại Symbio Garden...