Tin bất động sản ngày 19/6: Hà Nội sẽ xây dựng đô thị hai bên sông Hồng

Hà Nội sẽ xây dựng đô thị hai bên sông Hồng

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến 2045, tầm nhìn đến năm 2065. Phạm vi lập điều chỉnh quy hoạch là toàn bộ địa giới hành chính Thủ đô với 12 quận, 17 huyện và một thị xã, diện tích 3.359,84 km2.

Kế thừa bản quy hoạch chung theo Quyết định 1259/2011 của Thủ tướng (Quy hoạch 1259), quy hoạch điều chỉnh tiếp tục đặt mục tiêu phát triển Thủ đô thành thành phố văn hiến - văn minh - hiện đại, trở thành trung tâm, động lực thúc đẩy phát triển vùng đồng bằng sông Hồng, vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ và cả nước. Hà Nội sẽ trở thành "thành phố kết nối toàn cầu, phấn đấu phát triển ngang tầm thủ đô các nước phát triển trong khu vực".

Quy hoạch trước đây xác định Hà Nội phát triển theo mô hình chùm đô thị gồm 5 đô thị vệ tinh Hòa Lạc, Sơn Tây, Xuân Mai, Phú Xuyên và Sóc Sơn. Mỗi đô thị vệ tinh có chức năng hỗn hợp và đặc thù riêng, hoạt động tương đối độc lập để hỗ trợ và chia sẻ với đô thị trung tâm về nhà ở, đào tạo, công nghiệp, dịch vụ.

Điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô tiếp tục đặt mục tiêu phát triển các đô thị vệ tinh với sông Hồng là trục xanh, cảnh quan trung tâm; tăng tỷ lệ đất phát triển đô thị, xây dựng mô hình thành phố trực thuộc Thủ đô tại phía Bắc (vùng Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn) và phía Tây (vùng Hòa Lạc, Xuân Mai); xây dựng đô thị thông minh trên cơ sở phát triển khu vực hai bên trục đường Nhật Tân - Nội Bài (Võ Nguyên Giáp).

Để đạt được các mục tiêu trên, Thủ tướng yêu cầu Hà Nội quản lý chặt chẽ việc phát triển nhà cao tầng tại khu vực trung tâm và triển khai chương trình cải tạo, chỉnh trang tái thiết đô thị; ưu tiên phát triển các đô thị nhỏ và vùng ven đô để hỗ trợ phát triển nông thôn thông qua các mối liên kết đô thị - nông thôn.

Cầu Nhật Tân nối đôi bờ sông Hồng.

Hà Nội cũng được giao đề xuất các giải pháp chiến lược để khắc phục tồn tại về quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tắc nghẽn giao thông. Cụ thể là điều chỉnh, bổ sung các giải pháp quy hoạch hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật khung theo định hướng quy hoạch ngành quốc gia (đường hàng không, đường bộ, đường thủy, đường sắt) gắn với lộ trình triển khai theo từng giai đoạn. Thành phố nghiên cứu rà soát bổ sung các tuyến đường trục chính, cầu qua sông Hồng, sông Đuống, sông Đà, sông Đáy và các tuyến sông chính khác.

Đáng chú ý, Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, dự báo dân số toàn thành phố đến năm 2020 khoảng 7,3 đến 7,9 triệu. Tuy nhiên, kết quả tổng điều tra dân số đến giữa năm 2019 của Hà Nội đã hơn 8 triệu. Mật độ dân số khu vực trung tâm chạm ngưỡng 9.570 người/km2, gần gấp đôi dự báo, vượt khỏi tầm kiểm soát của quy hoạch cũ.

Được biết, cùng với việc phát triển theo mô hình các chùm đô thị, Hà Nội chú trọng tới việc nghiên cứu cấu trúc không gian lấy trục sông Hồng là trục xanh làm trung tâm phát triển cân đối không gian hai bên sông; phát triển phía bắc sông Hồng thành đô thị hiện đại, đồng bộ hạ tầng để trở thành động lực phát triển. Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc, định hướng cơ bản khu vực hành lang xanh sông Hồng, sông Đuống là trục không gian cảnh quan chủ đạo của thành phố, gắn với trục hồ Tây - Cổ Loa, tạo trọng tâm bố cục không gian cho đô thị trung tâm Hà Nội.

Dự kiến, đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô sẽ được báo cáo Bộ Xây dựng xem xét trong tháng 8, trình Quốc hội thông qua vào kỳ họp tháng 10.

Bộ Xây dựng: Người mua nhà ở được sở hữu lâu dài

Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định của pháp luật, đất giao cho chủ đầu tư thực hiện dự án là có thời hạn, nhưng người mua nhà ở được sở hữu với thời hạn ổn định lâu dài.

Nội dung trên được Bộ Xây dựng - cơ quan chủ trì soạn thảo nêu tại báo cáo gửi Quốc hội giải trình, tiếp thu dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.

Trước đó, thảo luận ở tổ ngày 5/6 về dự thảo Luật Nhà ở, nhiều ý kiến đại biểu Quốc hội đề nghị quy định thời hạn sử dụng nhà ở gồm 2 loại: Không xác định thời hạn (lâu dài) và có thời hạn sở hữu.

Trước ý kiến trên, Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định thời hạn sử dụng của công trình trong đó nhà chung cư được xác định trong hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế (tuổi thọ công trình) theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Thời hạn sử dụng của công trình được ghi rõ trong văn bản thẩm định thiết kế của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng. “Như vậy, theo quy định hiện hành thì công trình xây dựng trong đó có nhà ở là có thời hạn sử dụng”, cơ quan soạn thảo dự luật cho hay.

Theo Bộ Xây dựng, người mua nhà ở được sở hữu với thời hạn ổn định lâu dài. Ảnh minh họa

Theo Bộ Xây dựng, cơ quan này đã bỏ quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư trong dự thảo luật như ý kiến kết luận của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

“Quy định của pháp luật về đất đai hiện hành thì giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án là có thời hạn, nhưng người mua nhà ở thì được sở hữu với thời hạn ổn định lâu dài”, Bộ Xây dựng giải thích thêm.

Thảo luận tại tổ, nhiều ý kiến đề nghị thận trọng với quy định cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, một số ý kiến đề nghị người nước ngoài phải có đầu tư, quốc tịch Việt Nam mới được mua, sở hữu nhà.

Giải trình, tiếp thu ý kiến đại biểu, Bộ Xây dựng cho biết, việc cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam được thực hiện từ năm 2008.

Dự thảo luật lần này quy định điều kiện người nước ngoài mua, sở hữu nhà ở là phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Cùng đó, họ phải tuân thủ các quy định về lưu trú, nhập cảnh theo Luật Xuất nhập cảnh và lưu trú, quá cảnh. Các đối tượng được mua, sở hữu nhà, là tổ chức có vốn nước ngoài đang hoạt động hoặc đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam.

Đối với ý kiến đề nghị quy định phải là người nước ngoài có quốc tịch Việt Nam mới được sở hữu nhà ở, Bộ Xây dựng cho rằng, đây là chính sách nhằm khuyến khích thu hút đầu tư nước ngoài, phù hợp với chủ trương hội nhập quốc tế, do đó, không nên thu hẹp phạm vi đối tượng.

Huyện Phúc Thọ: Sắp đấu giá hơn 4.300m2 đất ở, khởi điểm từ 17 triệu đồng/m2

Thông tin từ Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ cho biết, đơn vị đang phối hợp cùng Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt tiến hành các bước để thực hiện đấu giá quyền sử dụng 27 thửa đất ở. Trong số này, có 16 thửa tại Khu Đồng Cầu Lọc (xã Ngọc Tảo) và 11 thửa ở Khu Hương Nam (xã Xuân Đình).

16 thửa đất tại xã Ngọc Tảo có diện tích từ 143 - 251,2m2; với mức đấu giá khởi điểm từ 17 triệu đồng/m2. Trong khi đó, 11 thửa đất ở xã Xuân Đình có diện tích dao động từ 99,3 - 196,8m2; với mức đấu giá khởi điểm từ 23,4 triệu đồng/m2. Tổng diện tích của 27 thửa đất thuộc hai xã là hơn 4.300m2.

16 thửa đất ở tại xã Ngọc Tảo sẽ được huyện Phúc Thọ đưa ra đấu giá vào đầu tháng 7/2023.

Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ Nguyễn Anh Tuấn cho biết, thời gian bán hồ sơ tham gia đấu giá quyền sử dụng 27 thửa đất ở nêu trên kéo dài từ nay cho tới ngày 3/7/2023. Địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ là trụ sở Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ (tầng 3 tòa nhà Một cửa, thị trấn Phúc Thọ), hoặc Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt (49 Văn Cao, phường Liễu Giai, quận Ba Đình).

Dự kiến trong hai ngày 27 và 28/6, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ sẽ đưa các tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá đi thăm thực địa hai dự án tại xã Ngọc Tảo và Xuân Đình. Thời gian tổ chức đấu giá được ấn định vào ngày 6/7/2023 tại tòa nhà Mặt trận Tổ quốc và các đoàn thể huyện Phúc Thọ.

Thu hồi hơn 1/3 diện tích đất bị lấn chiếm tại Cụm công nghiệp Quảng Tâm, Đắk Nông

Cụm công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp Quảng Tâm rộng gần 35ha, có nguồn gốc là đất lâm nghiệp được chuyển đổi sang đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án công nghiệp, thương mại. Quá trình triển khai dự án, huyện Tuy Đức đã rà soát, thẩm định và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng toàn bộ 35ha đất trước khi giao đơn vị chủ đầu tư.

Tuy nhiên, chủ đầu tư đã để xảy ra tình trạng lấn chiếm đất, sang nhượng trái phép, phát sinh khiếu kiện, gây bất ổn về an ninh trật tự tại địa phương. Trước tình trạng đó, UBND tỉnh Đắk Nông buộc phải ra quyết định thu hồi toàn bộ dự án. Đến nay, huyện Tuy Đức đã thu hồi 10,07ha đất bị lấn chiếm tại Cụm công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp Quảng Tâm, giao về UBND xã Quảng Tâm quản lý, bảo vệ. Hiện nay, còn 29 trường hợp lấn chiếm với hơn 22ha đất chưa thu hồi.