Bộ KH&ĐT đề xuất người nước ngoài được mua bán nhà trong trung tâm tài chính

Tại Dự thảo Nghị quyết thành lập và hoạt động của trung tâm tài chính tại Việt Nam, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam để làm việc, hoạt động đầu tư kinh doanh tại trung tâm tài chính được phép nhận chuyển nhượng, chuyển nhượng, mua bán nhà ở tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong trung tâm tài chính.

Việc sở hữu có thể thực hiện thông qua các hình thức mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế từ chủ đầu tư dự án hoặc tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sở hữu bất động sản trong dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Quyền, nghĩa vụ về đất đai của nhà đầu tư và người sở hữu được xác định tương ứng với hình thức giao đất, cho thuê đất của dự án đầu tư xây dựng bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai.

Góp ý dự thảo nghị quyết, Bộ Công Thương cho rằng cần đánh giá tác động chính sách này, bởi với quy định trên, người nước ngoài không ở Việt Nam cũng có thể chuyển nhượng, mua bán bất động sản trong trung tâm tài chính.

"Người nước ngoài không ở Việt Nam cũng có thể mua, đầu cơ, đẩy giá lên cao. Hệ lụy là người làm việc tại trung tâm tài chính gặp bất lợi trong thuê mua nhà ở, làm giảm tính cạnh tranh về chi phí, thu hút người lao động", Bộ Công Thương nêu ý kiến.

Liên quan đến dự thảo quy định về chính sách đất đai nêu trên, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị rà soát chính sách đất đai trong trung tâm tài chính như thời hạn sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất cho phù hợp với pháp luật.

Phản hồi, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho rằng Việt Nam cần có một số chính sách vượt trội nhằm thu hút nhà đầu tư phù hợp với thông lệ quốc tế và điều kiện thực tế. Cơ quan soạn thảo dẫn ví dụ nhiều trung tâm tài chính trên thế giới có chính sách vượt trội về đất đai, gồm nới lỏng quy định về sở hữu, giao dịch của người nước ngoài như Dubai, Astana, Abu Dhabi hay Singapore.

Lên quan đến chính sách đất đai, tại dự thảo, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng kiến nghị thời hạn sử dụng đất với lĩnh vực ưu tiên tối đa 70 năm, còn lại không quá 50 năm. Nhà đầu tư, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thế chấp quyền sử dụng và tài sản gắn liền với đất để vay vốn làm dự án. Nhóm này cũng được thế chấp nhà đất tại ngân hàng nước ngoài để vay vốn. Nếu xảy ra tranh chấp, việc xử lý thực hiện theo pháp luật của Việt Nam.

Góp ý dự thảo, TP Đà Nẵng cũng muốn cho phép các nhà đầu tư được thuê đất trong trung tâm tài chính tối đa 70 năm. Dự án quy mô lớn, có thời gian thu hồi vốn được gia hạn thuê đất nhiều lần nhưng không quá 70 năm cho mỗi lần gia hạn.

Theo Bộ Xây dựng, đề cương dự thảo nghị quyết có quy định các chính sách về đất đai trong trung tâm tài chính về thời hạn sử dụng đất, quyền thế chấp quyền sử dụng đất, người nước ngoài được phép mua bán nhà ở tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở…

Hồ sơ đề nghị xây dựng nghị quyết của Quốc hội cần làm rõ các chức năng của trung tâm tài chính, phân rõ sự tương đồng và khác biệt giữa trung tâm tài chính quốc tế và trung tâm tài chính khu vực để làm cơ sở đánh giá việc thi hành các pháp luật có liên quan về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và đề xuất các cơ chế, chính sách phù hợp để thúc đẩy việc xây dựng các trung tâm tài chính của Việt Nam, góp phần đưa đất nước bước vào kỷ nguyên mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc.

Hồi đáp góp ý này, Bộ KH-ĐT kiến nghị không phân định sự khác biệt giữa trung tâm tài chính khu vực và trung tâm tài chính quốc tế để đảm bảo sự phát triển đồng bộ giữa các trung tâm tài chính.