Bất động sản văn phòng cho thuê tại Hà Nội trung bình từ 564.000 đồng/m2/tháng

Ở lĩnh vực văn phòng, thị trường Hà Nội tiếp tục cho thấy sự ổn định trước những bất ổn toàn cầu. Tổng nguồn cung đạt 2,28 triệu m2 diện tích sàn cho thuê từ 193 dự án. Trong đó, khu vực nội thành và phía Tây chiếm tỷ trọng lớn, còn khu trung tâm vẫn thiếu hụt nguồn cung văn phòng hạng A. Các dự án mới chất lượng cao ngoài trung tâm thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ khách thuê, đặc biệt là những tòa nhà hạng A vừa hoàn thành với mức chi phí hợp lý hơn. Hoạt động cho thuê chủ yếu đến từ nhu cầu chuyển địa điểm và mở rộng. Mức giá thuê trung bình trên thị trường khoảng 564.000 đồng/m2/tháng, tỷ lệ lấp đầy đạt 83%.

Hệ thống hạ tầng giao thông tiếp tục được cải thiện, bao gồm các tuyến metro, xe buýt nhanh (BRT) và xe buýt điện, góp phần nâng cao khả năng kết nối và thúc đẩy sự phát triển của các trung tâm thương mại mới nổi có vị trí kết nối thuận tiện.

Từ nay đến cuối năm 2027, Hà Nội sẽ có thêm 284.500m2 văn phòng từ 17 dự án sắp triển khai, trong đó vẫn còn 5 dự án chưa xác định rõ quy mô nguồn cung cụ thể. Đáng chú ý, trong tương lai gần sẽ không có nguồn cung văn phòng hạng A mới tại khu vực trung tâm.

Đối với phân khúc bán lẻ, thị trường Hà Nội cũng duy trì ổn định trong nửa đầu năm 2025. Tỷ lệ lấp đầy đạt 86%, còn giá thuê trung bình tầng trệt tăng lên 1,3 triệu đồng/m2/tháng.

Hoạt động cho thuê chủ yếu được thúc đẩy bởi các ngành hàng ẩm thực (F&B) và cửa hàng tiện lợi, với sự xuất hiện của các thương hiệu mới như Oh!Some và 7-Eleven, cùng với việc mở rộng chuỗi từ các thương hiệu như Muji, Starbucks và Dzinh.

Các tài sản bán lẻ cao cấp tại khu trung tâm vẫn duy trì tỷ lệ trống thấp, trong khi nguồn cung mới trong 03 năm tới khá hạn chế, chỉ khoảng 10.600 m² diện tích sàn cho thuê thuần (NLA). Với nhu cầu tiêu dùng bền vững và tầng lớp trung lưu ngày càng mở rộng, thị trường bán lẻ được dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định trong ngắn hạn.

Ở lĩnh vực lưu trú, nguồn cung khách sạn Hà Nội đạt 10.986 phòng từ 66 dự án, giảm nhẹ 1% theo quý và theo năm. Dự kiến 6 tháng cuối năm 2025 sẽ có bốn khách sạn mới cung cấp thêm 1.138 phòng, bao gồm ba khách sạn 5 sao và một khách sạn 4 sao. Công suất phòng trung bình đạt 72%, với giá thuê phòng là 108 USD/phòng/đêm.

Riêng căn hộ dịch vụ, thị trường giữ ổn định với 6.246 căn từ 64 dự án. Tuy nhiên, khu vực nội thành có tỷ trọng nguồn cung lớn nhất, chiếm 60% và sẽ tiếp tục cung cấp nguồn cung tương lai trong năm 2025 thông qua 4 dự án mới với tổng cộng 739 căn. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định ở mức 86%, trong khi giá thuê đạt 24 USD/m2/tháng.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội, thị trường bất động sản Hà Nội thời gian tới sẽ chịu tác động của nhiều yếu tố, bao gồm diễn biến kinh tế vĩ mô, chính sách điều hành của Nhà nước, hành lang pháp lý, cũng như những yếu tố nội tại như cung – cầu, thị hiếu người mua và tốc độ phát triển hạ tầng…