Chủ tịch Phát Đạt: 'PDR không thua kém bất kỳ đối thủ nào tại TP HCM, không hiểu sao giá cổ phiếu của công ty rẻ vậy'

Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (HoSE: mã chứng khoán PDR) chia sẻ, trong thời gian vừa qua, Chính phủ đã triển khai nhiều chính sách hỗ trợ nền kinh tế, đặc biệt là khối kinh tế tư nhân. Các biện pháp hỗ trợ về tín dụng và tháo gỡ thủ tục pháp lý đã tạo ra niềm tin vững chắc, góp phần làm ấm dần thị trường bất động sản.

"Chúng ta đã chứng kiến sự tăng trưởng tích cực từ giữa đến cuối năm tại các thị trường trọng điểm như TP HCM và Hà Nội, trong đó Hà Nội và các tỉnh lân cận đang cho thấy xu hướng phục hồi rõ rệt. Thị trường bất động sản sẽ không "nóng sốt" như trước đây, mà sẽ phát triển ổn định, dần dần lan tỏa mạnh mẽ từ quý III – quý IV năm nay", ông Đạt nói.

Trước bối cảnh thị trường đang tốt, Chủ tịch PDR cho biết lợi thế của Phát Đạt là có nhiều quỹ đất, pháp lý sẵn sàng để đưa vào bán hàng.

Cập nhật tiến độ các dự án đến thời điểm hiện tại, Chủ tịch Phát Đạt cho biết dự án Quy Nhơn Inconic (hay còn gọi khu đô thị Bắc Hà Thanh) đã hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất. Gian đoạn I của dự án đủ điều kiện bán hàng và đã bán hết. Dự kiến giai đoạn 2 sẽ được mở bán trong tháng 3 tới.

Đối với dự án Thuận An 1 (đường Nguyễn Thị Minh Khai, tỉnh Bình Dương), Bộ Xây dựng đã hoàn tất thẩm tra và đủ điều kiện bán hàng đối với block A1. Đơn vị tư vấn đã nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính, khả năng sẽ hoàn tất việc đóng tiền sử dụng đất trong tháng 4 để mở bán chính thức.

Nhiều đồn đoán về dự án này sẽ không bán lẻ mà chỉ bán sỉ, ông Đạt phản hồi có rất nhiều đối tác nước ngoài kể cả trong nước đều muốn hợp tác cùng công ty nhưng doanh nghiệp chưa lựa chọn.

Về dự án Nhơn Hội New City (Bình Định), theo ông Nguyễn Văn Đạt, dự án được Phát Đạt bán sỉ cho Danh Khôi và đã ra sổ. Hay như dự án Astral cũng chuyển nhượng cho doanh nghiệp này. "Theo thông tin tôi được biết, Danh Khôi đang ráo riết trả dứt điểm cho khách hàng trong vài tháng tới. Do đó, những khách hàng mua dự án này có thể yên tâm, Danh Khôi sẽ có tiền trả lại", ông Đạt nói thêm.

Trong năm 2024, Phát Đạt đã đưa ra kế hoạch kinh doanh 6 dự án gồm: Thuận An, (Bình Dương), Bắc Hà Thanh (Bình Định), Cadia (Quy Nhơn, Bình Định), Poulo Condor (Côn Đảo), Hàn Riverside (Đà Nẵng), Serenity Phước Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu). Vị lãnh đạo thông báo công ty tiếp tục lên kế hoạch hoàn tất việc mở bán 6 dự án này trong năm 2025, trong đó có hai dự án là Inconic và Cadia đã đủ điều kiện bán hàng.

Trả lời cho câu hỏi tại sao Phát Đạt tạm ứng 1.400 tỷ đồng cho Công ty 620, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc PDR, chia sẻ việc này được thực hiện theo chiến lược bán hàng của công ty, đặc biệt trong trường hợp bán dự án Bắc Hà Thanh và các tòa Nguyễn Thị Minh Khai tại Bình Dương (tòa A1 và A2). Vì để đạt đủ điều kiện bán hàng và bàn giao sản phẩm đúng thời hạn, công ty phải đẩy nhanh tiến độ thi công.

"Điều này buộc chúng tôi phải tạm ứng cho các nhà thầu nhằm đảm bảo đáp ứng mục tiêu kinh doanh đã cam kết với quý cổ đông. Bên cạnh đó, khối lượng công việc trên công trường hiện nay rất lớn, các bạn có thể tham quan và chứng kiến rõ ràng, theo như lời Chủ tịch đã nhấn mạnh, chúng ta cần giao dự án đúng hạn. Vì vậy, quyết định tạm ứng là hoàn toàn cần thiết và phù hợp với thực tế", ông Vũ nói.

Về định hướng phát triển tương lai so với các doanh nghiệp bất động sản lớn khác, Chủ tịch Phát Đạt chia sẻ bên cạnh 6 dự án đã sẵn sàng triển khai bán hàng trong năm nay, Phát Đạt sẽ đưa thêm một số dự án lớn nữa vào danh mục.

Ông khẳng định, về giá trị doanh nghiệp, quỹ đất và năng lực phát triển dự án, Phát Đạt không thua kém bất kỳ đối thủ nào tại TP HCM. Ông Đạt trăn trở "không hiểu vì sao rẻ như hiện tại. Dù đã trải qua một cuộc khủng hoảng, công ty đã nhanh chóng hồi phục và mở rộng quỹ đất,” ông cho biết.

Nói về giá cổ phiếu, ông bày tỏ băn khoăn khi dù có nền tảng vững chắc, nhiều quỹ đất và đối tác hợp tác triển vọng, cổ phiếu Phát Đạt lại đang giao dịch với mức giá khá rẻ, khoảng 20.000 đồng/cổ phiếu.

Đáng chú ý, Chủ tịch PDR chia sẻ vào cuối năm 2024, có một đối tác rất lớn ngỏ ý sẵn sàng đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng để hợp tác với Phát Đạt trong một số dự án quy mô lớn. Đối tác này có cả vốn nước ngoài lẫn trong nước và họ rất thiện chí muốn "đi cùng" với Phát Đạt, từ việc trích lập quỹ đất cho đến khâu bán hàng.

"Chúng tôi phải cân nhắc, đánh giá thật cẩn thận để chọn phương án đem lại hiệu quả tối ưu nhất cho cổ đông. Còn nếu bán giá thấp một chút chưa chắc đã là không tốt, bởi "thấp" đôi khi chưa hẳn là bất lợi", ông Đạt nhấn mạnh.

Trên thị trường, cổ phiếu PDR đang giao dịch ở vùng giá sát 20.000 đồng/cp. Kể từ vùng đáy sát mệnh giá hồi tháng 2/2023, cổ phiếu PDR dần phục hồi và lập đỉnh năm 2024 ở vùng giá gần 30.000 đồng/cp, sau đó lại điều chỉnh. So với thời kỳ đỉnh cao hơn 90.000 đồng/cp thì vùng giá hiện tại của PDR còn thấp hơn rất nhiều.