Lợi nhuận lao dốc 90%, Cen Land (CRE) liên tục bán tài sản, vay nợ trăm tỷ

Ngày 19/08, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, HoSE: mã chứng khoán CRE) ban hành nghị quyết HĐQT thông qua chủ trương vay 600 tỷ đồng từ một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội.

Theo Nghị quyết có chữ ký của Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trung Vũ, bên cho vay là CTCP Phát triển Nhà Bình Minh - đơn vị có trụ sở chính tại số 93 Đức Giang, Phường Việt Hưng.

Cen Land cho biết việc vay vốn nhằm phục vụ nhu cầu sản xuất kinh doanh và đầu tư, song không công bố chi tiết phương án sử dụng vốn. Khoản vay dự kiến có thời hạn tối đa 3 tháng. Thông tin về lãi suất và các điều kiện vay vốn cũng không được nêu cụ thể tại Nghị quyết HĐQT.

Kế hoạch vay hàng trăm tỷ đồng từ một doanh nghiệp cùng ngành xuất hiện trong bối cảnh Cen Land đang liên tiếp triển khai bán tài sản. Tại ĐHĐCĐ thường niên tổ chức vào tháng 6/2026, Chủ tịch Nguyễn Trung Vũ từng thẳng thắn cho biết năm nay là giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ của Công ty.

Phát biểu của vị lãnh đạo phần nào phù hợp với bối cảnh mà thị trường bất động sản đang đối mặt. Điều kiện thanh khoản thị trường dần bớt thuận lợi, khi hệ thống ngân hàng kiểm soát chặt hơn hoạt động cho vay nhà đất, cùng với đó mặt bằng lãi suất cũng tăng lên.

Đáng chú ý, vào giữa tháng 8, Cen Land thông báo đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng toàn bộ 80% vốn tại CTCP Bất động sản Cen Sài Gòn. Trước đó, trong tháng 7, Công ty cũng cho biết đã chuyển nhượng toàn bộ 51% cổ phần sở hữu tại CTCP Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản Phố Xanh Group.

Hai doanh nghiệp nêu trên chỉ là phần thiểu số trong danh mục 13 công ty con trực tiếp sở hữu bởi Cen Land. Tại BCTC công ty mẹ, toàn bộ khoản đầu tư vốn cổ phần vào Bất động sản Cen Sài Gòn và Phố Xanh Group cũng chỉ ghi nhận tổng giá trị gần 19 tỷ đồng vào cuối tháng 6/2026. Những con số này không lớn khi so sánh với quy mô tổng tài sản lên đến 6.8 nghìn tỷ đồng của Cen Land.

Hiện nay, phần lớn tài sản của doanh nghiệp do ông Nguyễn Trung Vũ dẫn dắt vẫn tập trung ở các khoản mục có thanh khoản không cao, gồm các khoản đầu tư vào công ty con, khoản phải thu và hàng tồn kho. Trong khi đó, BCTC công ty mẹ cho thấy tính đến cuối tháng 6, Cen Land chỉ ghi nhận 76 tỷ đồng tiền và các khoản tiền gửi trên bảng cân đối kế toán.

Về hoạt động kinh doanh, theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 cho thấy Cen Land ghi nhận 450,08 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng gần 29% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 4,17 tỷ đồng, giảm gần 90% so với mức 40,72 tỷ đồng của quý II/2025.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 900,25 tỷ đồng, tăng gần 79% so với 504,11 tỷ đồng cùng kỳ. Trái chiều với đà tăng doanh thu, lợi nhuận sau thuế giảm hơn 53%, từ 43,84 tỷ đồng xuống còn khoảng 20,51 tỷ đồng.

Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh cũng chưa cải thiện. Trong nửa đầu năm 2026, Cen Land ghi nhận lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm 147,93 tỷ đồng và hoạt động tài chính âm 10,43 tỷ đồng. Ngược lại, dòng tiền đầu tư ghi nhận dương 84,92 tỷ đồng, chủ yếu từ khoản thu hồi cho vay, bán lại công cụ nợ ghi nhận 95,49 tỷ đồng. Kết quả, lưu chuyển tiền thuần trong kỳ ghi nhận âm 73,42 tỷ đồng.

Đến ngày 30/6/2026, tiền và các khoản tương đương tiền của Cen Land còn 41,26 tỷ đồng, giảm khoảng 64% so với 114,69 tỷ đồng đầu năm. Các khoản phải thu ngắn hạn ở mức 5.669,45 tỷ đồng, tương đương hơn 76% tổng tài sản.

Hàng tồn kho của doanh nghiệp cũng tăng từ 690,72 tỷ đồng đầu năm lên 730,97 tỷ đồng. Nợ phải trả giảm từ 1.597,89 tỷ đồng xuống 1.432,48 tỷ đồng, tương ứng giảm hơn 10%. Tuy nhiên, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn tăng hơn 20%, từ 659,80 tỷ đồng lên 793,35 tỷ đồng. Tính cả 43,88 tỷ đồng vay và nợ thuê tài chính dài hạn, tổng dư nợ vay của Cen Land tại cuối tháng 6 ở mức khoảng 837,23 tỷ đồng, gần như đi ngang so với đầu năm.

×