Hà Nội: Gần 1.000 hồ sơ tham dự đấu giá 25 lô đất, giá cao bất thường so với thị trường

Giá trúng cao kỷ lục gấp 2,6 lần giá khởi điểm

Mới đây, tại Trung tâm Văn hóa, thông tin, thể thao và Du lịch quận Cầu Giấy đã diễn ra buổi đấu giá 25 lô đất tại khu X4, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

Vị trí phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy.

Phiên đấu giá này được giới đầu tư bất động sản Hà Nội quan tâm với 25 lô đất khu X4 có vị trí khá đắc địa và mức đấu giá khởi điểm lên tới gần 200 triệu đồng/m2. Cụ thể, 25 lô đất được đem ra đấu giá có diện tích từ 38,1 - 84,8 m2; mức giá khởi điểm từ 104,7 - 182,3 triệu đồng/m2 tương đương giá khởi điểm của mỗi lô đất từ 4,1 - 9,2 tỷ đồng.

Số tiền cọc trước tham gia đấu giá là 800 triệu đồng/lô đất. Trong đó, mật độ xây dựng trên khu đất là 100%, cao tối đa 4 tầng. Phiên đấu giá thu hút tới khoảng 800 - 900 hồ sơ nộp tham dự.

Đáng chú ý trong phiên đấu giá, những người có nhu cầu thực tế mua sử dụng đã phải "đau tim" khi Kết quả đấu giá chủ yếu trên 200 triệu đồng/m2. Trong đó, giá trúng thấp nhất là 162,7 triệu đồng/m2 của lô E23, nằm ở mặt ngách rộng 5m, có diện tích 59,9 m2, mức giá khởi điểm là 104,7 triệu đồng/m2. So sánh, mức giá trúng cao hơn 55% so với giá khởi điểm. Điều này đã khiến nhiều nhà đầu tư dù nộp tới 5 - 10 bộ hồ sơ vẫn phải trắng tay ra về.

Trong 25 lô đất đấu giá có lô B12 diện tích 44,5 m2, với vị trí lô góc ở mặt phố Dương Khuê (Mai Dịch, Cầu Giấy) có mức giá khởi điểm cao nhất là 182,3 triệu đồng/m2 nhưng mức giá trúng lên tới 364,3 triệu đồng/m2, gần gấp 2 lần so với giá khởi điểm - đây cũng là mức giá cao nhất tại phiên đấu giá.

Ngoài ra, lô A12 - nằm vị trí lô góc, diện tích 43,7 m2, mức giá khởi điểm 110,2 triệu đồng/m2 cũng nhận được sự quan tâm nhiều nhất của các nhà đầu tư khi có tới 66 người tham gia đấu giá.

Cuối cùng, lô A12 thuộc về chị Nguyễn Thị Hiền (Hai Bà Trưng, Hà Nội) với mức giá trúng lên tới 289,2 triệu đồng/m2 tức là gấp hơn 2,6 lần so với giá khởi điểm. Không những thế, chị Hiền còn đấu giá trúng thêm 3 lô đất khác, tổng chị trúng tới 4 lô đất và mức giá trúng đều cao gần gấp 2 lần so với giá khởi điểm.

Giá đất bị "đội" lên quá cao so với giá thực tế tại khu vực?

Ngay sau khi đấu giá thành công, nhiều người đã chào bán ngay tại cửa, tuy nhiên do không bán được vì giá quá cao so với giá thực tế tại khu vực nên họ đành “treo biển” bán tại khu đất đấu giá.

Thực tế nhà đất tại khu vực Mai Dịch chỉ trong khoảng 140 - 160 triệu đồng/m2 và khả năng đẩy hàng khá kém khi có những nhà đã rao 1,2 năm vẫn không có người mua.

Theo khảo sát thực tế tại khu vực, nhà phân lô khu X4 Mai Dịch, Cầu Giấy; 45m2, mặt tiền 5m, 2 mặt thoáng đang được rao bán với giá chỉ khoảng hơn 6 tỷ tương đương với khoảng gần 140 triệu đồng/m2.

Một chủ nhà tại khu vực này cho biết, giá nhà đất tại đây chỉ trong khoảng 140 - 160 triệu đồng/m2 nhưng nhiều chủ đầu tư rao bán nhà đất đến cả 1, 2 năm vẫn rồi không có người mua. Nên việc giá trúng từ 180 triệu đến hơn 200 triệu/m2 tại khu X4 trong buổi đấu giá 25 lô đất tại khu X4, phường Mai Dịch vừa qua chắc chắn bị đội lên quá cao và bất khả thi.

Còn theo anh H. - một nhà đầu tư có mặt tại phiên đấu giá thì cho rằng: "Giá trúng cao hơn khoảng 20% giá thực tế thị trường khu vực nên khả năng người trúng bỏ cọc vì không bán được sẽ rất dễ xảy ra".

Thực tế tại cuối phiên đấu giá, đã có người trúng đã rao bán lô đất của mình với giá chênh chỉ từ 500.000 đồng - 1.000.000 đồng/m2 nhưng không ai mặn mà. Bởi với mức giá đó, hoàn toàn có thể mua luôn ngoài thị trường với nhà xây sẵn luôn chứ không phải chỉ là lô đất trống.