Novaland lãi đột biến quý 2/2026: Động lực đến từ đâu?

Novaland báo lãi sau thuế 912 tỷ đồng trong quý II

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: mã chứng khoán NVL) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2026 với lãi ròng gần 970 tỷ đồng, chủ yếu nhờ doanh thu tài chính tăng mạnh.

Riêng quý 2/2026, Novaland đạt doanh thu thuần đạt 1,509 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ.

Trong kỳ, doanh thu chuyển nhượng bất động sản đạt 1,341 tỷ đồng, ghi nhận từ các dự án Sunrise Riverside, Victoria Village, Aqua City, NovaWorld Phan Thiet và NovaWorld Ho Tram; doanh thu cung cấp dịch vụ đạt 168 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính đạt hơn 1.700 tỷ đồng, gấp 3.4 lần cùng kỳ. Nhờ đó lãi ròng đạt gần 969 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ 160 tỷ đồng cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần đạt 5,096 tỷ đồng, tăng gần 38% so với cùng kỳ năm 2025. Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ hoạt động bàn giao sản phẩm bất động sản với doanh thu 4,793 tỷ đồng.

Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 1,772 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với mức lỗ 666 tỷ đồng cùng kỳ năm trước và tương đương 96% kế hoạch lợi nhuận năm 2026 đã được ĐHĐCĐ thông qua, trong khi doanh thu mới đạt 22% mục tiêu năm.

Theo giải trình của Novaland, nguyên nhân chính giúp lợi nhuận tăng trưởng là doanh thu hoạt động tài chính tăng mạnh. Trong 6 tháng đầu năm, doanh thu tài chính đạt gần 2.600 tỷ đồng, gấp rưỡi cùng kỳ, chủ yếu đến từ lãi cho vay, hợp tác đầu tư và lãi phát sinh từ thoái vốn công ty con. Đây là yếu tố đóng góp lớn vào kết quả lợi nhuận trong kỳ.

Đáng chú ý, dù lãi cao trên bảng kết quả kinh doanh nhưng dòng tiền kinh doanh của NVL tiếp tục âm. Trong nửa đầu năm, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm gần 3.600 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu từ việc NVL chi gần 2.700 tỷ đồng để trả lãi vay, vốn vẫn tiếp tục phân bổ vào hoạt động triển khai dự án.

Các khoản phải thu tăng thêm gần 2.500 tỷ đồng và tồn kho tăng hơn 1.500 tỷ đồng.

Trong kỳ công ty thu hồi 5.800 tỷ đồng từ các khoản đầu tư góp vốn. Công ty cũng chi hơn 6.400 tỷ đồng để cho vay và đầu tư công cụ nợ, bên cạnh thu hồi hơn 3.200 tỷ đồng từ các khoản vay.

Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản hợp nhất của Novaland đạt 258.658 tỷ đồng, tăng gần 8.800 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho tiếp tục là khoản mục lớn nhất với 157.712 tỷ đồng, tăng gần 4.400 tỷ đồng và chiếm khoảng 61% tổng tài sản, chủ yếu là giá trị quỹ đất cùng chi phí đầu tư, phát triển các dự án.

Bên cạnh đó, tổng giá trị các khoản phải thu vào khoảng 45.000 tỷ đồng, tương đương gần 17% tổng tài sản. Trong đó, phải thu ngắn hạn đạt 28.933 tỷ đồng, gần như đi ngang so với đầu năm, còn phải thu dài hạn tăng lên 16.073 tỷ đồng.

Ở phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả đạt 193.420 tỷ đồng, tăng hơn 2.400 tỷ đồng so với đầu năm. Đáng chú ý, nợ ngắn hạn vượt 100.000 tỷ đồng, tăng hơn 4.000 tỷ đồng.

Về hoạt động tài chính doanh nghiệp, trong tháng 6/2026, Novaland đã hoàn tất phát hành hơn 167 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu, nâng vốn điều lệ lên gần 24.021 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Novaland đã đạt được thỏa thuận với các trái chủ về việc tái cấu trúc gói trái phiếu chuyển đổi quốc tế và gia hạn đến tháng 7/2028, qua đó giảm áp lực thanh toán trong ngắn hạn, cải thiện tính linh hoạt về dòng tiền và tạo điều kiện thuận lợi để tiếp tục triển khai các dự án.

Năm nay, Novaland đặt mục tiêu doanh thu 22.715 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.852 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần về doanh thu và giảm 0,5% về lợi nhuận so với kết quả năm 2025. Như vậy sau 6 tháng, công ty mới thực hiện được 22% chỉ tiêu doanh thu song đã hoàn thành 96% chỉ tiêu lợi nhuận.

Về hoạt động triển khai dự án, dự án Victoria Village đã bắt đầu bàn giao căn hộ cho cư dân từ cuối tháng 6, dự án The Grand Manhattan bước vào giai đoạn hoàn thiện và dự kiến bàn giao từ quý 3/2026.

Đối với Aqua City, ngày 23/07 vừa qua, một số khách hàng đầu tiên đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng). Công ty cho biết sẽ tiếp tục bàn giao thêm 732 sổ hồng cho khách hàng tại các phân khu Sun Harbor 2 và Ever Green 1 trong thời gian tới.

×