Bản tin bất động sản 14/6: Sắp ra mắt căn hộ Passo Garden Phú Quốc

Sớm triển khai 2 dự án cao tốc nối Cao Bằng, Lạng Sơn với mạng lưới đường bộ cao tốc quốc gia

Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo kết luận số 172/TB-VPCP ngày 13/6/2022 kết luận của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại buổi làm việc về Dự án đường cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh và Dự án đường cao tốc Hữu Nghị - Chi Lăng.

Thông báo kết luận nêu rõ, việc triển khai đầu tư, sớm hoàn thành các dự án đầu tư xây dựng tuyến cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh và Dự án thành phần 2 đoạn Hữu Nghị - Chi Lăng thuộc Dự án tuyến cao tốc Bắc Giang - Lạng Sơn có ý nghĩa rất quan trọng, hoàn chỉnh mạng lưới giao thông đường bộ cao tốc kết nối hai tỉnh Cao Bằng, Lạng Sơn với mạng lưới đường bộ cao tốc quốc gia, đặc biệt là Thủ đô Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh, đồng thời kết hợp với tuyến từ Lạng Sơn đi Tiên Yên - Quảng Ninh sẽ tạo ra trục giao thông kết nối trực tiếp Cao Bằng, Lạng Sơn ra biển, rút ngắn thời gian lưu thông, tạo hành lang phát triển kinh tế - xã hội, là không gian, động lực phát triển mới cho khu vực miền núi Đông Bắc.

Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư và các bộ, cơ quan liên quan khẩn trương thực hiện các thủ tục thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi điều chỉnh các Dự án nêu trên theo quy định của pháp luật, trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định trong tháng 6 năm 2022; chủ động hướng dẫn các tỉnh triển khai nhanh nhất các thủ tục hành chính để triển khai dự án trong thời gian sớm nhất.

UBND các tỉnh: Cao Bằng, Lạng Sơn chủ động hoàn thiện các thủ tục theo quy định của pháp luật để triển khai dự án; chịu trách nhiệm thực hiện dứt điểm công tác giải phóng mặt bằng để bàn giao khi đã lựa chọn được nhà đầu tư theo quy định; chủ động phương án bố trí các nguồn, mỏ vật liệu, bãi thải... phục vụ thi công, bảo đảm tiến độ hoàn thành trong năm 2025 và hiệu quả đầu tư của dự án.

Rút ngắn thủ tục hành chính, bảo đảm hoàn thành dự án trong năm 2025.

Sớm triển khai các dự án cao tốc Đồng Đăng-Trà Lĩnh và Hữu Nghị-Chi Lăng (Ảnh: VGP)

Đối với Dự án thành phần 2 đoạn Hữu Nghị - Chi Lăng thuộc Dự án tuyến cao tốc Bắc Giang - Lạng Sơn, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu UBND tỉnh Lạng Sơn tiếp tục rà soát kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025 của tỉnh, cắt giảm các dự án đầu tư chưa cấp bách, hiệu quả thấp, tập trung nguồn lực để bổ sung phần còn thiếu cho Dự án từ nguồn ngân sách địa phương, bảo đảm tỷ lệ vốn nhà nước tham gia Dự án không quá 50% tổng mức đầu tư, đúng quy định của Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

Đồng thời, rà soát, đánh giá kết quả triển khai dự án thành phần 1, việc thực hiện dở dang của dự án thành phần 2, thống nhất với các nhà đầu tư trong liên danh Nhà đầu tư của dự án thành phần 2, trên cơ sở đó làm việc với Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Giao thông vận tải để được hướng dẫn việc lựa chọn nhà đầu tư Dự án theo quy định của pháp luật, bảo đảm lựa chọn được nhà đầu tư có kinh nghiệm, năng lực và uy tín tốt nhất triển khai dự án, rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục hành chính và bảo đảm tiến độ hoàn thành dự án trong năm 2025.

UBND các tỉnh: Lạng Sơn, Cao Bằng trên cơ sở luật pháp hiện hành cùng với nhà đầu tư Dự án làm việc với các Ngân hàng thương mại có năng lực, có điều kiện tài chính để bảo đảm việc cung cấp tín dụng cho các Dự án có tính khả thi, hiệu quả theo đúng quy định của pháp luật, làm cơ sở cho việc thẩm định, phê duyệt Dự án đầu tư.

Thủ tướng Chính phủ giao các bộ, cơ quan liên quan khẩn trương rà soát thủ tục quy trình theo quy định và tích cực triển khai các nhiệm vụ được giao, kịp thời báo cáo Phó Thủ tướng Lê Văn Thành để chỉ đạo xử lý các khó khăn, vướng mắc đối với 2 dự án nêu trên khi triển khai các quy trình, quy định tiếp theo.

Bà Rịa - Vũng Tàu: Công ty Logistics Cái Mép bị xử phạt hơn 100 triệu vì xây công trình sai phép

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, Chủ tịch UBND tỉnh này vừa ban hành quyết định số 1687/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Logistics Cái Mép (Công ty Logistics Cái Mép).

Công ty Logistics Cái Mép có địa chỉ tại B12 Trung tâm đô thị Chí Linh, Phường Nguyễn An Ninh, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu do ông Cao Văn Vũ làm Tổng Giám đốc.

Theo đó, Công ty Logistics Cái Mép đã tổ chức thi công xây dựng các hạng mục công trình sai nội dung giấy phép xây dựng. Mức phạt dành cho vi phạm này là 110 triệu đồng. UBND tỉnh yêu cầu Công ty CP Logistics Cái Mép dừng thi công xây dựng công trình, phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh.

Khu nhà máy của Công ty Cổ phần Logistics Cái Mép trong khu cảng Cái Mép - Thị Vải. Ảnh: Công ty Cổ phần Logistics Cái Mép.

Đồng thời, Công ty Logistics Cái Mép phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả theo quyết định, mọi chi phí tổ chức do công ty chi trả. Báo cáo kết quả thực hiện việc cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh trong thời hạn 90 ngày.

Trước đó, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng quyết định xử phạt 2 doanh nghiệp khác là Công ty TNHH Khai thác thủy hải sản Thương mại Biển Sáng và Công ty CP Điện lạnh Hòa Phát Phú Mỹ.

Trong đó, Công ty TNHH Khai thác thủy hải sản Thương mại Biển Sáng bị xử phạt 130 triệu đồng vì tổ chức thi công xây dựng các hạng mục công trình tại Phân khu II của dự án Khu du lịch Biển Sáng - Hồ Tràm (xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc) mà không có giấy phép xây dựng.

Còn Công ty CP Điện lạnh Hòa Phát Phú Mỹ (Khu công nghiệp Phú Mỹ II mở rộng, phường Tân Phước, TX.Phú Mỹ) bị xử phạt 130 triệu đồng vì tổ chức thi công xây dựng công trình nhà máy sản xuất tủ đông, tủ mát mà không có giấy phép xây dựng.

Tổng cục Thuế thẳng tay tính thuế chuyển nhượng nhà đất, không cần trả hồ sơ khai lại

Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế vừa ban hành Công điện số 08/CĐ-TCT gửi Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc chỉ đạo toàn ngành thuế tiếp tục nâng cao hiệu quả xử lý hồ sơ khai thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Nội dung công điện khẳng định, Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế có các Công văn số 3849/BTC-TCT ngày 28/4/2022, Công văn số 1381/TCT-DNNCN ngày 28/4/2022 chỉ đạo việc tăng cường tuyên truyền, hướng dẫn người nộp thuế trong việc kê khai theo đúng giá giao dịch chuyển nhượng bất động sản.

Theo đó, cần tuyên truyền, hướng dẫn, phổ biến pháp luật tại bộ phận 1 cửa liên thông theo nguyên tắc “tiền phòng hậu kiểm” để tổ chức, cá nhân hiểu, thực hiện đúng khi kê khai nghĩa vụ tài chính liên quan đến chuyển nhượng nhà đất.

Tuy nhiên, Tổng cục Thuế nhận được phản ánh vẫn còn hiện tượng cơ quan thuế một số địa phương trả lại hồ sơ kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản do nghi ngờ những trường hợp này có dấu hiệu kê khai thấp so với giá giao dịch thực tế.

Để đảm bảo thời gian xử lý hồ sơ đúng quy định, đảm bảo đúng nguyên tắc chỉ đạo của Bộ Tài chính “tiền phòng, hậu kiểm”, Tổng cục Thuế yêu cầu cục thuế các tỉnh, thành phố quán triệt đến từng chi cục thuế, đối với trường hợp nêu trên, không trả lại hồ sơ, không được kéo dài thời hạn giải quyết hồ sơ mà cần thực hiện tính thuế theo đúng quy định. Trường hợp phát hiện rủi ro chuyển sang thực hiện thanh tra, kiểm tra sau.

Công điện số 08/CĐ-TCT của Tổng cục Thuế.

Trường hợp phát hiện rủi ro thì chuyển sang thực hiện thanh tra, kiểm tra sau theo đúng quy định tại Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Theo quy định, giá chuyển nhượng với chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.

Tuy nhiên, theo quy định tại Luật Đất đai 2013, UBND cấp tỉnh ban hành bảng giá đất 5 năm một lần và hàng năm ban hành hệ số điều chỉnh giá đất. Trong khi thực tế giá thị trường lại biến động liên tục, vì vậy dẫn đến việc giá quy định không sát với giá của thị trường bất động sản, gây thất thu ngân sách.

Dù vậy trong quá trình siết thu thuế chuyển nhượng nhà đất lại nảy sinh tình huống cán bộ, công chức thuế “ngâm” hồ sơ hoặc "lúng túng" xác định giá trị thật của bất động sản khiến người dân thêm bức xúc. Theo phản ánh, có hồ sơ giải quyết kéo dài đến 3 - 4 tháng.

Vì vậy, đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, Bộ Tài chính chỉ đạo cơ quan thuế không được gây khó khăn, phiền hà cho người nộp thuế trong quá trình xử lý hồ sơ.

Cán bộ, công chức ngành thuế thực hiện nghiêm túc các quy định về trình tự, thủ tục xử lý hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính và quy trình làm việc trực tiếp với người nộp thuế theo quy định.

Bằng các giải pháp nghiệp vụ cộng với việc đẩy mạnh tuyên truyền nên công tác quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản có những kết quả tích cực hơn nhiều năm trước đó.

Theo báo cáo mới đây của Bộ Tài chính, 5 tháng đầu năm nay, thu từ thuế thu nhập cá nhân của hoạt động chuyển nhượng bất động sản ước đạt 16.000 tỷ đồng, tăng 6.600 tỷ đồng, tương đương mức tăng hơn 68% so với cùng kỳ năm ngoái. Trước đó đó, số thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản năm 2020 và 2021 đạt lần lượt 16.100 tỷ đồng và 21.000 tỷ đồng.

Sắp ra mắt căn hộ Passo Garden Phú Quốc

Passo Garden có vị trí nằm tại đường Dương Đông – Bãi Thơm, xã Cửa Dương, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Từ dự án cách Cầu cảng Quốc tế Phú Quốc 15 phút di chuyển và cách Sân bay Phú Quốc chỉ 30 phút di chuyển.

Căn hộ Passo Garden có tổng diện tích 1,4 ha, mật độ xây dựng của dự án 25%. Dự án Passo Garden được thiết kế xây dựng với 3 block căn hộ cao 10 tầng.

Passo Garden cho ra thị trường các loại hình sản phẩm bao gồm căn hộ và condotel, có số lượng 328 căn với diện tích đa dạng từ 50 – 130 m2, được thiết kế 1 – 3 phòng ngủ.

Dự án Căn hộ Passo Garden sở hữu tiện ích nội khu bao gồm khu vui chơi giải trí 24/7, sân golf 18 lỗ, vườn thú hoang dã safari, công viên giai trí, casino 5 sao, quảng trường biển. Bên cạnh đó dễ dàng tiếp cận những tiện ích ngoại khu như: cách chợ đêm Phú Quốc 10,5 km, cách vườn quốc gia Phú Quốc 15,8 km, cách Vinpear Phú Quốc, Safari Phú Quốc 18,5 km, cách Khu tổ hợp dự án Bãi Trường 20 km, cách Làng chài An Thới 23 km, cách Thiền viện Trúc Lâm 30 km, cách bãi Kem, bãi Sao 32 km, cách Cáp treo Hòn Thơm 35 km…

Phối cảnh Dự án Passo Garden Phú Quốc.

Chủ đầu tư dự án Căn hộ Passo Garden Phú Quốc là Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Group được thành lập ngày 06/05/2015, đặt trụ sở tại 135 - 137 Nguyễn Thị Thập, phường Tân Hưng, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh.

Doanh nghiệp có vốn điều lệ 500 tỷ đồng theo thông báo của doanh nghiệp ngày 21/04/2020. Doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực chủ yếu như: kinh doanh bất dộng sản, tư vấn môi giới bất động sản, xây dựng công trình nhà ở, xây dựng các công trình kỹ thuật dân dụng.

Ngoài dự án Căn hộ Passo Garden, Nam Group còn thực hiện một số dự án khác như: Biệt thự Wyndham Garden Phú Quốc rộng 7,4 ha, Đô thị nghỉ dưỡng & Thể thao biển Thanh Long Bay rộng 90,3 ha…

Các sản phẩm thuộc dự án Căn hộ Passo Garden có mức giá dự kiến từ 60 – 70 triệu đồng/m2. Dự án nhận booking từ tháng 05/2022 và thời gian mở bán dự kiến vào 08/2022.