HoREA kiến nghị 10 giải pháp phát triển nhà ở xã hội

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết: Chúng tôi đánh giá rất cao Bộ Xây dựng trong nỗ lực xây dựng nhà ở xã hội bằng các chính sách tốt nhất trong vòng 30 năm qua. Để làm tốt hơn việc xây dựng nhà ở xã hội, chúng tôi đề nghị 10 giải pháp:

Giải pháp thứ nhất, chúng tôi thống nhất việc Bộ Xây dựng đề nghị Quốc hội ban hành Nghị quyết thí điểm cơ chế chính sách đặc thù về nhà ở xã hội. Trong Nghị quyết thí điểm này có 5 nội dung Luật Nhà ở chưa quy định nên phải đề xuất thí điểm.

Một là Quỹ nhà ở Quốc gia trong đó có Quỹ nhà ở xã hội bởi Luật Nhà ở xã hội quy định tất cả các nguồn vốn để phát triển nhà ở từ vốn viện trợ, vốn ODA, vốn xã hội hóa,…nhưng thiếu cơ chế để quản trị, điều hành nên quỹ này là cần thiết.

Hai là, giao cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chuẩn bị hồ sơ trình UBND cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư bởi vì Luật Nhà ở mới giao cho Sở Xây dựng trình chủ trương đầu tư đối với dự án cải tạo nhà chung cư, chưa cho dự án nhà ở xã hội.

Ba là, đề nghị giao UBND cấp tỉnh chỉ định chủ đầu tư đối với trường hợp sử dụng đất nhà ở xã hội và đất do cơ quan nhà nước quản lý (đất công), còn đất nhà ở xã hội theo đầu tư công thì Luật Nhà ở đã quy định.

Bốn là, chúng tôi đề nghị Tổng LĐLĐ Việt Nam được chỉ định chủ đầu tư đối với trường hợp nhà ở xã hội sử dụng nguồn vốn công đoàn bởi hiện nay dự án nhà ở xã hội của công đoàn thì chưa được Tổng LĐLĐ Việt Nam chỉ định chủ đầu tư đối với trường hợp nhà ở xã hội sử dụng nguồn vốn công đoàn. Do đó, nên cần đưa vào thí điểm.

Năm là, thí điểm giao Bộ Quốc phòng, Bộ Công an chỉ định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, kể cả dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang đối với trường hợp sử dụng đất đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng, đất an ninh.

Giải pháp thứ hai, đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bổ sung dự thảo nghị quyết thí điểm mà Bộ đang làm cho phép Bộ Công an được phê duyệt danh mục đối tượng đất quốc phòng, đất an ninh; đề nghị giao thẳng Bộ Quốc phòng, Bộ Công an làm.

Giải pháp thứ ba, đề nghị Bộ Xây dựng trình Chính phủ sửa đổi Khoản 3, Điều 5 Nghị định 100 cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất quy mô dân số lên tối đa 1,5 lần để tăng thêm số lượng nhà ở xã hội cũng tăng lên tối đa 1,5 lần.

Giải pháp thứ tư, đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét bãi bỏ khoản Điều 77, Nghị định 100 không cho phép Ngân hàng Chính sách xã hội được cho chủ đầu tư nhà ở xã hội vay ưu đãi từ 2015-2030. Đề nghị ngân hàng Nhà nước có văn bản hướng dẫn các ngân hàng thương mại thực hiện gói 145 nghìn tỷ đồng; đồng thời mong muốn có cơ chế để tiếp cận khoản vay của Ngân hàng Phát triển Việt Nam.

Giải pháp thứ năm, lãi suất cho vay đối với hộ nghèo được Chính phủ quy định là 4,7%/năm. Trong khi đó, mức lãi suất cho vay đối với người mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 6,6%/năm là quá cao. Đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét lãi suất cho vay đối với người mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội cũng như đối với hộ nghèo.

Giải pháp thứ sáu, đề nghị bổ sung Luật Thuế GTGT, Luật Thuế Thu nhập doanh nghiệp để cho các doanh nghiệp làm dự án nhà ở xã hội được áp dụng thuế suất thấp hơn.

Giải pháp thứ bảy, đề nghị sửa đổi Khoản 2 Điều 78 Nghị định 100 quy định chuyển tiếp; nên áp dụng theo quy định tại Khoản 1 Điều 152 Luật Ban hành Văn bản Quy phạm pháp luật cho phép chủ đầu tư đề xuất được thực hiện theo Luật Nhà ở mới, theo Nghị định 100 mới.

Giải pháp thứ tám, đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, bổ sung Nghị định số 100 công nhận cho thuê nhà trọ dài hạn theo năm cũng là một loại nhà ở xã hội.

Giải pháp thứ chín, vấn đề đấu thầu vẫn là cần thiết nhưng mà phải quy định điều kiện đấu thầu.

Giải pháp cuối cùng là nâng cao trách nhiệm của các doanh nghiệp bất động sản. Chúng tôi có khoảng 15 doanh nghiệp đăng ký tham gia trên 1 triệu căn; rất mong các địa phương tạo điều kiện bố trí quỹ đất, giải phóng mặt bằng…tạo điều kiện để doanh nghiệp triển khai, đẩy nhanh tiến độ.

Ngoài ra, chúng tôi đề nghị Thủ tướng Chính phủ giao cho Bộ Xây dựng phối hợp với các Bộ ngành xây dựng Đề án phát triển nhà ở thương mại giá rẻ và cơ chế hỗ trợ người trẻ mua nhà.