Bản tin bất động sản ngày 5/8: Bất động sản tồn kho gần 17.000 căn trong quý II/2023

Lượng tồn kho bất động sản trong quý II/2023 gần 17.000 căn

Bộ Xây dựng cho biết, quý II/2023, mặc dù có những tín hiệu tích cực từ cơ chế chính sách, lãi suất ngân hàng, tuy nhiên cũng còn nhiều dự án bất động sản đang phải tạm dừng do vướng mắc liên quan đến quy định pháp lý, điều chỉnh quy hoạch, giải phóng mặt bằng và biến động nguyên vật liệu… Ngoài ra, các dự án vẫn gặp khó khi vốn tín dụng ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp đang bị hạn chế.

Bộ Xây dựng cho biết, lượng tồn kho bất động sản trong quý II/2023 gần 17.000 căn

Do đó, lượng tồn kho được đánh giá tiếp tục tăng hơn so cùng kỳ năm trước. Tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ, đất nền của các dự án và căn hộ nghỉ dưỡng của doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực nhà ở và nghỉ dưỡng, giá trị tồn kho bất động sản hiện nay lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng.

Cụ thể, qua số liệu báo cáo chưa đầy đủ của địa phương (có 17/63 tỉnh), lượng tồn kho bất động sản trong quý II/2023 vào khoảng 16.688 căn, bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền (chung cư 1.714 căn; nhà ở riêng lẻ 7.4773 căn; đất nền là 7.501 nền).

Đà Nẵng kiến nghị chuyển đổi 2 dự án khu ký túc xá sinh viên sang nhà ở xã hội cho công nhân

Tại Hội nghị trực tuyến đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết số 33 của Chính phủ và đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản vừa diễn ra, ông Trần Chí Cường - Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng cho biết, thực hiện Nghị quyết số 33 của Chính phủ, UBND TP Đà Nẵng đã tập trung chỉ đạo các sở, ngành, đơn vị liên quan tập trung triển khai các nhiệm vụ Chính phủ giao và lồng ghép trong các nhiệm vụ, giải pháp để triển khai chủ đề năm 2023 của thành phố Đà Nẵng là năm khơi thông các nguồn lực, thu hút đầu tư, giữ vững tăng trưởng kinh tế, đảm bảo an sinh xã hội.

Đáng chú ý, UBND TP kiến nghị Trung ương xem xét tháo gỡ một số khó khăn vướng mắc. Trong đó, UBND TP Đà Nẵng kiến nghị chuyển đổi công năng 2 dự án khu ký túc xá sinh viên tập trung phía tây Thành phố và khu ký túc xá tập trung phía tây Thành phố mở rộng tại Khu đô thị công nghiệp Hòa Khánh sang nhà ở xã hội cho công nhân.

Được biết, đến nay đã đưa vào khai thác 2 dự án với 1.146 phòng; đang hoàn thiện 2 dự án ký túc xá tập trung phía tây Thành phố và khu ký túc xá tập trung phía tây TP mở rộng tại Khu đô thị công nghiệp Hòa Khánh với 728 phòng. Khu vực triển khai 2 dự án tập trung nhiều khu công nghiệp lớn, như khu công nghiệp Hòa Khánh, khu công nghiệp Hòa Khánh mở rộng và khu công nghiệp Liên Chiểu.

Nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư, khai thác sử dụng công trình trong giai đoạn hiện nay; đồng thời thực hiện chủ trương của Đảng, Nhà nước về đẩy mạnh phát triển nhà ở công nhân, UBND Thành phố kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển đổi công năng 2 dự án nói trên sang nhà ở xã hội cho công nhân để giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân tại khu vực quận Liên Chiểu.

Sắp thanh tra 3 công ty đại chúng bất động sản phát hành trái phiếu

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chuẩn bị triển khai kế hoạch thanh tra theo kế hoạch năm 2023 đối với 1 công ty đại chúng, trong đó có nội dung đánh giá về phát hành trái phiếu doanh nghiệp và xây dựng kế hoạch kiểm tra 3 công ty đại chúng phát hành trái phiếu doanh nghiệp có liên quan đến bất động sản năm 2023.

Hiện Ủy ban chứng khoán Nhà nước đang xác minh làm rõ đối với 2 công ty chứng khoán (Công ty chứng khoán Quốc tế Việt Nam và Công ty chứng khoán Ngân hàng Công thương chậm nộp báo cáo định kỳ quý I/2023 của tổ chức tư vấn hồ sơ chào bán trái phiếu).

Ảnh minh hoạ.

Số liệu từ Hiệp hội thị trường trái phiếu Việt Nam cho thấy, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đối với lĩnh vực bất động sản trong quý II năm 2023 có sự biến động đáng kể vào tháng 6/2023 với 13 đợt phát hành riêng lẻ với tổng giá trị 8.170 tỷ đồng, mức lãi cao so với mặt bằng chung 12-14%. Con số này tăng mạnh so với tháng 5/2023 chỉ có duy nhất 1 doanh nghiệp phát hành thành công với tổng giá trị 2.600 tỷ đồng.

Dự án Han Jardin Ngoại Giao Đoàn được rao bán rầm rộ

Dự án Han Jardin Ngoại Giao Đoàn - Tây Hồ Tây (toà NO1-T6) do Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (HANCORP) làm chủ đầu tư. Taseco Land là đơn vị phát triển dự án. Được biết, Han Jardin Ngoại Giao Đoàn gồm 2 toà N01 –T6, N01 –T7, mỗi toà cao 45 tầng (5 tầng thương mại dịch vụ, còn lại là các tầng căn hộ), với tổng số 624 căn. N01 – T6 đã được chuyển nhượng cho Taseco Land, N01 – T7 vẫn thuộc sở hữu HANCORP.

Hội môi giới cho hay, dự án dự kiến sẽ bàn giao vào cuối năm 2023 nên không cần bảo lãnh ngân hàng. Đáng chú ý, dự án có giá bán thấp nhất từ 63 triệu/m2. Bên cạnh đó, khàng mua nhà sẽ ký hợp đồng và thanh toán tiền theo tiến độ cho chủ đầu tư. Trước khi mở bán, N01 – T6 đã nhận đặt chỗ với mức đặt phổ biến từ 50 – 100 triệu đồng/căn. Một trong những đơn vị đang đứng ra nhận đặt chỗ là Công ty cổ phần bất động sản G.Empire.