Novaland (NVL) vi phạm quy định về tài sản đảm bảo với lô trái phiếu 1.000 tỷ đồng

Theo đó, Chứng khoán MB (MBS) đã có văn bản gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Sở Giao dịch Chứng khoán Việt Nam và Sở Giao dịch thông tin về tình hình thực hiện điều khoản điều kiện trái phiếu NVLH2123010 do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – mã: NVL)  phát hành.

Cụ thể, MBS với vai trò là Đại diện người Sở hữu Trái phiếu, cho biết, theo điều khoản điều kiện phát hành, tại bất kỳ thời điểm nào nếu tỷ lệ tài sản đảm bảo (TSĐB) giảm xuống dưới 100% tổng mệnh giá trái phiếu đang lưu hành, Novaland bắt buộc phải bổ sung tài sản đảm bảo để duy trì tỷ lệ tối thiểu này.

Thời hạn bổ sung tài sản đảm bảo là bất động sản hoặc quyền tài sản phát sinh từ bất động sản là 30 ngày kể từ khi có thông báo. Các tài sản khác phải bổ sung trong 10 ngày làm việc.

Ngày 10/1/2025, tỷ lệ tài sản đảm bảo của lô trái phiếu đã giảm xuống dưới 100%, MBS gửi thông báo yêu cầu Novaland bổ sung TSĐB. Đến nay, sau hơn 30 ngày, công ty vẫn chưa có phương án bổ sung tài sản, đồng nghĩa với việc vi phạm quy định tại văn kiện trái phiếu.

Điều này đặt ra rủi ro đáng kể cho nhà đầu tư khi thời gian đáo hạn của lô trái phiếu NVLH2123010 đang đến rất gần, dự kiến vào ngày 17/3/2025, tức chỉ còn chưa đầy một tháng.

Không chỉ lô trái phiếu NVLH2123010, Novaland còn liên tục gặp khó khăn trong việc thanh toán nợ đến hạn. Mới đây, công ty tiếp tục thông báo chậm thanh toán lô trái phiếu NVLH2224005 có tổng giá trị 500 tỷ đồng. Theo kế hoạch, Novaland cần thanh toán 473 tỷ đồng tiền gốc vào ngày 17/2/2025, nhưng đến nay, công ty mới chỉ trả được 5 tỷ đồng. Khoản tiền lãi hơn 21 tỷ đồng cũng chưa được thanh toán, nâng tổng số tiền chậm trả lên gần 490 tỷ đồng.

Lý giải về tình trạng này, Novaland cho biết công ty chưa thu xếp đủ nguồn tiền và đang tiếp tục thương thảo với nhà đầu tư để tìm phương án xử lý. Trước đó, doanh nghiệp cũng đã thông báo chậm thanh toán gần 800 tỷ đồng tiền gốc và lãi của lô trái phiếu NVLH2123009.

Về tình hình kinh doanh, lũy kế cả năm 2024, Novaland mang về 9.073 tỷ đồng doanh thu thuần, chỉ thực hiện 27% chỉ tiêu (32.587 tỷ). Biên lợi nhuận gộp giảm mạnh, cộng thêm các chi phí lớn và hơn 1.600 tỷ đồng tiền phạt chậm nộp thuế, Novaland lỗ sau thuế thậm chí hơn 4.351 tỷ đồng, trong khi năm 2023 có lãi 486 tỷ.

Novaland cho biết, khoản lỗ trên phần lớn do trích lập dự phòng ở kỳ báo cáo bán niên theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán liên quan đến tiền thuê, sử dụng đất phải nộp tính theo phương án giá đất năm 2017 của dự án Lakeview City (TP Thủ Đức, TP HCM).

Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của Công ty trong năm 2024 âm gần 5.940 tỷ đồng.